香港地產(chǎn)界又痛失一位重量級(jí)人物。
3月17日，恒基兆業(yè)官網(wǎng)發(fā)布訃告：
集團(tuán)創(chuàng)辦人李兆基于當(dāng)日在家人陪伴下安詳離世，享年97歲。
圖：恒基兆業(yè)地產(chǎn)官網(wǎng)
李兆基，祖籍廣東順德大良，因在家排行老四，江湖人稱(chēng)“四叔”。
他和李嘉誠(chéng)家族、郭得勝家族、鄭裕彤家族并稱(chēng)“香港四大家族”。
其商業(yè)生涯的騰飛，始于五六十年代與馮景禧、郭德勝的聯(lián)手創(chuàng)業(yè)——三人共同締造的新鴻基，以顛覆性的"分層出售、十年按揭"營(yíng)銷(xiāo)模式，一舉打破傳統(tǒng)地產(chǎn)交易桎梏。
馮景禧、郭德勝、李兆基合照
圖：星島日?qǐng)?bào)
1972年，新鴻基上市，昔日“三劍客”正式分道揚(yáng)鑣。
1973年石油危機(jī)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)寒流席卷全球，香港房?jī)r(jià)暴跌，李兆基逆勢(shì)頭而動(dòng)，于1975年創(chuàng)立了自己的公司：恒基兆業(yè)，繼續(xù)投身房地產(chǎn)。
1983年中英談判之后，港人信心動(dòng)搖導(dǎo)致房?jī)r(jià)再度遭遇腰斬式暴跌，李兆基再度祭出"危中取機(jī)"的絕殺技，又抄底一把。
樓市低谷期的兩次神級(jí)操作，讓李兆基強(qiáng)勢(shì)登臨香港財(cái)富巔峰榜前十席位，奠定了一代地產(chǎn)大亨的江湖地位。
圖：香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)
在90年代的全盛時(shí)期，李兆基以1270億港元身家傲視商界，不僅連續(xù)三年獨(dú)攬華人及亞洲首富雙冠，更連續(xù)兩年穩(wěn)居全球富豪榜第四席。
從銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)的鎏金穹頂，到尖沙咀恒基中心的玻璃幕墻，再到國(guó)際金融中心的云端天際線(xiàn)，恒基兆業(yè)的建筑坐標(biāo)早已融入香港的城市血脈。
圖：東網(wǎng)
商業(yè)版圖隨亞洲金融風(fēng)暴起伏跌宕，首富桂冠也與李嘉誠(chéng)幾度易手，但李兆基始終坐擁一座無(wú)法撼動(dòng)的"堡壘"。
這套屬于李兆基的“李氏皇宮”，從2021年起，一直占據(jù)“香港最貴豪宅”的稱(chēng)號(hào)。
圖：星島日?qǐng)?bào)
今天，就讓我們走進(jìn)這座見(jiàn)證香港百年沉浮的傳奇居所。
天價(jià)地皮
2010年，李兆基幼子李家誠(chéng)妻子徐子淇誕下兩個(gè)女孩，長(zhǎng)子李家杰也突然宣布有了三胞胎男孩，一時(shí)間李家兒孫滿(mǎn)堂。
李兆基和幼子李家誠(chéng)一家
圖：Yahoo財(cái)經(jīng)
從1984年開(kāi)始，李兆基和家人一直居住在位于中半山麥當(dāng)勞道、名叫“惠苑”的豪宅中。
位于麥當(dāng)勞道的惠苑，
是四叔的家庭大本營(yíng)
圖：東方日?qǐng)?bào)
由于家里添丁，喜愛(ài)熱鬧又重視家庭的李兆基急需改善住宅環(huán)境，高興地買(mǎi)下地皮建豪宅，給孫兒們?cè)煨录摇?/p>
圖：東網(wǎng)
這塊地皮位于白加道35號(hào)，自從宣告開(kāi)拍起，新地、華置、麗新、太古及恒基和在內(nèi)地不少開(kāi)發(fā)商都對(duì)這塊地有興趣。
最終，當(dāng)時(shí)已經(jīng)上任恒基副主席的李兆基幼子李家誠(chéng)親自上陣，以18.2億港元天價(jià)拍下了這塊地皮。
李家誠(chéng)當(dāng)時(shí)在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)
圖：星島頭條
這塊地皮還創(chuàng)下了香港開(kāi)埠以來(lái)最貴的樓面成交呎價(jià)。
從風(fēng)水學(xué)角度而言，這片絕對(duì)是靚地。
該幅地皮坐向一流，配合現(xiàn)時(shí)香港所行的地運(yùn)八運(yùn)，是旺生旺向之地。
白加道35號(hào)原來(lái)的房屋
圖：東網(wǎng)
拍下地皮后，李家開(kāi)始動(dòng)工修建，用了整整十年才建好。
經(jīng)過(guò)補(bǔ)地價(jià)和重建，整個(gè)工程于2020年完工，變成了3棟白色的洋房，分別被命名為1號(hào)、2號(hào)和3號(hào)屋。
