深圳樓市，風(fēng)云又起！
當(dāng)下，賣房成了城中熱事，吸引著無數(shù)目光。雖說樓市有回暖的苗頭，但賣房的艱難程度，卻遠(yuǎn)超想象。
在這片市場里，純粹賣房徹底離場的人少之又少，大多業(yè)主懷揣著換房的心思?？?a class="keyword-search" >換房的第一步，便是把現(xiàn)有房子賣出去，這一過程，卻讓眾多業(yè)主陷入了困境。
如此一來，賣房市場呈現(xiàn)出一種前所未有的“內(nèi)卷”態(tài)勢。香蜜湖豪宅業(yè)主為賣房出盡奇招，各區(qū)域業(yè)主紛紛效仿，手段花樣百出。
01
香蜜湖豪宅業(yè)主賣房，“卷”出了天際。
最近，深圳香蜜湖東?；▓@的一位業(yè)主，在賣房這件事上，把“內(nèi)卷”演繹到了極致。
他手中那套154平的4+1房，想要成功售出并非易事。
于是，這位業(yè)主開啟了瘋狂的賣房模式。
先是前后張羅，邀請了將近200批中介前往家中看房。看房那天，房子里被中介擠得滿滿當(dāng)當(dāng)，熱鬧非凡。
更令人咋舌的是，業(yè)主還特意安排了一位扮成“財神爺”的人守在門口。每來一位中介，“財神爺”便遞上一個紅包，送上一份祝福。
不僅如此，“財神爺”身旁還擺著抽獎箱，中介們在驚喜之余，還能參與抽獎，現(xiàn)場氛圍瞬間被推向高潮。
抬頭望去，“預(yù)祝大賣”的橫批高高掛起，整個場景，仿佛是開發(fā)商精心打造的小型銷售展廳，熱鬧且充滿期待。
為了進(jìn)一步打動潛在買家，業(yè)主還精心寫了幾百字的親筆信，端端正正地放在客廳顯眼位置。
信中，業(yè)主飽含深情地分享了一家人在此居住的12年美好時光。原來，業(yè)主夫妻來自深圳某大廠，是雙職工家庭，育有兩個孩子。
在這里，他們見證了孩子的成長，女兒更是出類拔萃。業(yè)主希望通過這封信，讓每一位前來看房的人，都能感受到這份家的溫暖與順?biāo)欤瑥亩黾臃孔拥某山粠茁省?/p>
02
實(shí)際上，像香蜜湖豪宅業(yè)主這樣為賣房拼盡全力的，絕非個例。
在龍崗，有業(yè)主賣房時，策劃了一場極具創(chuàng)意的儀式。同樣邀請了200多批中介前來，現(xiàn)場的布置讓人眼前一亮。
紅包、飲料整齊擺放，大大的海報高高拉起，營造出濃厚的賣房氛圍。中介們來到現(xiàn)場，都被這熱鬧的場景所震撼，有人笑言，這熱鬧程度，簡直跟迎親有得一拼。
為了激勵中介積極帶看，業(yè)主給出了相當(dāng)誘人的獎勵措施：每來一組帶看客戶，中介就能得到50元的報酬，而且還有機(jī)會參與抽獎，獎品是一輛電動車。
業(yè)主更是許下承諾，如果房子能在一個月內(nèi)順利賣出，直接支付8.8萬元的高額傭金。如此豐厚的回報，瞬間點(diǎn)燃了中介們的熱情。
寶安潤科華府的一位二手房業(yè)主，也不甘示弱。
他采用發(fā)紅包的方式，吸引中介前來參觀房子。同時，還掛起了寫有“大賣”字樣的橫幅，營造出喜慶的氛圍。中介們來到現(xiàn)場，高舉著業(yè)主發(fā)放的紅包，興致勃勃地觀看業(yè)主精心錄制的歡迎推薦視頻。
看到這一幕，中介們不禁感嘆，如今的賣房市場，實(shí)在是太“卷”了。還有些業(yè)主，為了讓自己的房子脫穎而出，想盡了各種辦法。
有的送經(jīng)紀(jì)人彩票、刮刮樂，希望給他們帶來好運(yùn)；有的業(yè)主親自撰寫房源信息，配上生動的小作文，然后前往各個中介門店發(fā)放傳單。
有的業(yè)主為了讓房子在各大平臺上更容易被看到，不惜自己充值，將房源信息置頂；更有貼心的業(yè)主，在屋內(nèi)的桌上擺滿飲料，方便中介隨時取用。
甚至有業(yè)主直接把現(xiàn)金傭金擺在桌子上展示，用最直觀的方式，吸引中介的注意力，期望以此促進(jìn)房子的成交。從這些五花八門的賣房手段中，足以看出業(yè)主們?yōu)橘u房所付出的心思與努力。
