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相信很多人已經(jīng)明顯感受到，進(jìn)入3月中旬，隨著兩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)以及樓市地位，房地產(chǎn)市場(chǎng)的節(jié)奏也開(kāi)始加快。

這點(diǎn)，在新盤市場(chǎng)上尤為明顯。從案名公示、價(jià)格公示到營(yíng)銷中心開(kāi)放等等，諸多新盤跑步入場(chǎng)。那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，這些新盤有哪些？都在哪兒？接下來(lái)有誰(shuí)可以馬上選？今天就和我們（公眾號(hào)：四海為家）一起來(lái)看看！

47個(gè)新盤跑步入場(chǎng)

這2個(gè)趨勢(shì)要注意

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，接下來(lái)西安將有47個(gè)新盤入場(chǎng)，分布10個(gè)區(qū)域。

其中高新、經(jīng)開(kāi)、浐灞國(guó)際港的港務(wù)和浐灞板塊分布新盤數(shù)量較多，高新、港務(wù)各有8盤，浐灞和經(jīng)開(kāi)各7盤。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，近期如果有購(gòu)置新盤的需求，可以重點(diǎn)關(guān)注這四個(gè)區(qū)域，一定程度來(lái)講選擇會(huì)更多。

新城區(qū)作為主城近幾年新盤供應(yīng)較少的板塊，這次也是僅有旭景·豐顥園一盤，預(yù)計(jì)這周末正式開(kāi)放營(yíng)銷中心，作為新城區(qū)目前的首個(gè)四代宅規(guī)劃產(chǎn)品，感興趣的朋友們可以關(guān)注。

區(qū)域之外，30個(gè)新盤已經(jīng)公示產(chǎn)品信息，意味著更快速的入市。

丨藍(lán)色項(xiàng)目為價(jià)格已公示樓盤

而已經(jīng)公示產(chǎn)品信息的新盤中，也能看到2個(gè)西安住宅市場(chǎng)的趨勢(shì)，值得大家保持關(guān)注。

降容成趨勢(shì)

其實(shí)從去年下半年開(kāi)始，隨著國(guó)家對(duì)打造“好房子”的信號(hào)越來(lái)越清晰，城市的住宅用地也開(kāi)始從容積率方面有所變化，曾經(jīng)2.8及以上容積率的住宅占據(jù)著絕對(duì)主導(dǎo)的地位，但能發(fā)現(xiàn)去年開(kāi)始2.5容積率的地塊占比就已經(jīng)開(kāi)始增多。

而這一次，能夠看出容積率≤2.5的項(xiàng)目占比達(dá)到近一半，容積率＞2.5且≤2.8的項(xiàng)目?jī)H有16個(gè)，其余更是容積率＞2.8的住宅項(xiàng)目。

從區(qū)域來(lái)看，高新國(guó)際社區(qū)和灃東新城目前新盤整體為低密產(chǎn)品，容積率平均在2.0左右，而高新三期和絲路軟件城以及浐灞國(guó)際港·港務(wù)板塊容積率在2.5左右，浐灞國(guó)際港·浐灞和經(jīng)開(kāi)兩區(qū)域中2.8容積率地塊占比較多。

就這樣的變化來(lái)看，在容積率降低的趨勢(shì)之下，未來(lái)無(wú)論是產(chǎn)品形態(tài)還是品質(zhì)等多方面，都值得大家保持高度關(guān)注。目前來(lái)看已經(jīng)有新盤打造迭代的產(chǎn)品以此升級(jí)人居體驗(yàn)。位于絲路軟件城科技路沿線的越秀鐵建·高新璞悅，在容積率2.5的地塊上打造了高新三環(huán)內(nèi)唯一的2.0四代洋房，讓人居想象再度升級(jí)。

接下來(lái)我們（公眾號(hào)：四海為家）也將進(jìn)一步關(guān)注新盤的動(dòng)態(tài)，為大家?guī)?lái)更詳細(xì)的解讀。

房源面積兩極化

除了新盤降容的趨勢(shì)之外，就目前已經(jīng)公示房源信息的項(xiàng)目來(lái)看，不再是一水兒的建面140+㎡，而是開(kāi)始有了兩極化的發(fā)展。

