剛剛！央行公布最新LPR！
1年期LPR為3.1%！
5年期以上LPR為3.6%
雖然LPR按兵不動(dòng)
但樓市降息風(fēng)聲不斷
新一輪降息降準(zhǔn)或已在路上
有專家預(yù)測(cè)今年或再降50-75個(gè)基點(diǎn)！
買房成本持續(xù)走低
剛剛，央行公布了最新一期的LPR報(bào)價(jià)：
2025年3月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。與2025年2月的報(bào)價(jià)相比，沒(méi)有變化。
雖然最新一期的LPR沒(méi)有降，但樓市降息的風(fēng)聲一直挑動(dòng)著購(gòu)房者的神經(jīng)，信號(hào)十分明晰。
上周，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》明確提出"適時(shí)降低住房公積金。
房貸利率也有望在今年進(jìn)行下調(diào)。特別是進(jìn)入3月份以后，央行頻繁提及“擇機(jī)降準(zhǔn)降息”。
3月6日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議經(jīng)濟(jì)主題記者會(huì)上表示，央行將依據(jù)經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)和金融市場(chǎng)變化，擇機(jī)進(jìn)行降準(zhǔn)降息。
3月13日，央行黨委召開(kāi)擴(kuò)大會(huì)議，明確指出將實(shí)施適度寬松的貨幣政策。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，將依據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)及金融市場(chǎng)運(yùn)行狀況，適時(shí)降低存款準(zhǔn)備金率和利率。
業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，5年期LPR可能會(huì)降低50-60個(gè)基點(diǎn)，從而使房貸利率降至約2.5%左右。
更有專家預(yù)測(cè)，LPR合計(jì)降幅將高達(dá)75個(gè)基點(diǎn)！這意味著，2025年的貨幣政策將更加寬松，房貸利率有望進(jìn)一步下調(diào)。
回顧去年，房貸利率經(jīng)過(guò)多輪調(diào)整，已呈現(xiàn)出持續(xù)下降的趨勢(shì)。不少人猜測(cè)，LRP下調(diào)已在路上。
目前根據(jù)最新調(diào)查顯示，蘇州四大行及主流銀行的房貸利率為：首套最低3.0%；二套未還清最低3.3%！
蘇州最新主流銀行貸款利率：
同時(shí)無(wú)論新房利率降不降，2025年1月1日「貸款重新定價(jià)日」的到來(lái)，一大批存量老業(yè)主將自動(dòng)下調(diào)60BP
您的
利率調(diào)整日
與您有關(guān)的
LPR報(bào)價(jià)日
還款金額
變動(dòng)時(shí)間
每年1月1日
上一年12月
LPR報(bào)價(jià)
1月或2月
每年8月17日
本年7月
LPR報(bào)價(jià)
8月或9月
每年11月25日
本年11月
LPR報(bào)價(jià)
11月或12月
疊加2024年10月25日，所有銀行將統(tǒng)一存量房貸利率會(huì)自動(dòng)下調(diào)為LPR-30BP
一共自動(dòng)下調(diào)90BP！利息少出不少！
我們以貸款200萬(wàn)，30年等額本息計(jì)算：
調(diào)整前，房貸利率4.2%，月供約9780元，利息總額約152.09萬(wàn)；
調(diào)整后，房貸利率3.55%，月供約8759元，利息總額約115.32萬(wàn)。
調(diào)整后，月供減少了約1021元，利息總額減少超36.77萬(wàn)，這對(duì)于背負(fù)房貸的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是超級(jí)利好，恭喜各位。
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