剛剛，官方發(fā)布團(tuán)結(jié)片區(qū)城市更新實(shí)施方案，作為今年西安城市更新改造重點(diǎn)片區(qū)之一，這一次團(tuán)結(jié)片區(qū)的規(guī)劃可以說是意義重大。
同時(shí)，在這份規(guī)劃之中，我們（公眾號(hào)：四海為家）也看到了幾個(gè)超級(jí)勁爆的信息，一起來看看吧！
地鐵7號(hào)線&19號(hào)線
地鐵站點(diǎn)走向明確
繼上周臨潼、航天基地詳細(xì)規(guī)劃中，，這一次團(tuán)結(jié)片區(qū)的城市更新方案中，也明確了2條地鐵線路的走向。
01
地鐵7號(hào)線
在此前我們（公眾號(hào)：四海為家）關(guān)于地鐵四期的文章中，提到，而這一次隨著地鐵7號(hào)線部分站點(diǎn)的明確，四期雖然暫未完成最終公示，但部分走向已經(jīng)明確。
工程起始站-終點(diǎn)站：西北大學(xué)長(zhǎng)安校區(qū)站--耿鎮(zhèn)站；
線路走向：沿鳳林大道-子午大道-紫薇西街坊-太白南路-太白北路-環(huán)城西路-工農(nóng)路-明光路-鳳城五路-歐亞大道-灞渭大道-規(guī)劃路敷設(shè)；
線路長(zhǎng)度：約49.5km。
根據(jù)規(guī)劃信息，地鐵7號(hào)線是穿越城市核心的快線，呈西南—東北走向，串聯(lián)長(zhǎng)安大學(xué)城、高新區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、老城區(qū)、未央?yún)^(qū)、浐灞國際港，提高出行效率，促進(jìn)浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)，支撐城市北跨發(fā)展。
如今在這次規(guī)劃中能看到地鐵7號(hào)線未來或?qū)⑴c地鐵10號(hào)線帽珥冢站形成接駁換乘，進(jìn)一步優(yōu)化城北的軌交路網(wǎng)。
02
地鐵19號(hào)線
在此前的四期規(guī)劃中，暫時(shí)沒有看到有關(guān)地鐵19號(hào)線的信息，不過作為西安地鐵遠(yuǎn)期規(guī)劃的一條地鐵線路，我們還是了解到地鐵19號(hào)線起自浐灞一路，與8號(hào)線換乘，向西北方向與10號(hào)線、2號(hào)線、4號(hào)線交會(huì)后到達(dá)草灘，沿渭河南岸行進(jìn)，跨過灃渭三角洲到渭河北岸，穿過咸陽市區(qū)到達(dá)興平。
目前根據(jù)信息來看，地鐵19號(hào)線在紅旗路沿線規(guī)劃3個(gè)地鐵站點(diǎn)，分別是紅旗廣場(chǎng)站、紅旗廠站以及規(guī)劃站，其中紅旗廠站預(yù)計(jì)也會(huì)和地鐵10號(hào)線形成接駁換乘。
團(tuán)結(jié)片區(qū)
范圍擴(kuò)至19425畝
當(dāng)把目光轉(zhuǎn)回區(qū)域的規(guī)劃來看，作為第四次團(tuán)結(jié)片區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃公示，這次的團(tuán)結(jié)片區(qū)整體占地面積共計(jì)19425畝，范圍再次擴(kuò)大。
而根據(jù)西安在2020年、2021年和2023年對(duì)片區(qū)的規(guī)劃來看，區(qū)域整體的統(tǒng)一、完善以及功能優(yōu)化都更進(jìn)一步。
2020年的未央團(tuán)結(jié)村片區(qū)更新改造項(xiàng)目是位于未央?yún)^(qū)范圍內(nèi)，北三環(huán)以南，太華路與鳳城八路沿線，主要涉及團(tuán)結(jié)村、譚家村兩村土地，總面積約3200畝。
2023年，對(duì)原《團(tuán)結(jié)控規(guī)》周邊用地進(jìn)行優(yōu)化統(tǒng)籌，將規(guī)劃范圍擴(kuò)大至4.92平方公里，即7380畝。
這一次，作為城市更新改造提升重點(diǎn)片區(qū)，范圍主要涉及東至北辰路、南至鳳城五路、西至貞觀路、北至繞城高速路，用地面積約12.95平方公里（19425畝），其中城市更新區(qū)塊9個(gè)，共計(jì)7.26平方公里（10893畝）。
