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2022年4月，南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)正式啟動(dòng)“深入產(chǎn)業(yè)園”專項(xiàng)調(diào)研，通過專訪調(diào)研、主題沙龍、案例研討等形式，深入探索園區(qū)（樓宇）的創(chuàng)新模式與運(yùn)營實(shí)踐，為南京樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級提供了重要參考。以下從多個(gè)維度回顧其核心成果與亮點(diǎn)：

[招商與服務(wù)創(chuàng)新]

聚焦企業(yè)需求與生態(tài)構(gòu)建

第一站走進(jìn)南京星河WORLD，關(guān)于招商模式特點(diǎn)，星河充分考慮頭部企業(yè)的帶動(dòng)作用，將企業(yè)需求放在首位，在拿地的時(shí)候，就開始做客戶畫像，合理規(guī)劃辦公載體空間，做到既有標(biāo)準(zhǔn)化空間，也有定制化空間。從層高、承重、用電量、停車位等方面設(shè)計(jì)產(chǎn)品，利用企業(yè)客戶的需求，反向指導(dǎo)產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)劃，能快速提高招商工作效率，將招商運(yùn)營前置。

而在企業(yè)服務(wù)方面，蘇寧睿城是創(chuàng)新且細(xì)致的，團(tuán)隊(duì)認(rèn)為永遠(yuǎn)不要給運(yùn)營設(shè)限，只有認(rèn)真地和客戶去交流，了解客戶企業(yè)中每一個(gè)層次的需求，才會(huì)收獲到更多的運(yùn)營方法和經(jīng)驗(yàn)，這就是團(tuán)隊(duì)常說的“從老板關(guān)懷到員工關(guān)懷”。企業(yè)客戶看重的是長期的軟性服務(wù)，是細(xì)水長流的維護(hù)。重視現(xiàn)有客戶這個(gè)核心資產(chǎn)，維護(hù)好現(xiàn)有客戶也能反哺招商。

[共享經(jīng)濟(jì)與靈活辦公]

破局存量時(shí)代挑戰(zhàn)

針對辦公空置率上升的難題，hiteam創(chuàng)想派作為空間運(yùn)營商探索聯(lián)合辦公與產(chǎn)業(yè)孵化結(jié)合的模式，通過輕資產(chǎn)運(yùn)營、社群活動(dòng)（如法律財(cái)稅問診）及數(shù)字化工具，為中小型企業(yè)提供低成本、高靈活性的解決方案。有分析指出，共享辦公在存量時(shí)代承擔(dān)“軟著陸”功能，需通過場景多元化（如社交、休閑）提升運(yùn)營附加值。

[智慧化與數(shù)字化]

賦能園區(qū)管理與運(yùn)營

江寧開發(fā)區(qū)總部基地與南京止善智能科技研究院合作，構(gòu)建以“安全、舒適、節(jié)能”為目標(biāo)的智慧園區(qū)體系，通過物聯(lián)網(wǎng)、AI等技術(shù)實(shí)現(xiàn)人流、能耗等數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)管控，優(yōu)化運(yùn)營效率。同時(shí)，園區(qū)與高格空間合作打造共享辦公場景，利用數(shù)字化平臺(tái)整合招商、合同管理等流程，降低人力成本，提升服務(wù)靈活性。

[產(chǎn)業(yè)社區(qū)與全周期服務(wù)]

從孵化到加速的生態(tài)閉環(huán)

在走進(jìn)高芯科谷這期中，特別提出“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”概念，強(qiáng)調(diào)以“人、業(yè)、場”為核心的服務(wù)閉環(huán)。高芯科谷通過“苗圃-孵化-加速-總部”鏈條，打造專業(yè)化產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，涵蓋知識產(chǎn)權(quán)、投融資等七大模塊，并配套員工宿舍、自營食堂等生活設(shè)施，形成企業(yè)全生命周期服務(wù)體系。

[城市更新模范樣板]

從招商引商到成為孵化搖籃

作為“南京最文藝園區(qū)”的越界夢幻城，清晰地認(rèn)知“什么土壤養(yǎng)育什么種子”，利用園區(qū)先天優(yōu)勢，根據(jù)周邊商業(yè)氛圍和環(huán)境滋生茁壯，為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的生長創(chuàng)造條件，提供支持，從而形成了如今承載著厚重歷史還能煥發(fā)出深受年輕人喜歡的“文藝范兒”，成為文藝青年們的聚集地，也成為了南京城市更新最成功的案例之一。

[空間效率與產(chǎn)業(yè)升級]

低效用地再開發(fā)與工業(yè)上樓

江寧區(qū)智昊·智匯工園作為典型案例，通過“低效用地再開發(fā)”和“工業(yè)上樓”模式，將傳統(tǒng)廠房升級為8層高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)樓宇，吸引電子信息、智能制造等產(chǎn)業(yè)集聚，實(shí)現(xiàn)土地集約化利用。其設(shè)計(jì)兼顧層高、荷載等技術(shù)需求，并通過稅收考核篩選高附加值企業(yè)，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈升級。這一模式借鑒深圳經(jīng)驗(yàn)，探索南京本土化的工業(yè)上樓路徑，為土地資源緊張的城市提供轉(zhuǎn)型思路。

南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)的系列活動(dòng)不僅搭建了政府、企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)的對話平臺(tái)，更通過案例實(shí)踐推動(dòng)行業(yè)認(rèn)知升級。從硬件改造到數(shù)智賦能，從單一招商到生態(tài)構(gòu)建，南京產(chǎn)業(yè)園區(qū)的創(chuàng)新路徑逐漸清晰。

在南京樓宇經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)園經(jīng)濟(jì)加速邁向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵階段，南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)于2025年3月正式重啟“深入產(chǎn)業(yè)園”系列活動(dòng)。

此次重啟，除了聚焦招商運(yùn)營等核心議題，深度解碼園區(qū)樓宇的創(chuàng)新模式與運(yùn)營實(shí)踐，還將進(jìn)一步搭建企業(yè)及產(chǎn)業(yè)服務(wù)賦能中心，助力南京打造全國產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型標(biāo)桿。

活動(dòng) 預(yù) 告

“深入產(chǎn)業(yè)園”第15期

天賦蕾奧中心: 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)打造

活動(dòng)時(shí)間：2025年3月27日（周四） 14:00—17:30

活動(dòng)地點(diǎn)：天賦蕾奧中心（南京市江寧區(qū)科苑路9號）

活動(dòng)議程：