一方面，百平米以下的中小戶型重回江湖，如經(jīng)發(fā)和瑞府、星悅·書香雅苑等都推出了80+㎡的戶型。

另一方面高端改善類產(chǎn)品的面積也從之前的160㎡起步開(kāi)始向180㎡起步以及200㎡起步變化，招商西安璽、曲江金茂府等項(xiàng)目起步都在170㎡左右，而金茂璞逸東方、華發(fā)·錦宸賦等高端樓盤房源面積起步已經(jīng)達(dá)到了220㎡。

回到面積分布上來(lái)看，建面180㎡以上的產(chǎn)品占比在30%，和建面140㎡以下45%的產(chǎn)品面積已經(jīng)相差不大。和此前市場(chǎng)主流以143㎡為主不同，在目前市場(chǎng)存量以130-144㎡為主的大背景下，房企們也開(kāi)始在其他面積段入手，滿足更多元化的人居需求。

那么隨著今年諸多新盤的入市，接下來(lái)不同面積段的存量和去化周期會(huì)發(fā)生怎樣的變化，143㎡還會(huì)是市場(chǎng)的內(nèi)卷之王嗎？和我們（公眾號(hào)：四海為家）一起關(guān)注吧。

除了這兩個(gè)趨勢(shì)外，從這幾年新房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，在主城土地資源逐漸稀缺的狀態(tài)下，超百畝大體量社區(qū)的數(shù)量開(kāi)始變少。這一波47個(gè)新盤中，僅有5個(gè)體量超百畝社區(qū)，分別是瀚閱府、西安港時(shí)代國(guó)港項(xiàng)目、白樺林溿、鳳熙云著觀瀾、江山逸云。

超百畝體量一定程度上意味著社區(qū)的生活配套會(huì)比較足，生活氛圍較好，可以關(guān)注，但目前5盤展示的信息并不多，所以還是需要較長(zhǎng)時(shí)間的等待。

4盤已經(jīng)&即將首開(kāi)

這些樓盤新動(dòng)態(tài)趕緊關(guān)注

對(duì)于還在糾結(jié)的朋友們，可以在當(dāng)下這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境中多看看，而對(duì)于需求相對(duì)迫切想在最近就看甚至是想在上半年就買房的朋友們，這里也有幾個(gè)優(yōu)選給大家。

根據(jù)西安市住建局發(fā)布的信息來(lái)看，目前這47個(gè)新盤中已經(jīng)有4盤價(jià)格公示，其中鼎誠(chéng)潮前剛剛開(kāi)盤，星悅·書香雅苑預(yù)計(jì)明天開(kāi)售，而經(jīng)發(fā)·和瑞府和長(zhǎng)建望川云廬也馬上要迎來(lái)首開(kāi)，感興趣的朋友們建議近期就可以行動(dòng)起來(lái)了。

丨四個(gè)已經(jīng)價(jià)格公示的新盤信息

就這4個(gè)已經(jīng)公示價(jià)格的新盤來(lái)看，星悅·書香雅苑的備案價(jià)格較低，均價(jià)1.46萬(wàn)元/㎡，項(xiàng)目整體體量也不算大，對(duì)于城東的剛需來(lái)講，可以關(guān)注。

鼎誠(chéng)潮前作為鼎誠(chéng)智和在港務(wù)板塊的第二個(gè)新項(xiàng)目，這次主打的是青年社區(qū)，從建面約100㎡起步就能夠看出。結(jié)合此前鼎誠(chéng)在港務(wù)區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目鼎誠(chéng)御峰里的熱銷口碑，這個(gè)項(xiàng)目想必也會(huì)吸引諸多目光。

丨鼎誠(chéng)潮前樓棟鳥瞰圖

需要注意的是經(jīng)發(fā)·和瑞府和長(zhǎng)建望川云廬，兩個(gè)項(xiàng)目對(duì)于區(qū)域人居的革新，值得大家注意。

經(jīng)發(fā)·和瑞府是目前城北核心稀缺的新盤項(xiàng)目，主打輕四代的概念，專為城市青年生活而打造，建面93-127㎡，均價(jià)1.6萬(wàn)元/㎡左右，據(jù)悉首開(kāi)也有不錯(cuò)的折扣讓項(xiàng)目更具性價(jià)比，目前實(shí)體樓樣板間已經(jīng)開(kāi)放，感興趣的朋友也可以關(guān)注。