大家?guī)?025年北京土地的第10篇推送
海淀今年太忙了。
先有 永豐 ，后有 功德寺 ，再有 朱房 ，如今王炸 樹村 地塊也迎來最終買家。
樹村地塊今天被10家房企圍剿，最終 中海 更勝一籌，成功拿下。
至此，2025北京宅地成交數(shù)量來到 11 組， 569億 。
2025年北京土拍成交地圖
地塊的具體成交信息是↓↓↓
地塊名稱 ：海淀區(qū) 樹村 資金平衡用地統(tǒng)籌項目HD00-0705- 0035-1地塊
拿地房企： 中海 ；
成交金額： 75.02億（溢價率27.93%） ；
住宅樓面價： 10.23萬/平 ；
樓面價超過10萬/平，不愧是海淀！
今天樹村地塊正式開拍前，10家報名房企中的9家已經(jīng)參與了拍前報價，讓正式開拍的起始價由最初的58.64億，漲至59.12億。
樹村地塊作為“ 海淀之 心 ”，直接未拍先火。
線下開拍階段，各家房企經(jīng)過近3個小時，264輪的激烈鏖戰(zhàn)，才最終決出勝負(fù)。
沒辦法，位置太好了。
海淀樹村地塊具體位置
樹村地塊一入市，海淀新房市場便開始了新一輪的“龍卷風(fēng)”，永豐、功德寺、朱房、樹村，真正實現(xiàn)了海淀新房“ 四角方桌 ”模式。
關(guān)于今天成交的海淀樹村地塊，以及整個海淀區(qū)域的新房項目，你有啥想知道的，加包哥微信，咱們私聊去。
先聊聊樹村這塊地周邊。
地塊位于 北五環(huán)外 ，熟悉北京的都知道，北京的五環(huán)外，分為北五環(huán)外和其他五環(huán)外，根本就不是一個概念。
這聚集著全北京甚至全國最頂尖的互聯(lián)網(wǎng)大廠，和媲美全國最優(yōu)質(zhì)的教育資源。
以樹村地塊為核心，周邊兩公里范圍內(nèi)，聚集著海淀最為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)和自然資源配套。
先說地塊北側(cè)，一路之隔就是 硅谷亮城產(chǎn)業(yè)園 ，地塊西側(cè)是超大的樹村公園南區(qū)，整個 樹村公園 是一個面積可達(dá)16公頃的綠色走廊。
而地塊南側(cè)，是公園 清河之洲 ，再往南過了北五環(huán)，就是圓明園遺址公園。
也就是說， 樹村地塊就在圓明園的正北邊。
此外，樹村板塊所在的 上地區(qū)域 ，聚集著全北京最優(yōu)質(zhì)的教育資源，上地實驗學(xué)校、人大附中、清華附中、首師大附中等名校資源都在地塊周邊。
頂級教育資源多到其他板塊只有羨慕嫉妒恨的地步。
還有，樹村地塊距離 13號線上地站 ，直線距離大概1.2公里，不算近。
但能買樹村板塊房子的人，基本上也用不上地鐵，而且樹村地塊所在的上地，本身就能實現(xiàn)非常好的“職住平衡”。
再來看看樹村地塊本身。
地塊本身比較純粹，沒有什么配建，用地規(guī)模3.97萬平，地上建筑規(guī)模7.33萬平。
容積率 1.6 ，控制高度 18米 ，適合建6層左右的洋房。
地塊西側(cè)的圓明天頌，容積率和控高要求只有1.1和15米。
對比圓明天頌，樹村新地塊的“豪宅”屬性，似乎要差一些。
還有一點，就是樹村新地塊，要與東側(cè)0035-2綠化用地，還有地塊南側(cè)需配建的街坊路，共同計算容積率。
這也就意味著，樹村新地塊住宅部分的實際容積率會高于1.6，可能會奔著 1.8 去，這無形中其實增加了開發(fā)商的設(shè)計難度。
還有0035-2綠化用地不不止要和樹村住宅地塊合并計算容積率，還要合并計算綠地率，這也就意味著，樹村新地塊住宅部分的實際綠地率可能會低于 30% 。
因為綠地率和容積率的指標(biāo)，不少項目可是栽過跟頭，但愿**長個心眼，好好設(shè)計一下。
同時，在規(guī)劃文件中，也明確提出了對樹村新地塊的建設(shè)要求。
比如，建筑外立面需使用 石材 和 鋁板 等。
樹村地塊城市設(shè)計要求
再比如，建筑空間設(shè)計要求中，建議增強(qiáng) 院落圍合感 ，沿現(xiàn)狀樹村公園形成連續(xù)的建筑界面。
還有地塊內(nèi)部建議建設(shè) 中心花園 ，加強(qiáng)與樹村公園景觀的融合滲透。
另外，樹村地塊建筑形式、體量、色彩還要與圓明園遺址公園風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，適當(dāng)結(jié)合 新中式風(fēng)格 ，住宅應(yīng)采用 坡屋頂形式 。
樹村地塊建筑空間要求
考驗開發(fā)商的時候到了。
最后看看樹村地塊價格。
樹村地塊依然沒有設(shè)置住宅指導(dǎo)價，按照其58.64億的起拍價，地塊起始樓面價就達(dá)到 8萬/平 。
也就是說，樹村地塊還沒拍，就已經(jīng)比其西北側(cè)的不到兩公里的功德寺雙雄貴了。
功德寺板塊的 和樾玉鳴 ，樓面價是 7.11萬/平 ， 和樾望雲(yún)是7.16萬/平 。
而樹村地塊經(jīng)過264輪激烈廝殺后，最后成交價75.02億，溢價率27.93%，最終的樓面價也飆到了10.23萬/平。
10.23萬/平 的樓面價也高出了樹村地塊東側(cè)直線1.5公里的朱房雙雄。
朱房0029項目的樓面價是8.92萬/平，朱房0030項目是9.5萬/平。
海淀的新房局勢，總是一環(huán)套一環(huán)。
朱房雙雄的超高溢價率一出來，功德寺雙雄做夢都會笑醒。
而今天樹村地塊再以超高溢價率問世，朱房雙雄似乎也能在定價方面長出一口氣。
樹村10.23萬/平的樓面價，包哥實在好奇它將來定價能來到多少？
其周邊的 圓明天頌 ，去年交房，現(xiàn)在已經(jīng)有二手房源信息了，因為其交付質(zhì)量特別高，現(xiàn)在的二手房掛牌均價基本上都在 20萬/平 左右。
不管怎樣，樹村地塊入市，海淀新房終于要開始廝殺了。
前有永豐北 嘉華天珺 率先搶跑，成交322套，成交金額31.6億。
緊接著上周永豐南 頤海澐頌 開盤一把成交606套，直接干出72.5億的成交金額。
馬上， 功德寺和樾玉鳴、和樾望雲(yún)就要入市，朱房雙雄也在摩拳擦掌。
加上剛剛樹村新地塊的落錘，海淀新房今年可真熱鬧。
一定程度上， 北京這波小陽春能不能 緩過來，真要看海淀了。
以上。
關(guān)于海淀新房，你還有啥想了解的，加包哥微信，咱們私下聊去。
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