最新發(fā)布的《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》），通過(guò)八部分30條政策舉措，多方面大力提振消費(fèi)。
而作為實(shí)施大宗消費(fèi)更新升級(jí)行動(dòng)的重要方向，提振住房消費(fèi)的樓市利好政策，也正在路上。
供需兩端綜合發(fā)力
重點(diǎn)釋放需求+降低成本
先來(lái)看在這份《方案》中關(guān)于提振購(gòu)房消費(fèi)的具體舉措。
更好滿(mǎn)足住房消費(fèi)需求。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。
允許專(zhuān)項(xiàng)債券支持城市政府收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。
落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。
適時(shí)降低住房公積金貸款利率。擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作。
需要注意，這幾條舉措也是從供需兩端綜合發(fā)力。
對(duì)城中村和危舊房的改造，收購(gòu)存量商品房，是為了釋放更多的購(gòu)房需求。一方面是釋放老市民的換房需求，另一方面是釋放年輕市民的購(gòu)房需求。
尤其是“允許專(zhuān)項(xiàng)債券支持城市政府收購(gòu)存量商品房用作保障性住房”這點(diǎn)，是為了更好的解決現(xiàn)階段城市新增住房的需求，吸引更多人來(lái)并留下來(lái)，不僅能夠帶動(dòng)消費(fèi)也能進(jìn)一步帶動(dòng)發(fā)展。
落實(shí)稅收政策和關(guān)于公積金貸款利率的降低、擴(kuò)大公積金適用范圍等，是為了降低住房消費(fèi)成本和買(mǎi)房門(mén)檻，進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)。
同時(shí)要注意，這次《方案》也是在樓市經(jīng)歷多年“房住不炒”的定調(diào)后，重新將房地產(chǎn)視為“消費(fèi)”的重要組成部分，說(shuō)明了住房消費(fèi)目前在城市中的帶動(dòng)與引領(lǐng)作用。
繼“穩(wěn)樓市”首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告后，又首次在刺激消費(fèi)方面強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市，可見(jiàn)接下來(lái)樓市發(fā)展對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)的重要性，對(duì)此提出的相應(yīng)舉措，也意味著將加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期的恢復(fù)以及購(gòu)房信心的回升。
多城市發(fā)布新政
西安還要等多久
針對(duì)這次《方案》中關(guān)于樓市的具體舉措，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了“落實(shí)”，于是能看到這幾天已經(jīng)有城市先一步出臺(tái)新政的舉措。
深圳：
公積金貸款額度的大幅提升，個(gè)人申請(qǐng)最高額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，家庭申請(qǐng)最高額度從90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元。
購(gòu)買(mǎi)首套住房可上浮40%，多子女家庭購(gòu)房可上浮50%，購(gòu)買(mǎi)保障性住房可上浮20%。
可貸額度從賬戶(hù)余額的14倍提高至16倍，購(gòu)買(mǎi)商品住房的最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%，保障性住房的最低首付款比例為15%，多子女家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房可享受首套房貸款政策。
河南：
公積金貸款額度提高20%。
在鄭州市區(qū)內(nèi)買(mǎi)自住住房，最高貸款額度從100萬(wàn)元提至120萬(wàn)元，郊縣從80萬(wàn)元提至100萬(wàn)元。
符合多孩家庭、各類(lèi)人才等條件的，還可在此基礎(chǔ)上繼續(xù)上浮。
推進(jìn)"商轉(zhuǎn)公"業(yè)務(wù)，不僅辦理流程人性化，而且信用記錄限制也放寬了，如果近1年逾期記錄在2次以?xún)?nèi)也可申請(qǐng)辦理。
湖州：
公積金貸款首套房和二套房首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%。
特別關(guān)注特殊群體，如無(wú)償獻(xiàn)血者、退役軍人和烈士遺屬等可享受貸款額度上浮30%的優(yōu)惠。
南寧：
明確繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)的套數(shù)認(rèn)定和最高貸款額度等政策。
那么在多個(gè)城市發(fā)布公積金相關(guān)新政的當(dāng)下，對(duì)于西安來(lái)講，這類(lèi)刺激住房消費(fèi)的利好政策還需要等多久？回答這個(gè)問(wèn)題前，咱們先來(lái)看看目前西安的公積金政策。
2025年1月1日起實(shí)施的最新公積金政策細(xì)則顯示：
連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款。
購(gòu)買(mǎi)自住住房的，公積金貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房合同總價(jià)款的85%。
二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)房的，貸款最高額度在現(xiàn)行信貸政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。
公積金貸款月償還貸款本息額不得超過(guò)家庭月收入的50%。
公積金貸款最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。
購(gòu)買(mǎi)二手住房的，房屋建成年限不得超過(guò)30年，且再交易住房貸款期限與房屋建成年限之和不超過(guò)40年；建造、翻建、大修自住住房的，最長(zhǎng)貸款期限10年。
對(duì)比最新發(fā)布公積金相關(guān)政策的城市，可以肯定作為刺激購(gòu)房消費(fèi)的大方向，西安接下來(lái)也會(huì)積極響應(yīng)和加速跟進(jìn)相關(guān)政策，以此恢復(fù)市場(chǎng)預(yù)期和信心。
而從現(xiàn)階段各城市發(fā)布的新政細(xì)則內(nèi)容來(lái)看，重點(diǎn)通過(guò)公積金貸款額度提升、增加公積金適用范圍以及貸款利率的降低三大方面，進(jìn)行政策落實(shí)。
如果西安落地，大概率也是在這三方面進(jìn)行刺激。例如貸款額度再提高20%，或者增加特殊人群的范圍，公積金可用于支付首付款等等。
同時(shí)，更多人期待的重啟商轉(zhuǎn)公，是否會(huì)落地，也值得關(guān)注。
當(dāng)然這里還是要提醒大家，現(xiàn)階段隨著商貸利率的不斷下調(diào)，公積金和商貸的差距已經(jīng)不算太大，因此公積金的政策是作為利好刺激。而由于公積金利率一直低于商貸利率，如果公積金利率下調(diào)是否意味著商貸下調(diào)？也可以保持關(guān)注
此外，關(guān)注公積金方面的政策外，大家其實(shí)可以更期待一下后天（3月20日）的LPR變化情況。畢竟這是兩會(huì)提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，首次LPR的發(fā)布。
整體來(lái)看，這一次《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》中對(duì)住房消費(fèi)的提振只是一道“開(kāi)胃菜”，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和運(yùn)行的重要風(fēng)向標(biāo)，接下來(lái)在大力推進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的定調(diào)下，關(guān)于樓市政策的扶持力度也會(huì)逐漸增加。
畢竟房子作為大宗資產(chǎn)，穩(wěn)住大宗資產(chǎn)價(jià)格可以釋放更多財(cái)富效應(yīng)，同時(shí)資產(chǎn)價(jià)格形態(tài)的改變也可以促進(jìn)消費(fèi)，促進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)一步回升。
而在消費(fèi)預(yù)期的快速回升下，也勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步反哺樓市的加速企穩(wěn)，無(wú)論對(duì)現(xiàn)階段樓市狀態(tài)的回復(fù)亦或者對(duì)未來(lái)樓市的發(fā)展來(lái)講，重要性不可或缺。
針對(duì)從兩會(huì)到如今的《方案》，可以肯定的是，房地產(chǎn)的未來(lái)，穩(wěn)了！
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