在上周綠城舉辦發(fā)布會(huì)的時(shí)候，小前線就說過，很期待綠城玉海棠和綠城馥香園的實(shí)景呈現(xiàn)效果。
而在今天，海珠的綠城馥香園率先開放了實(shí)景示范區(qū)，小前線當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過，第一時(shí)間趕往現(xiàn)場(chǎng)“一睹芳容”。
看完之后只能說，不愧于馥香園這個(gè)名字，果真是一場(chǎng)繁花盛宴！
PART.01
實(shí)景示范區(qū)現(xiàn)場(chǎng)最吸睛的，莫過于“花”元素的極致運(yùn)用。
從街角的榕樹廣場(chǎng)到歸家路，再到主入口以及整個(gè)營(yíng)銷中心，無處不是姹紫嫣紅，花團(tuán)錦簇。
一條禮儀軸線貫穿主入口，兩側(cè)列植高大喬木，搭配低矮的花叢和草坪，既莊重大氣又不失溫馨，四季變換的景致，讓每一次回家都充滿期待。
近9米高、35米寬的奢闊門樓，以印度綠奢石為背景墻，外加香檳金色的金屬飄檐沉穩(wěn)的色調(diào)宛如一幅水墨畫的底色，襯得上方金屬質(zhì)感的“馥香園”幾字格外醒目。
大門兩側(cè)并沒有采用常見的迎客松，而是栽種了兩棵百年老樁米蘭，四季開花，香遠(yuǎn)益清。
項(xiàng)目門口的河涌沿岸也已經(jīng)改造完成，同樣是繁花擁簇，河畔還設(shè)置了慢跑道、觀景臺(tái)和休閑座椅。
晨跑時(shí)看江面波光粼粼，傍晚帶著孩子撿石子、放風(fēng)箏，周末約鄰居喝杯咖啡閑聊，珠江的溫柔就這樣融進(jìn)了日常生活。
社區(qū)內(nèi)部，則以“五重香境”串聯(lián)起游園動(dòng)線，不同主題的花園層層遞進(jìn)，真正實(shí)現(xiàn)了“一步一景，移步換香”。
PART.02
看完實(shí)景示范區(qū)，接下來再來聊聊產(chǎn)品。
馥香園總共規(guī)劃有5棟住宅，32層高，2梯4戶或2梯5戶的布局。
預(yù)計(jì)首推的是位置最好的6#，臨近學(xué)校，遠(yuǎn)離馬路，受到噪音和灰塵的影響最小。
共有4種戶型，分別為建面約102㎡、115㎡、116㎡和127㎡，純四房，全南向。
從樓棟布局來看，建面約102㎡戶型日照時(shí)間最長(zhǎng)，建面約115㎡戶型能望河涌，建面約116㎡戶型則跟其他樓棟的距離最遠(yuǎn)，私密性最高，建面約128㎡戶型望園林，相對(duì)來說更安靜，買家可根據(jù)偏好進(jìn)行選擇。
建面約102㎡戶型做了樣板間，經(jīng)典的飛機(jī)戶型。
LDKB一體化設(shè)計(jì)，讓客廳、餐廳、廚房、陽臺(tái)無縫銜接，后續(xù)還可以考慮將客廳與一間次臥打通，形成更闊綽的會(huì)客空間。
主臥也做到了套房，還帶有步入式衣帽間和陽光梳妝臺(tái)，270°飄窗更帶來了絕佳的采光與景觀視野。
想象一下，以后每天在陽光的沐浴中醒來，一抬眼便看見窗外的繁花似錦，這樣的生活場(chǎng)景，誰能不心動(dòng)？
建面約115㎡戶型、116㎡戶型和127㎡戶型布局類似，都能做到南北對(duì)流。
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127㎡戶型也做了樣板間，超高實(shí)用率所呈現(xiàn)出的空間感，足以媲美市面上的大平層戶型。
該戶型還帶有雙陽臺(tái)，一邊用以觀景，一邊用以洗衣晾曬，生活美景兩不誤。
這幾個(gè)戶型的入戶玄關(guān)都貼心地提前預(yù)留了收納空間，以后出門采購(gòu)日常用品回家后順手就能收起來，十分省事。
值得一提的是，項(xiàng)目的交標(biāo)也清一色大牌，抽油煙機(jī)是吸力更強(qiáng)的方太，中央空調(diào)采用日立等，改善屬性拉滿。
PART.03
馥香園的生活配套也十分能打。
最突出的便是地鐵上蓋，與南洲地鐵站（2號(hào)線、廣佛線）C1口僅50米，真正實(shí)現(xiàn)“出站即到家”。
4站直達(dá)萬博商圈，5站飆到珠江新城，7站抵達(dá)琶洲商務(wù)區(qū)，無論是通勤還是逛街都十分方便。
自駕族同樣便利，項(xiàng)目緊鄰東曉南路、廣州大道南等主干道，但需注意早晚高峰的擁堵。
對(duì)于家庭購(gòu)房者而言，綠城馥香園的教育配套堪稱“王炸”。
項(xiàng)目自帶24班配建學(xué)校，并已確定引入廣州五中教育集團(tuán)，此外周邊還有廣州五中東曉學(xué)校、九十七中學(xué)金碧校區(qū)等學(xué)校，形成“全齡段優(yōu)質(zhì)教育圈”。
商業(yè)方面，項(xiàng)目自帶1800㎡商業(yè)風(fēng)情街，周邊還有海珠城城光薈、廣州之窗商務(wù)港、廣百海港城、海珠萬達(dá)廣場(chǎng)等大型商業(yè)體。
空閑時(shí)想遛個(gè)彎也不怕沒去處，門口有河岸的口袋公園，驅(qū)車前往海珠兒童公園、海珠濕地公園等都十分方便。
最后就是價(jià)格了。
項(xiàng)目吹風(fēng)價(jià)6萬元/㎡左右。以主力戶型115㎡計(jì)算，總價(jià)約690萬起。
這一價(jià)格在海珠南板塊屬于中上水平，但考慮到綠城的品牌溢價(jià)、學(xué)位確定性以及地鐵上蓋等buff加持，性價(jià)比依然可圈可點(diǎn)。
尤其是對(duì)于注重教育資源和生活品質(zhì)的家庭而言，綠城馥香園或許是當(dāng)前的最優(yōu)解。
如果你正在尋找一個(gè)“既能仰望星空，又能腳踏實(shí)地”的家，不妨把目光投向這里。
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