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重磅消息！南通又一CBD新城建設(shè)即將啟動！

今天，南通市公共資源交易中心發(fā)布了《呂四新城CBD首開區(qū)勘察設(shè)計項目招標計劃公告》和《呂四新城CBD首開區(qū)項目施工監(jiān)理(含全過程造價控制)招標計劃公告》，呂四CBD即將進入實施階段。

根據(jù)規(guī)劃，總用地面積45773平方米，總建筑面積163319平方米，其中地上建筑面積120319平方米，地下建筑面積43000平方米。

2024年10月10日，南通海璟開發(fā)建設(shè)有限公司成功拿下呂四港鎮(zhèn)24028地塊，地塊占地面積 45773 平方米，規(guī)劃用途商業(yè)用地、商務(wù)金融用地，出讓年限40年，容積率≤2.7，規(guī)劃定位呂四新城首開區(qū)CBD項目。

另據(jù)啟東發(fā)布消息，呂四港鎮(zhèn)完成呂四港鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃（2021—2035）、100平方公里港產(chǎn)城深度融合規(guī)劃設(shè)計編制，10平方公里新能源工具智能制造產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃方案、20公頃新城核心區(qū)成片開發(fā)方案通過市級規(guī)劃評審，6大片區(qū)成片開發(fā)方案成功申報。

目前，呂四新城CBD首開區(qū)項目土地已摘牌，土地出讓合同及交地確認書均已辦結(jié)，項目即將開工建設(shè)。

根據(jù)規(guī)劃，于呂四老城區(qū)和呂四港區(qū)之間，一座“一核、一環(huán)、雙軸、多區(qū)”的現(xiàn)代化新城即將破土而出。按照30%、50%、20%的生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間布局，新城將以臨港+產(chǎn)業(yè)服務(wù)為核心、以休閑度假為特色拓展、以品質(zhì)生活為基礎(chǔ)支撐，推動港城南北聯(lián)動、促進新老城區(qū)互動。

早在2022年，江蘇省建筑設(shè)計研究院就公布了呂四港鎮(zhèn)新城區(qū)核心商務(wù)辦公首開區(qū)建筑規(guī)劃方案設(shè)計。

項目規(guī)劃以“三區(qū)一軸”為骨架，分別為總部經(jīng)濟和商務(wù)辦公區(qū)、商務(wù)酒店和商業(yè)配套區(qū)、規(guī)劃展示和新城會客區(qū)；

以中央生態(tài)景觀軸貫穿南北，北端匯集商務(wù)人群，南側(cè)打造城市客廳，市民娛樂與商務(wù)休閑由立體動線串聯(lián)，匯聚為新城最具活力的市民客廳和生態(tài)核心。

△ 總平面圖

??總部經(jīng)濟和商務(wù)辦公區(qū)：

包括 23 層的辦公A棟(云鶴東翼)、19層的辦公B棟(云鶴西翼)、3層的辦公C棟(海潮南期)、5層的辦公D棟(海潮北期)。

△ 辦公 A 棟(云鶴東翼)與B 棟(云鶴西翼)

△ 辦公 C 棟(海潮南期)與D 棟(海潮北期)

??商務(wù)酒店和商業(yè)配套區(qū)：

沿南北西三條城市道路的建筑一層，均設(shè)為商業(yè)或公共配套設(shè)施，由城市廣場將人流直接導(dǎo)入室內(nèi)。

用地西側(cè)為規(guī)劃商業(yè)用地，這種外向型的功能和交通布局恰與西側(cè)商業(yè)形成聚集效應(yīng)，極利于吸納人流、提升人氣，打造開放、活躍的城市商業(yè)界面。

△ 商務(wù)酒店和商業(yè)配套區(qū)

??規(guī)劃展示和新城會客區(qū)：

規(guī)劃展覽館共四層，設(shè)于用地東南角，占據(jù)面向通港大道展示形象的最佳窗口、面向南側(cè)城市公園的廣闊觀賞視野。

△ 規(guī)劃展示和新城會客區(qū)

呂四港鎮(zhèn)是全國四大漁港之一，新建呂四港作業(yè)區(qū)是通州灣新出?？诘钠鸩礁蹍^(qū)，將成為鏈接沿海沿江雙向發(fā)展資源的門戶，實現(xiàn)通江達海戰(zhàn)略目標的重要港口樞紐。

圍繞“建設(shè)世界一流港口、發(fā)展千億臨港產(chǎn)業(yè)、打造現(xiàn)代國際港城”發(fā)展目標，啟東按照“一城、雙港、三區(qū)”空間布局，系統(tǒng)推進呂四港港產(chǎn)城融合發(fā)展。

確立以臨港高端裝備制造、新材料、新能源、港口物流貿(mào)易、海洋漁業(yè)為構(gòu)架的“一主兩新三特”產(chǎn)業(yè)定位，推動產(chǎn)業(yè)集聚化和高端化發(fā)展，全力打造生活配套、生產(chǎn)服務(wù)、生態(tài)宜居為一體的大通州灣核心城核心區(qū)。

近年來，啟東全面提升呂四港鎮(zhèn)港城承載力和宜居度，先后完成盈港市場、呂四中學(xué)新校區(qū)、市民廣場、鶴城公寓、啟東市第二人民醫(yī)院等市政工程，原老呂四中學(xué)改建成呂四文體中心，建成仙漁小鎮(zhèn)、百源五星級酒店等高端建筑。