來源|贏商網(wǎng)（ID：winshang）
作者|李磊
圖片來源|除特別注明外，均來自項目官方
商業(yè)地產(chǎn)整體進(jìn)入相對存量時代，但對于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)而言，市場需求依然旺盛，仍有可觀的新增量市場可供挖掘。
據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2025年內(nèi)，蘇州擬開業(yè)購物中心18家，新增體量約109.05萬㎡。其中昆山花橋GHC綠地濱江匯、蘇州匯鄰·新市、蘇州華貿(mào)中心等項目為2024年籌開卻延期上市的項目。蘇州上城門、圓融星座購物中心為存量改造項目。
從體量來看，5-10萬㎡的區(qū)域型商業(yè)為籌開項目主力，共有9個；5萬㎡以下的小型商業(yè)共有6個，10萬㎡以上的大型商業(yè)僅有2個。
從項目位置來看，2025年姑蘇區(qū)的入市項目最多，為4個；其次，工業(yè)園區(qū)有3個新項目即將開業(yè)；高新區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)和昆山市均有2個項目入市；常熟市有1個項目入市。
以下為部分2025年開業(yè)項目情況：
//昆山高鑫廣場
商業(yè)體量：7.5萬㎡
昆山高鑫廣場位于昆山市區(qū)正中心，屬中央商務(wù)區(qū)，周邊3公里范圍內(nèi)覆蓋約40萬+常住人口。項目以中產(chǎn)家庭、年輕精英和商務(wù)白領(lǐng)為主要目標(biāo)客群，定位圍繞新趣生活主場，打造區(qū)域級場景式社交生活新空間。
通過特色空間場景、快餐集群美食空間、全方位配套服務(wù)業(yè)態(tài)的打造，活力喚醒市中心區(qū)域生活能量，擴(kuò)充周邊生活業(yè)態(tài)和共享空間，加速昆山商業(yè)氛圍的全面升級。
昆山高鑫廣場構(gòu)建三大雅境主題空間：
一境入林【燕語林巢】，寓意著新生、希望與活力，將藝術(shù)與生態(tài)結(jié)合的同時，激活社交的林中聚場；
二境踏水【水秀樂園】，自然流動的視覺符號奠定基調(diào)，營造一個隱匿在心中的天真孩子氣釋放的空間；
三境尋巷【里巷尋味】，以“腔調(diào)”為主題打造蘇式特色園林美食集，塑造極具市井生活氣息的街區(qū)。
昆山高鑫廣場新趣生活主場的招商定位、獨具特色的空間場景，吸引包括大潤發(fā)RTMart、動感坐標(biāo)家庭運(yùn)動中心、幸福藍(lán)海影城等主力店的合作，豐富的品牌矩陣，持續(xù)煥新市中心商業(yè)活力，為昆山市民提供更加便捷、多元化的生活服務(wù)，助力昆山商業(yè)的繁榮發(fā)展。
//蘇州樂園Wide Wild外野
商業(yè)體量：11.2萬㎡
蘇州樂園Wide Wild外野由蘇高新股份與萬科商業(yè)共同打造 （后者負(fù)責(zé)運(yùn)營） ，商業(yè)面積約11.2萬㎡。項目致力于打造全國首座自然樂園式商業(yè)，通過以戶外運(yùn)動為核心的零售與品質(zhì)餐飲，疊加圍繞文旅主題打造的娛樂與體驗，將野趣元素融入城市生活中。
商場建筑設(shè)有四層，采用層層退臺的設(shè)計結(jié)構(gòu)，無縫銜接南側(cè)超2萬㎡的戶外草坪，在構(gòu)建高低錯落、富有層次、自然景觀豐富的開放交互區(qū)域的同時，將片區(qū)文旅游客自然引入商場。
項目圍繞戶外運(yùn)動、人寵友好、煙火市集，蘇州樂園Wide Wild外野打造外野「實驗場」、超級「體驗場」、萌寵「歡樂場」、煙火「美食場」四大空間。
計劃引入的百余個品牌中，30%以上為很“野”的品牌首店、創(chuàng)新概念店、主題形象店、特色主理人店等，在滿足區(qū)域年輕客群及新興年輕家庭的社交娛樂消費(fèi)需求的同時，吸引長三角戶外愛好者。
目前，項目已引入必勝客—華東首家森海奇遇樂園主題概念店、KFC—蘇州首家綠色森林童話主題店、中影—激光巨幕影城蘇州首個床廳、蘇州首個購物中心室內(nèi)海洋探索館、室內(nèi)一站式親子家庭娛樂中心——糖果世界等實力品牌和創(chuàng)新業(yè)態(tài)。
//常熟昆承湖豐茂里