相較2023年的區(qū)域面積來看，這次擴(kuò)容12045畝，并新增多宗住宅用地和城市公建配套用地，也在不斷強(qiáng)化區(qū)域功能的同時(shí)，優(yōu)化區(qū)域的生活功能。
而根據(jù)這次的最新規(guī)劃來看，此前的紅旗鐵路規(guī)劃和古都核心區(qū)規(guī)劃中，對(duì)于團(tuán)結(jié)片區(qū)也有涉及，但相較于之前的規(guī)劃和現(xiàn)在還是有一些關(guān)于土地性質(zhì)的變化，也值得大家保持關(guān)注。
雙核驅(qū)動(dòng)
團(tuán)結(jié)+西航板塊協(xié)同發(fā)展
這次未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)片區(qū)城市更新實(shí)施規(guī)劃方案之外，根據(jù)未央?yún)^(qū)今年的政府工作報(bào)告，其實(shí)能發(fā)現(xiàn)團(tuán)結(jié)片區(qū)這次超過萬畝面積擴(kuò)容的原因。
根據(jù)政府工作報(bào)告來看，去年在區(qū)域建設(shè)加快城市發(fā)展轉(zhuǎn)型的過程中，對(duì)于城市更新的工作有了新的布局，徐家灣片區(qū)實(shí)施“雙核驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略，推動(dòng)團(tuán)結(jié)和西航板塊協(xié)同發(fā)展，如今的擴(kuò)容正是兩個(gè)板塊協(xié)同發(fā)展的作用。
協(xié)同后不僅有利于產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等配套的落地和完善，也加快了人口留存，形成產(chǎn)城人融合發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
而在今年加快推動(dòng)“五大片區(qū)”跨越發(fā)展，且不斷提高未央?yún)^(qū)綜合承載力和區(qū)域影響力的過程中。也首先提到徐家灣要投資促進(jìn)、項(xiàng)目落地，同時(shí)明確團(tuán)結(jié)+西航板塊接下來的重點(diǎn)任務(wù)和發(fā)展。
團(tuán)結(jié)板塊：充分釋放“一廊六區(qū)”城市更新紅利和紅旗鐵路公園輻射帶動(dòng)效應(yīng)；
西航板塊：圍繞航空發(fā)動(dòng)機(jī)、燃?xì)廨啓C(jī)兩大產(chǎn)業(yè)鏈，服務(wù)航發(fā)動(dòng)力“降本增效、揭榜掛帥、本地配套”需求。
需要注意，在團(tuán)結(jié)板塊的發(fā)展過程中，還將招引綠城、招商、保億等企業(yè)落地一批牽引性、標(biāo)志性項(xiàng)目，推動(dòng)政經(jīng)功能集中承載地成型成勢(shì)。這意味著接下來發(fā)展過程中，也將有一批優(yōu)質(zhì)國央房企進(jìn)入?yún)^(qū)域，為打造團(tuán)結(jié)片區(qū)宜居板塊助力。
除此之外，在今年區(qū)域的工作重點(diǎn)任務(wù)中，也提到推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)企穩(wěn)回升，落實(shí)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展政策，用好“白名單”等融資保障措施，支持保利、龍湖等房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營；堅(jiān)持去庫存與優(yōu)供給相結(jié)合，推進(jìn)“好房子”建設(shè)，積極布局改善型住房項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。
而這也意味著接下來在團(tuán)結(jié)片區(qū)城市更新的過程中，不止是區(qū)域的界面和城市配套更新，也將給區(qū)域帶來更多優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域的人居品質(zhì)和人居氛圍。
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