父親瞞著子女把房子的80%過戶給再婚妻子，父親去世后，4個子女打官司把這套房又給要回來了！最終法院判決房子四個子女每人四分之一，法院為什么能這么判？其中的一個理由是原配去世的再婚家庭財產(chǎn)糾紛中常見的情況，楊律師介紹一下。
基本案情：上海浦東法院的案件，張某和原配有4個子女，1998年和原配婚姻期間買了一套房，登記在張某個人名下。2003年原配去世，2008年張某與劉某再婚。14年后也就是2022年，在沒告知子女的情況下，張某和劉某到不動產(chǎn)登記中心，將原張某個人名下的房產(chǎn)登記為劉某80%，張某20%。2024年2月張某去世后，4個子女認(rèn)為劉某擅自變更房屋產(chǎn)權(quán)份額，侵犯了他們的合法權(quán)益，訴至法院。
了解了上面的案情，懂法的人應(yīng)該能看出這次過戶存在的一個問題，這也是帶子女再婚的家庭里，產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛的一個常見情況。
這房原本是張某和原配的夫妻共同財產(chǎn)，原配去世后，原配的一半份額應(yīng)該由張某和四個子女共同繼承，所以這套房不是張某個人財產(chǎn)，張某原來有一半份額，再和4個子女共同繼承另一半份額，他實際擁有的份額應(yīng)該是十分之六，四個子女每人十分之一。
張某把80%的份額給劉某，顯然侵犯了子女的權(quán)益。類似這種夫妻共同房產(chǎn)，一方去世后未與子女辦繼承分割，在世一方把房產(chǎn)擅自過戶給部分子女，或者過戶給他人的案子，并不罕見。超出自己有權(quán)處分份額的部分，法律上肯定是無效的，這個沒有爭議，但能否認(rèn)定整體無效就不一定了，比如這個案子，應(yīng)該認(rèn)定張某無權(quán)處分的4成無效，還是認(rèn)定整體過戶都無效，完全該恢復(fù)到原來的狀態(tài)呢？
本案法院認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定為整體無效，理由有兩個，一是該過戶行為構(gòu)成“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益”，簡單講房子在原配去世后未經(jīng)繼承分割，屬于張某和四個子女共同共有，對此張某和劉某都應(yīng)該明知，在這種情況瞞著子女偷偷過戶，屬于惡意串通。
另外還有一個重要理由，自2023年1月后，劉某多次帶張某到醫(yī)院就診。病歷顯示，張某智力減退數(shù)年，患有阿爾茲海默癥。而房子是2022年過戶的，所以法院有理由相信過戶時張某不具備完全民事行為能力。綜合這兩個理由，法院認(rèn)定產(chǎn)權(quán)變更整體無效。
過戶無效之后房到底怎么分呢？在沒有遺囑的情況下，張某60%的份額應(yīng)該由張某的四個子女和再婚配偶劉某共同繼承，劉某能繼承的份額是12%，考慮到張某生前和劉某和共同生活的事實，應(yīng)該適當(dāng)多分。由于各方當(dāng)事人都認(rèn)可這房子價值200萬，法院判決張某的4個子女每人四分之一的房產(chǎn)份額，再由四個子女每人給劉某房屋折價款10萬元。也就說如果不照顧的話，劉某應(yīng)得24萬，現(xiàn)在實得40萬。這個結(jié)果大家怎么看？
本文作者：北京楊文戰(zhàn)律師,第一屆北京網(wǎng)絡(luò)知名人士聯(lián)誼會理事,微博十大影響力法律大V,北京市中盾律師事務(wù)所高級合伙人，執(zhí)業(yè)二十余年。
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