商業(yè)體量：2.7萬㎡
常熟昆承湖豐茂里，總建面約2.7萬方，以“國際風(fēng)情的品質(zhì)生活中心”為核心理念，打造具有“國際范、高顏值、煙火氣、文化味、便利性”的未來社區(qū)生活榜樣。
作為常熟智慧科學(xué)城的重要組成部分，常熟昆承湖豐茂里不僅是一個商業(yè)項目，更是產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、人文與科技深度融合的結(jié)晶。項目以精心打造的煙火食集、生活Mart、特色街區(qū)、滑板公園、成長樂園、生活能量站六大場景向所有人展現(xiàn)了一個全新的有精神歸屬感的高品質(zhì)生活空間。
超高顏值來源于常熟本地著名的虞山十八景——拂水晴巖與劍門奇石；超多美食一網(wǎng)打盡帶來的濃郁煙火氣；國際知名連鎖品牌入駐彰顯十足國際范和深厚文化味；以及家門口的壹里繁華，給整個社區(qū)帶來的便利性，讓這里成為區(qū)域美好生活的全新高地。
目前，項目已引入亞朵酒店、肯德基、必勝客、雨后行菜、喜茶、瀘溪河、網(wǎng)魚電競等諸多知名品牌，預(yù)計將于2025年5月1日正式啟幕。
//盛家厙二期
商業(yè)體量：8萬㎡
盛家厙整體建筑面積約10萬㎡，同時將植入央華執(zhí)導(dǎo)的《江南·十二場歡聚》等沉浸式特色I(xiàn)P，更好打造“江南處處好最美在吳江”的多元復(fù)合的文化街區(qū)、空間敘事的歷史街區(qū)、樂居樂業(yè)的人文社區(qū)，呈現(xiàn)吳江特色、生態(tài)舒適、文化趣味、可游可賞的新江南特色街區(qū)空間體系。
盛家厙一期引入上久楷、吉祥齋、李玉剛藝術(shù)文化空間、那家小館、龍泉禧里、協(xié)順興、夜半不二、一盞茶時等60余家特色品牌。
二期引入親水休閑、娛樂體驗、餐飲購物、創(chuàng)意展示等多元業(yè)態(tài)，匯聚了縵云里、上藥雷允上、Discus Mart/CHARLES & KEITH、潮仁坊、平望辣醬、仁昌順、Fufusoul、一時漢服、Nanga、Unicare、北岸藝術(shù)館、知更鳥The Robin輕食餐廳、悅頌Yuecof、MCG烘焙、Bonjour茶飲、閑空間、W.zone Laboratory等特色品牌入駐。
//匯鄰·新市
商業(yè)體量：5.8萬㎡
“匯鄰·新市” （原滄浪城商業(yè)廣場） 位于胥江路2號，建筑面積58162㎡。該項目將圍繞“特色消費(fèi)聚集地、蘇城夜市潮流區(qū)”定位，強(qiáng)化“商圈+景區(qū)”互聯(lián)互通，打造集文商旅功能為一體的特色商業(yè)消費(fèi)中心。
借由區(qū)屬國資成熟社區(qū)商業(yè)品牌，載體將吸引更多中高端酒店、沉浸式體驗、休閑娛樂、特色餐飲等領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)商家入駐，更新、豐富環(huán)古城商業(yè)業(yè)態(tài)，讓居民、游客沉浸式體驗“食四時之鮮，居園林之秀，聽昆曲之雅，用蘇工之美”的“蘇式生活典范”。
據(jù)悉，“匯鄰·新市”將積極打造主理人品牌與傳統(tǒng)商業(yè)品牌共生互榮的商業(yè)生態(tài)圈，據(jù)此定位，蘇州老茶葉市場將整體搬入項目負(fù)一層，打造集展示、體驗、銷售于一體的茶空間，實現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。此外，地面一層將延續(xù)茶文化主題并充分應(yīng)用專業(yè)市場的溢出效應(yīng)，以茶、咖、飲、餐等為主題，并逐步過渡至二層、三層，四層、五層將以酒店、辦公等為主，形成環(huán)古城區(qū)域獨特、豐富的場景化消費(fèi)空間，打造姑蘇引流新地標(biāo)。
目前，茶文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)業(yè)銀行姑蘇支行、洲際酒店集團(tuán)、蘇州百盛餐飲連鎖等已簽約入駐，助力這個商業(yè)項目重新煥發(fā)生機(jī)與活力。
2025年5月28-29日 廣州朗豪酒店
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