03
事實(shí)上，深圳樓市的市場一直是在回暖的。
從深圳市住房和建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)來看，2025年一季度，全市新房、二手房合計成交數(shù)量超過2.6萬套，與去年同期相比，增長幅度高達(dá)67.7%。
尤其是3月，二手房市場熱度持續(xù)攀升，交易錄得量達(dá)到了周均1800套的高位水平。
當(dāng)月，二手住宅成交6078套，環(huán)比增長65.3%，同比增長58.2%。單從這些數(shù)據(jù)來看，深圳樓市的市場流動性似乎沒有問題，一片繁榮景象。
然而，在這看似熱鬧的背后，卻隱藏著一個不容忽視的問題——二手房在售量持續(xù)承壓。
深房中協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房在售房源量，從今年1月的5.81萬套，一路攀升至7.16萬套，這無疑給賣房的業(yè)主們帶來了巨大的壓力。
觀瀾的一位網(wǎng)友，便是眾多賣房困境中的典型代表。他在2015年購入一套小兩房，本想著改善居住條件，置換一套三房。
于是，將房子掛在中介處售賣，可這一掛，就是將近兩年的時間。
期間，價格從最初的85萬，一路下調(diào)至66萬，即便如此，依然無人問津。
他陷入了兩難的境地，想要置換新房，可又舍不得以如此低價賣掉現(xiàn)在的房子。
04
其實(shí)，像他這樣的深圳置換群體不在少數(shù)，他們大多卡在了賣房這個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
言叔認(rèn)為，在當(dāng)下這個動態(tài)多變的市場環(huán)境中，想要快速賣房，首先要對自己的房產(chǎn)有一個清晰、準(zhǔn)確的認(rèn)識。
要判斷自己的房子是否屬于核心資產(chǎn)，仔細(xì)查看房子的位置是否優(yōu)越、品質(zhì)是否過硬、戶型是否合理，有沒有明顯的硬傷。
同時，密切關(guān)注所在小區(qū)的掛牌量、成交量以及成交價，將自己的房子與競品房源進(jìn)行對比。
如果所在小區(qū)掛牌量很大，但成交量卻很少，或者成交價格一直難以提升，即便是在市場行情較好的時候，部分熱點(diǎn)小區(qū)房價出現(xiàn)反彈，自家房子也可能需要通過降低價格來換取成交量。
在這種情況下，就需要認(rèn)真審視自己房子在當(dāng)前市場中的競爭力。
那么，怎樣才能讓房子更快地賣出去呢？
言叔建議，可以從多個方面入手。首先，保持房屋干凈整潔是最基本的要求。在賣房時，房屋的顏值同樣重要，良好的裝修和衛(wèi)生狀況，能夠極大地提升房子的吸引力，不僅能增加成交的幾率，還可能讓房子賣出更高的價格。
其次，建議給房子安裝一個密碼鎖，這樣中介就能通過臨時密碼隨時開門帶客戶看房，大大提高了看房的便利性，從而增加看房量。
再者，業(yè)主應(yīng)積極與銷售互動，配合銷售工作，及時了解市場反饋，根據(jù)反饋調(diào)整賣房策略。
最后，要充分利用多種渠道，增加房源的曝光量，吸引更多潛在買家的關(guān)注。
總之，當(dāng)下深圳市場雖然流動性尚可，但賣房競爭異常激烈。對于置換者來說，如果手中持有的是非優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，那么一定要抓住時機(jī)，盡快出手，與其他賣房人搶時間。
只有這樣，才能在這條充滿挑戰(zhàn)的賣房換房之路上，成功突破重圍，實(shí)現(xiàn)自己的換房目標(biāo)。
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