溫州市甌海區(qū)房屋征收房票實(shí)施細(xì)則
為進(jìn)一步完善甌海區(qū)房屋征收與補(bǔ)償政策，加快征收安置進(jìn)度，拓寬房屋征收與補(bǔ)償安置渠道，改善城市居民的居住環(huán)境和住房條件，切實(shí)保障被征收人合法權(quán)益，滿足人民群眾對(duì)剛性和改善性住房的多樣化需求，根據(jù)《溫州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》《關(guān)于加快推進(jìn)溫州市區(qū)房屋征收實(shí)施房票的意見(jiàn)》（溫政辦〔2024〕44號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，特制定本細(xì)則。
一、房票定義
房票是指房屋征收實(shí)施單位根據(jù)房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，將征收補(bǔ)償權(quán)益量化后，向被征收人出具的在一定期限內(nèi)用于購(gòu)買房屋的結(jié)算憑證。房票樣式統(tǒng)一制定。
二、房票適用范圍
本實(shí)施細(xì)則適用于細(xì)則施行后實(shí)施的甌海區(qū)范圍內(nèi)住宅房屋征收項(xiàng)目，項(xiàng)目開(kāi)具的房票可以在市區(qū)（包括鹿城、龍灣、甌海、洞頭、溫州海經(jīng)區(qū)）范圍內(nèi)跨行政區(qū)域使用。
三、房票價(jià)值
房票價(jià)值包括權(quán)益金額和房票獎(jiǎng)勵(lì)。權(quán)益金額為被征收房屋貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)益的量化（含實(shí)施方案中明確的各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)）。
（一）權(quán)益金額
1.貨幣補(bǔ)償權(quán)益金額。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑱?quán)益金額根據(jù)合法房屋建筑面積結(jié)合被征收合法（視同合法）房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)益金額。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，權(quán)益金額按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式計(jì)算的應(yīng)安置面積結(jié)合區(qū)域安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣減應(yīng)繳房款后確定。
（二）房票獎(jiǎng)勵(lì)
使用房票購(gòu)房的，根據(jù)購(gòu)房時(shí)間給予使用權(quán)益金額15%以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。
四、房票獎(jiǎng)勵(lì)
房票購(gòu)房時(shí)間自出票之日起分為6個(gè)月內(nèi)、12個(gè)月內(nèi)、24個(gè)月內(nèi)、24個(gè)月后（僅限延期對(duì)象）四檔。根據(jù)購(gòu)房時(shí)間不同，以購(gòu)房所使用的權(quán)益金額按如下比例計(jì)算購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)：
1.購(gòu)買甌海區(qū)行政區(qū)域內(nèi)政府統(tǒng)籌房或商定商品房的，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)分別為15%、10%、8%、5%。
2.購(gòu)買甌海區(qū)行政區(qū)域外政府統(tǒng)籌房或商定商品房的，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)分別為7.5%、5%、4%、2.5%。
五、臨時(shí)安置及搬遷
選擇房票結(jié)算的，一次性給予24個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)作為獎(jiǎng)勵(lì)，自騰空并經(jīng)驗(yàn)收合格之日起六個(gè)月內(nèi)支付（不再支付其他臨時(shí)安置費(fèi)）。
選擇貨幣補(bǔ)償權(quán)益量化的，搬遷費(fèi)計(jì)算一次；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)益量化的，搬遷費(fèi)計(jì)算兩次。
臨時(shí)安置費(fèi)及搬遷費(fèi)、附著物及補(bǔ)助等另行支付。
六、可選房源
房票使用人可以通過(guò)“房源超市”使用房票購(gòu)房，并且享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)政策。
（一）政府統(tǒng)籌房
選擇置換政府統(tǒng)籌房的，房源價(jià)值按有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定。
（二）商定商品房
已取得預(yù)售許可證或已辦理首次登記，經(jīng)市級(jí)相關(guān)部門聯(lián)合屬地政府（功能區(qū)管委會(huì)）會(huì)商后確定的商品房。
七、房票使用規(guī)則
（一）房票變更。房票的核發(fā)對(duì)象為被征收房屋的所有權(quán)人，被征收人在領(lǐng)取房票后，在房票有效期內(nèi)可允許實(shí)名變更一次，變更對(duì)象為近親屬。變更后的房票使用期限、購(gòu)房時(shí)點(diǎn)和獎(jiǎng)勵(lì)仍從原房票出票之日起計(jì)算，由房票使用人結(jié)算。房票原核發(fā)對(duì)象為企業(yè)等非自然人的，不得變更。
（二）限期使用。房票自出票之日起使用期限不超過(guò)24個(gè)月。房票使用人在出票后24個(gè)月內(nèi)未購(gòu)房但仍有購(gòu)房意愿的，可向房屋征收實(shí)施單位提出延期申請(qǐng)，房票使用期限最長(zhǎng)不超過(guò)36個(gè)月。
（三）房票拆票。房票使用人購(gòu)買房源超市所列房源，房票價(jià)值的全額在抵付購(gòu)房款后仍有結(jié)余的，征收實(shí)施單位根據(jù)購(gòu)房款總額進(jìn)行拆票。拆票按照權(quán)益金額和購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)的相應(yīng)比例進(jìn)行拆分。拆票后房票使用期限保持不變，房票價(jià)值相應(yīng)調(diào)整。
八、房票期滿處置
房票使用期限屆滿后，已使用房票的權(quán)益金額超過(guò)80%（含）的，剩余房票價(jià)值應(yīng)扣除未使用權(quán)益金額部分的房票獎(jiǎng)勵(lì)后予以兌付；未超過(guò)80%的，剩余房票價(jià)值應(yīng)按被征收房屋貨幣補(bǔ)償方式的相應(yīng)比例予以兌付。
九、其他事項(xiàng)
（一）房源提供單位和房票使用人應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)守信的原則遵循房票的相關(guān)規(guī)定，對(duì)弄虛作假、套取安置補(bǔ)償資金的，依法追究相關(guān)單位和人員相應(yīng)法律責(zé)任。
（二）該實(shí)施細(xì)則自2025年4月18日起施行?！稖刂菔挟T海區(qū)房屋征收住宅市場(chǎng)化安置實(shí)施細(xì)則（試行）》（溫甌政辦發(fā)〔2015〕122號(hào)）、《甌海區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票安置實(shí)施細(xì)則》（溫甌政發(fā)〔2023〕160號(hào)）同時(shí)廢止。施行之前已發(fā)布征收補(bǔ)償實(shí)施方案的房屋征收項(xiàng)目按原補(bǔ)償方案執(zhí)行，已實(shí)施的房票項(xiàng)目按原房票使用規(guī)則執(zhí)行。
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