從去年10月份以來，房地產(chǎn)發(fā)展有所不一樣了，進入一個新的階段。這也意味著接下來一段時期內(nèi)，房地產(chǎn)是大局已定了。
從年9月底的會議首次提到了“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，而年底及近期的重要會議又重申要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。剛不久的重磅會議提到要“穩(wěn)住股市樓市”，并且再提“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。
所以從近期來看，房地產(chǎn)的發(fā)展目標(biāo)就是要止跌回穩(wěn)，這就目前最大的大局。至于說為何要房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，我在之前的文章里也有闡述過。而這次也上面也有一個解釋，“穩(wěn)樓市股市”有利于釋放財富效應(yīng)。
這個觀點是沒問題，主要資產(chǎn)的價格穩(wěn)住甚至保持上漲，有利于釋放出財富效應(yīng)，大家可能也更愿意更敢于消費了，繼而也有利于經(jīng)濟的發(fā)展。再復(fù)雜的原因我就在這里就贅述，但起碼再告訴大家房地產(chǎn)之于國內(nèi)經(jīng)濟依然非常重要。
所以，近期的房地產(chǎn)市場會向著趨穩(wěn)的態(tài)勢運行，過去的支持措施會繼續(xù)，而一旦市場有風(fēng)吹草動，很有可能會出臺力度更大支持措施。
但是同時我們也看到房地產(chǎn)的中長期趨勢也逐漸清晰了。這次會議有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容也特別提到了：
有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
為何要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式？是因為房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系已經(jīng)由過去供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求，房地產(chǎn)發(fā)展模式也應(yīng)跟著這些變化而變化，以適應(yīng)市場的發(fā)展。
隨著國內(nèi)人口趨勢的變化，即總?cè)丝谠跍p少和人口老齡化的加劇，總體住房需求的減少是在所難免了，而同時住房需求結(jié)構(gòu)和要求也會發(fā)生變化。在住房供應(yīng)相對不足的時期，大家首要需求是有房住，但是如今已經(jīng)進入住房供求充足時期，大家的需求就會逐漸向住好房來轉(zhuǎn)變了。
過去的房地產(chǎn)發(fā)展模式更多是為了支持房企盡快建設(shè)出更多的房子出來，而未來的基礎(chǔ)性制度應(yīng)該會逐漸向購房者傾斜，并且促進房企建設(shè)出更多的高品質(zhì)住房。
至于房價的變化？由于整體房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入供大于求了，房價再難有普漲行情，一些大城市的核心區(qū)域的房價仍會表現(xiàn)堅挺甚至?xí)^續(xù)保持上漲的態(tài)勢，而中小城市的房價仍存在下行的壓力！
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