圖：東網(wǎng)
我們來(lái)看看，這套全港最貴的房子到底有多壕？
為什么叫“李氏皇宮”？
從地段上來(lái)說(shuō)，位于太平山頂?shù)陌准拥朗峭淄椎南愀蹅鹘y(tǒng)豪宅區(qū)。
這條街上的住戶(hù)全都非富即貴。
大平山白加道
圖：維基百科
從房屋外觀和配置上來(lái)說(shuō)，整套豪宅以白色為主調(diào)，整個(gè)豪宅面積為26,675呎，由3棟別墅組成，其中兩棟面積5,312呎，一棟5,925呎。
這三棟白色洋房將由四叔李兆基、長(zhǎng)子李家杰及兒子、幼子李家誠(chéng)一家六口居住。
圖：星島日?qǐng)?bào)
在三棟主體洋房之外，還有花園、泳池，更增設(shè)了16個(gè)停車(chē)位，所有面積加起來(lái)將近6萬(wàn)呎，估值超過(guò)40億港元。
豪宅還有配套泳池
圖：信報(bào)
根據(jù)香港差估署發(fā)布的2025/26年度差餉租值顯示，山頂白加道35號(hào)最新租值升至2560.8萬(wàn)港元，按年升2.83%。以目前累進(jìn)差餉機(jī)制計(jì)算，差餉約290萬(wàn)港元。
若要租下這套豪宅，每一年至少要付的租金高達(dá)2560.8萬(wàn)港元，每個(gè)月的租金為213.4萬(wàn)港元。
白加道的含金量
前文提到，白加道是香港最尊貴的豪宅地段之一。
白加道道路為雙線(xiàn)雙向行車(chē)，禁止公共交通工具通行，沿路住宅正門(mén)不臨街，通過(guò)高架斜道連接，且有保安把守，鐵閘上貼有“私人地方，內(nèi)有惡犬”的告示，那是私密度非常高的純民居高級(jí)住宅區(qū)。
圖：網(wǎng)絡(luò)
自上世紀(jì)四十年代起，白加道便成為香港政經(jīng)界的重要地標(biāo)。
當(dāng)時(shí)港英政府將政司官邸設(shè)在白加道十五號(hào)的Victoria House，十七號(hào)的Victoria Flats則作為高級(jí)公務(wù)員宿舍。
政務(wù)司司長(zhǎng)公館
圖：維基百科
英軍駐港三軍司令大宅位于白加道十一號(hào)，如今已成為駐港解放軍香港部隊(duì)司令官邸。
三十年前，白加道逐漸成為各國(guó)爭(zhēng)相入駐的地段。例如，白加道三號(hào)的大宅是美國(guó)政府于1981年從新世界購(gòu)入的，三十年來(lái)一直作為駐港領(lǐng)事官邸。
圖：香港商報(bào)
除了政府官邸，白加道更是很多名人的私人住宅。
白加道31號(hào)的A號(hào)屋和D號(hào)屋的主人是大名鼎鼎的香港富豪劉鑾雄。
劉鑾雄兒子劉鳴煒正放售此豪宅
圖：Yahoo財(cái)經(jīng)
白加道28號(hào)2013年入伙，提供7個(gè)獨(dú)立屋，實(shí)用面積由3,990至5,288平方呎，戶(hù)戶(hù)配有室內(nèi)電梯、天臺(tái)泳池。
中信21世紀(jì)前行政總裁陳曉穎于2014年以5.3億港元，買(mǎi)入實(shí)用面積為5,629呎的2號(hào)屋。
前地產(chǎn)代理監(jiān)管局主席陳韻云于2013年以5.38億港元，買(mǎi)入實(shí)用面積為5,706呎的3號(hào)屋。
馬云好友錢(qián)峰雷于2014年斥資6.9億港元，買(mǎi)入實(shí)用面積為6,847呎的7號(hào)屋。
白加道28號(hào)
圖：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
總之，住在這一帶的人完全可以體現(xiàn)出白加道這一地段的分量之重。
“李氏皇宮”的傳奇落幕
2019年5月，李兆基正式宣布退休，將公司交到兩個(gè)兒子手中。
退隱后的李兆基，深居簡(jiǎn)出，住在“李氏皇宮”中。
去年港媒拍到96歲的他坐著輪椅在庭院散步，身后跟著4名醫(yī)護(hù)人員和保鏢。
圖：星島頭條
這位曾叱咤香港商界的風(fēng)云人物，晚年過(guò)了6年平靜生活，離世時(shí)了無(wú)牽掛。
作為香港房地產(chǎn)界的標(biāo)志性人物，李兆基開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目從新界社區(qū)到中環(huán)寫(xiě)字樓，讓無(wú)數(shù)家庭住有所居。
隨著他的離世，“香港四大家族”創(chuàng)始人中，僅剩同樣97歲的李嘉誠(chéng)。
圖：南洋商報(bào)
只是不知道，這豪門(mén)大族的未來(lái)，是否還會(huì)再起波瀾？
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