朱房村的土拍結(jié)果出來(lái)的時(shí)候，功德寺的銷售就一片歡騰，而在功德寺馬上開盤之際，樹村的土拍結(jié)果也出來(lái)了，又給功德寺助推了一把，功德寺銷售指導(dǎo)價(jià)10.5w，基本上后面海淀的新房不會(huì)再有這么便宜的價(jià)格了。
海淀樹村地塊自預(yù)申請(qǐng)以來(lái)就受到廣泛關(guān)注，最終有中海、保利、金茂、招商+華潤(rùn)、越秀、首開、建發(fā)、綠城、中建三局、海開等10家企業(yè)報(bào)名?，F(xiàn)場(chǎng)起拍價(jià)格到達(dá)59.12億元，經(jīng)過(guò)三個(gè)多小時(shí)競(jìng)價(jià)，中海以75.02億元、溢價(jià)率27.93%拿下該地塊，成交樓面價(jià)約10.23萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下了北京土拍市場(chǎng)成交樓面價(jià)新高。
目前海淀最熱的樓盤就是永豐南的頤海云頌、功德寺的和樾望云+和樾玉鳴，朱房村土拍結(jié)果已經(jīng)出來(lái)，樹村的土拍結(jié)果也出來(lái)了，咱們就來(lái)回顧一下這四塊地的基本信息及土拍結(jié)果。
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先來(lái)說(shuō)永豐南的頤海云頌，頤海云頌的樓面價(jià)為5.89萬(wàn)/平，而其指導(dǎo)價(jià)為9.3萬(wàn)/平，具體文章見：北京新房|海淀永豐南海開·頤海澐頌-詳細(xì)介紹
功德寺的東地塊（華潤(rùn)+越秀）的和樾望云樓面價(jià)為7.11萬(wàn)元/平方米，西地塊（綠城+越秀）的和樾玉鳴的樓面價(jià)為7.16萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)10.5w，具體介紹見：海淀新房|功德寺板塊新房實(shí)地踩盤及詳細(xì)解讀
朱房的0029地塊-中鐵置業(yè)＋招商＋華潤(rùn)聯(lián)合體：成交價(jià)：91.52億元，樓面價(jià)：約8.92萬(wàn)元/平方米，0030地塊-建發(fā)：成交價(jià)：90.404億元，樓面價(jià)：約9.51萬(wàn)元/平方米
樹村地塊，中海成交樓面價(jià)約10.23萬(wàn)元/平方米
功德寺是最后一塊限價(jià)的地塊，咱們就按功德寺指導(dǎo)價(jià)和樓面價(jià)的差價(jià)3.3w來(lái)算，朱房的售價(jià)就得12.8w起，才能做到和功德寺一樣水平的產(chǎn)品，而單價(jià)比功德寺貴2.3w，顯然不可能跟功德寺的產(chǎn)品一樣，必然要比功德寺產(chǎn)品更優(yōu)，那可能稍不留神就得上14w的指導(dǎo)價(jià)了，樹村呢，只會(huì)更貴，15w一點(diǎn)都不夸張。
除了功德寺的和樾望云和永豐南的頤海云頌1000w還能買到不錯(cuò)的改善三居，后面基本上100平的產(chǎn)品都得上1400w，而這些地塊會(huì)不會(huì)做100平的產(chǎn)品呢？大概率可能沒(méi)有，即使有，你會(huì)花1400w去買個(gè)100平的房子嗎，這種地塊天然就是用來(lái)做大豪宅的。
下面是功德寺的部分一房一價(jià)表
下面是頤海云頌的部分一房一價(jià)表
頤海云頌一共760套房，開盤當(dāng)日賣了600套左右，好的樓層很難搶到，功德寺的認(rèn)籌非?；馃?，功德寺項(xiàng)目擬定于3月21日本周五線上開盤選房，樹村出來(lái)以后，很多人都對(duì)功德寺更加熱衷，有的客戶本來(lái)心氣兒特別高，可以全款，感覺一定要買高樓層，但全款客戶太多了，現(xiàn)在就拼手速了，能買上就很不錯(cuò)，具體開盤情況我會(huì)再在群里跟大家分享。
以上就是分享給大家的一些海淀土拍市場(chǎng)的情況。
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