剛過去的3月，廣州二手創(chuàng)下15個月成交新高！
有中介告訴樓市君，廣州熱門板塊的二手，交易非常活躍。
這兩天，樓市君在復(fù)盤二手房價的時候發(fā)現(xiàn)，有一些“小透明”板塊，竟然觸底反彈。
甚至有板塊，成交價漲了36.4%？
｜天河街景圖
| 廣州樓市發(fā)布 攝
壹
3月這個小陽春，房價到底有什么變化？
樓市君翻查廣州上百個板塊數(shù)據(jù)，統(tǒng)計了近一年房價的最新變化。
話不多說，直接上圖：
｜近一年廣州各板塊漲跌幅
|廣州樓市發(fā)布制
很明顯看到，有13個板塊的二手房價觸底反彈。
TOP5分別為：海珠南洲、南沙黃閣、番禺廣場、黃埔香雪、越秀五羊新城。
這里面竟然還包含了外圍區(qū)，是不是很意外？
此外，樓市君還有幾個小發(fā)現(xiàn)：
1、雖然黃閣、南站這些板塊的二手，在市場上聲量不高，但成交量確實不俗。
以黃閣為例，今年3月還成交了32套二手，平均一天一套，熱度相當(dāng)不錯。
而過去一整年呢，黃閣就成交了230套二手房，站穩(wěn)南沙頭部熱門榜。
｜黃閣成交走勢
| 來源：貝殼找房
比如萬科南方公元、保利南怡灣、南沙保利城、萬科海上明月...這些1字頭的二手房，都是南沙買家的“香餑餑”。
｜來源：貝殼找房
2、番禺廣場、番禺客運站，都成為番禺買家的熱門板塊。
以番禺廣場為例，由于是區(qū)府，圍繞各種政務(wù)中心新建的住宅不少。
由于配套成熟，加上泡沫已經(jīng)擠得差不多，成交量節(jié)節(jié)上漲， 近一年成交了279套。
｜番禺廣場成交
| 來源：貝殼找房
其中，有兩個大型小區(qū)最具代表性：
永旺夢樂城南面的東怡新區(qū)和北面的東華花園，二手成交量占了半壁江山。
3、像文沖、漢溪長隆、南洲...這些有次新盤進(jìn)入市場的板塊，價格明顯上漲。
以“銷冠”南洲為例，今年一季度的房價明顯反彈，接近2022年的水平。
｜南洲二手成交
| 來源：貝殼找房
主要的原因，是由于像越秀天悅江灣這樣的次新盤，陸續(xù)進(jìn)入二手市場。
6萬+/平的成交，讓板塊二手價提高一個臺階。
還有南洲花苑、珠江御景灣老牌選手，憑借成熟的地段配套穩(wěn)坐釣魚臺。
貳
雖然說有不少出乎意料的地方，但7成以上的板塊，二手均價仍有所下跌。
這一年里，大學(xué)城二手跌幅最猛，成交均價從7字頭跌到4字頭，跌幅高達(dá)32.4%。
｜大學(xué)城二手成交
| 來源：貝殼找房
不過，大學(xué)城的年成交量只有19套。主要由星匯文華、星匯文宇這幾個二手貢獻(xiàn)。
緊隨其后的是華景新城、知識城、南沙區(qū)府等板塊，近一年也跌超20%。
咱們之前也報道過，現(xiàn)在總價160多萬，就能在華景新城加拿大花園買套60平兩房了，單價僅需2.76萬/平。
| 華景新城實拍
| 廣州樓市發(fā)布 攝
還有知識城雖是熱門板塊，但由于二手房體量大，加之距離主城區(qū)有一定距離，所以跌幅也達(dá)到24.8%。
值得一提的是，黃村（牛奶廠）的均價也從5字頭下調(diào)到4.33萬/平，跌幅約17.8%。
龍湖首開天宸原著約130平的四房，現(xiàn)在買能比兩年前買省下400萬左右；
金地天河公館2021年89平三房的總價，現(xiàn)在差不多可以買144平四房。
｜龍湖天宸原著流通數(shù)據(jù)
|圖源：貝殼找房
雖然說，沒有板塊可以一直獨坐“釣魚臺”；
所幸的是，大部分“過氣網(wǎng)紅”的價格到位后，流通性陡峭上升。
總的來說，從廣州各區(qū)二手板塊房價跌幅榜來看，不難發(fā)現(xiàn)幾個特點：
1、20%左右的板塊價格已經(jīng)企穩(wěn)，居住價值已經(jīng)得到買家認(rèn)可。
2、大部分板塊的跌幅都在5%-15%，也就是說業(yè)主普遍至少降價10%才能成交。
3、部分網(wǎng)紅板塊的普遍跌幅高于普通板塊，比如知識城、科學(xué)城等。
4、部分板塊雖然整體跌幅巨大，但實際上屬于結(jié)構(gòu)性下跌，比如黃村、廣鋼，這并不代表板塊價值流失。
｜牛奶廠航拍圖
｜廣州樓市發(fā)布 攝
當(dāng)然，也有部分區(qū)域是由于出售產(chǎn)品變動或市場原因，出現(xiàn)了短期的價格波動，比如萬博。
像這種情況，基本就是入場撿筍的時機(jī)。
叁
從標(biāo)桿板塊二手的交易情況，我們能感知到在等待機(jī)會的買家，都在陸續(xù)出手了。
經(jīng)過春節(jié)檔的“沉淀”，廣州樓市的熱度，在3月得到強(qiáng)勢回歸。
3月，二手市場率先回暖，全月成交10866套，環(huán)比上漲73.7%，同比上漲15.9%。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
成交量起來了，市場開始出現(xiàn)兩方面的新變化。
1、白云表現(xiàn)最亮眼，環(huán)比大漲93.8%。
從各區(qū)表現(xiàn)看，白云、增城、從化、荔灣的反彈力度最大。
而番禺繼續(xù)擔(dān)當(dāng)“成交大戶”，以1605套領(lǐng)跑全市，保持成交榜首位。
| 廣州樓市發(fā)布 制
2、二手網(wǎng)簽均價企穩(wěn)。
據(jù)中原研究院數(shù)據(jù)，3月二手住宅網(wǎng)簽均價2.7萬元/㎡，環(huán)比微跌0.1%。
貝殼數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)同樣態(tài)勢，成交均價環(huán)比上漲1.1%，漲價房源漲幅高于降價房源。
｜來源：貝殼找房
這也意味著，成交量起來后，二手降價成交的趨勢開始收窄，業(yè)主心態(tài)開始扭轉(zhuǎn)。
3、二手去化周期也變短了。
截至3月末，全市去庫存周期14.3個月，比年初減少0.6個月，買家進(jìn)場速度肉眼可見地變快了。（來源：陽光家緣）
這意味著，位置核心、有配套的剛需、改善類產(chǎn)品已經(jīng)消化了一波。
據(jù)多位中介反映，雖然市場有所回溫，有置業(yè)需求的買家，不妨從熱門次新二手淘淘筍。
當(dāng)然，如果大家還想了解其他板塊的二手房價格，也歡迎在評論區(qū)留言~
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