1，相信不少人關(guān)心昨天的土拍，樹村地塊的土拍價格創(chuàng)造了歷史，史上最高的樓面價，10.23萬/平米。加上開發(fā)成本（保守說也在1.5萬/平米），這個盤的開盤價肯定到了12萬以上了（保守數(shù)據(jù)）。預(yù)估一下開發(fā)商的開盤價，12.5-13萬的可能性比較大。

如果市場保持現(xiàn)狀，價格波動不大的話，這個價格應(yīng)該能賣（如果到13萬以上，基本上就沒法賣了）。至于賣得咋樣，看開發(fā)商的話術(shù)了……

2，旁邊的圓明天頌，同樣是高端改善盤，開盤時候的價格在11.5萬，但圓明天頌開盤的時候，市場比現(xiàn)在好很多，在當(dāng)時來說，是高性價比的盤。

目前的市場跟當(dāng)時的市場相比，當(dāng)下市場是下行市場，房價普跌，但是新盤的價格還在漲，而且比圓明天頌開盤的價格還要貴一截子，從樓盤性價比角度來說，沒啥性價比。

這個盤，就是給土豪準(zhǔn)備的。

3，從風(fēng)險角度看，樹村地塊由于拿地價較高，高地價本身就是高風(fēng)險，根據(jù)價格來看，應(yīng)該不會賣得特別好，所以后期有可能會出現(xiàn)一些問題。北京的高端盤，爛尾比例不算低。這一點(diǎn)要綜合考慮。

4，其它參考，北邊的如園，成交單價在9萬以下；西山壹號院，成交單價在10左右，成交不多；

5，有人會關(guān)心學(xué)區(qū)利好的問題，畢竟樹村對應(yīng)著上地學(xué)區(qū)，但高總價房源，這個因素要弱化，買這種盤的多數(shù)是沖著品質(zhì)來的，而樓盤品質(zhì)，有對標(biāo)的同類二手小區(qū)成交價格。

6，圓明天頌的網(wǎng)傳成交價，我之前說過，零星成交很難代表市場，參考意義不強(qiáng)。

最后，綜合總結(jié)一下：如果很不差錢，想要品質(zhì)盤，可以考慮；投資就算了。

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