假設(shè)，你的賬戶里頭有400多萬的存款，是否可以選擇躺平，過上無憂無慮的生活。
然而，在福州這座城市里，還有不少的家長，愿意將這個錢，投入到孩子的學(xué)校教育當(dāng)中，買一個老破舊書包房。
福州的頭部一類校并不多，主要集中在鼓樓區(qū)，二附小，鼓二小，省實驗小，師大附小等，這些學(xué)校所劃片的小區(qū)，房子不僅老舊，價格還不低。
現(xiàn)有業(yè)主掛牌二手房的價格，二附小均價69256元/平米，鼓二小均價57165元/平米，省實小均價47720元/平米，師大附小的均價43707元/平米。哪怕是一套50多平米的小兩房，總價也要2-3百多萬，對于普通家庭而言，也得孜孜不倦工作個幾十年。
為何學(xué)區(qū)房的價格，能夠賣到這么高的價位？這里頭的學(xué)問很大，有很多內(nèi)容值得大家去探究，或許是蝴蝶效應(yīng)，或許是市場規(guī)律，再或者是學(xué)校自身的教育優(yōu)勢，這個很難說清楚。
二手房的成交，結(jié)果或許是最好的呈現(xiàn)，因為有需求，才會有市場。
成交房源：省防疫站宿舍；
成交時間：2025年3月；
成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)78平米，3房2廳，中樓層，框架結(jié)構(gòu)，南北朝向，精裝修，446萬，成交單價57180元/平米。
房源成交分析：
1、這套房子掛牌時間142天，期間價格調(diào)整1次，成交前掛牌479萬，買家談33萬后達(dá)成交易，帶看客戶不多，只有11次帶看，成交的速度相對較快，效率也比較高。業(yè)主選擇在12月份掛牌，3月份成交，抓住了比較好的時機(jī)，同時也可以看出，在適時的節(jié)點(diǎn)下，房子的交易速度也會增加。
2、省防疫站宿舍位于鼓樓區(qū)東泰路邊上，小區(qū)內(nèi)部共有6棟樓，停車較為方便，與鼓二小學(xué)校 一墻之隔，要是站在3號樓和5號樓的房子里，還能看到學(xué)校的升旗儀式，班級里小朋友上課的景象。周邊的配套也非常完善，生活氣息十分濃厚。
3、之所以能夠賣到5.7萬的單價，因為省防疫站宿舍劃片到鼓二小，延安中，屬于福州最好的學(xué)校教育配套。福州市鼓樓第二中心小學(xué)創(chuàng)建于1937年，前身為私立光華小學(xué)、后更名為石井小學(xué)、井岡山小學(xué)，1978年定名為福州市鼓樓第二中心小學(xué)。
福州延安中學(xué)創(chuàng)辦于1927年，前身是教育家鐘道贊博士創(chuàng)辦的省立福州職業(yè)學(xué)校，此后，曾易名為省立福州家事學(xué)校（1936）、省立女中（1947）、市一女中（1952），至1969年5月方定名為福州延安中學(xué)。
4、省防疫站宿舍目前在售的房源有12套，出租房源1套，業(yè)主掛牌的均價63478元/平米，近三個月成交2套房源，分別是：96.82平米，453萬，單價46788元/平米；91平米，465萬，單價51099元/平米，幸福里平臺數(shù)據(jù)暫未查到，大家可以依照這個作為參考。
購房建議：
當(dāng)下，劃片鼓二小的小區(qū)共有23個，在售房源280余套，可選擇的房源不多，總體的價格都比較高。房源主要集中在安泰中心，碧玉花園，安福新村，橫錦巷新村，石井新村，特別是安泰中心，在售的房源達(dá)到84套。
購買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險在于學(xué)校的政策問題，以及小區(qū)舊改問題。優(yōu)先選擇總價低的小戶型，譬如50-60平米之間，小面積的房源流通性比較好，以后要進(jìn)行置換也更為容易。
2025年購房旺季已經(jīng)到來，3月份的市場表現(xiàn)很不錯，要準(zhǔn)備把學(xué)區(qū)房賣掉的業(yè)主，這個階段可以好好準(zhǔn)備一下，定一個市場價格，爭取早日成交。
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