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這是一件很有趣的事，值得每一個(gè)業(yè)主關(guān)注。

重慶一個(gè)小區(qū)有業(yè)主拖欠了物業(yè)公司幾年的物業(yè)費(fèi)沒交，物業(yè)公司實(shí)在忍不住了，把業(yè)主告上了法庭，要求業(yè)主支付拖欠8年的物業(yè)費(fèi)外加滯納金，共計(jì)20000元。

按道理，物業(yè)公司敢起訴業(yè)主，說明是胸有成竹，認(rèn)為自己鐵定能贏，結(jié)果沒想到，法院在分析證據(jù)和事件緣由之后，最終判定是物業(yè)服務(wù)有問題，所以業(yè)主應(yīng)該少交。

法院酌情直接將2.8一平的物業(yè)費(fèi)，降低至1.5一平，直接給打骨折了。

面對(duì)這個(gè)判決，物業(yè)公司很不服，繼續(xù)去上訴，二審法官看了案件之后，就勸物業(yè)公司，是你不對(duì)，還是認(rèn)了吧。最終物業(yè)只能認(rèn)錯(cuò)，認(rèn)栽了。

那么問題來了，在物業(yè)服務(wù)過程中，業(yè)主算是“弱勢(shì)”一方，重慶這位業(yè)主是憑啥贏了物業(yè)公司，維護(hù)了自身的合法權(quán)益呢？

答案只有一個(gè)，那就是有充分的理由，并搜集了充分的證據(jù)！證明是因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)有問題，有瑕疵。

按照?qǐng)?bào)道出來的信息，上面這一案件庭審過程中，就是業(yè)主提交了物業(yè)公司服務(wù)管理不到位，服務(wù)質(zhì)量存在嚴(yán)重瑕疵的書面、照片、視頻等資料。

其中最有利的一點(diǎn)，是物業(yè)公司管理不到位，讓這個(gè)住宅小區(qū)充斥著大量民宿、酒店等商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的現(xiàn)象。
民宿、酒店的開設(shè)，事實(shí)上構(gòu)成了“住改商”的行為，對(duì)小區(qū)業(yè)主居住帶來了很多隱患和風(fēng)險(xiǎn)。

屬于履行物業(yè)服務(wù)過程中的重大瑕疵。

這件事給很多小區(qū)的物業(yè)公司也提了醒。千萬(wàn)不要縱容住宅小區(qū)開設(shè)民宿、酒店！

也給業(yè)主們提個(gè)醒，將住宅出租給別人開民宿、酒店，風(fēng)險(xiǎn)也是非常大的。

中辦、國(guó)辦印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》中提到將持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危日房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項(xiàng)債券支持城市政府收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。

同樣，國(guó)家發(fā)改委在促消費(fèi)文件中首提穩(wěn)股市、穩(wěn)樓市，努力讓老百姓消費(fèi)底氣更足。并表示《方案》將在需求側(cè)加大政策力度，著力促進(jìn)居民增收減負(fù)。

也就在昨晚，小伙伴給我發(fā)來一條信息，傳遞了一條炸裂政策。

重慶某銀行，可提供最低2.15%的貸款利率，最長(zhǎng)10年期，先息后本還款。

什么意思呢？

相當(dāng)于我從銀行借出來100萬(wàn)，每月只用還1791元的利息，不用等額本金，不用等額本息。

要知道假如我5年前買了套房，其中貸款了100萬(wàn)，月供可是至少要5000-6000多元一個(gè)月??！

銀行瘋了嗎？

我判斷出此政策原因無(wú)外乎有三：

第一，銀根寬松，銀行間競(jìng)爭(zhēng)激烈，迫于經(jīng)營(yíng)需要，打出大殺招！

第二，契合國(guó)家政策方向，用破天荒的優(yōu)惠政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，支持融資成本。

第三，實(shí)打?qū)嵉拇蠓?b>降低資金成本，讓大家節(jié)約出來錢用于生活消費(fèi)。

好了，我們第一時(shí)間掌握了相關(guān)渠道。