這兩年的房價持續(xù)下降，讓很多囤房者膽戰(zhàn)心驚，
身邊有幾個炒房的朋友，已經(jīng)覺得自己扛不住了，持有的房子虧損比例已經(jīng)高達30%，如今更是擔(dān)心后續(xù)還會跌跌不休，恨不得早點掛盤出去。
現(xiàn)在的他每天上班比上墳還痛苦，天天盯著房價，內(nèi)心那叫一個煎熬。
不過最近網(wǎng)友們傳的一個圖片讓他信心倍增，圖片中一位自稱高校經(jīng)濟教授的人直言：“很大概率，中國將面臨有史以來的一次長時間房價暴漲?！?/p>
這究竟是怎么回事？我們一起來了解一下，未來房價是不是真的要暴漲了？
01、教授預(yù)言2026年房價暴漲
網(wǎng)傳某高校經(jīng)濟學(xué)專業(yè)教授發(fā)文的帖子，上面寫著：預(yù)計2025年房價將開始上漲，2026年將開始暴漲。
圖片中我們可以了解到，該教授的邏輯也很清晰，他認為，市場供需發(fā)生變化，房子的供給會大量減少，但需求端的能耐力將達到極限，未來市場將出現(xiàn)供不應(yīng)求的局勢，明年房價就會開始上漲，后年甚至出現(xiàn)暴漲。
通過文章的點贊情況來看，有不少人支持這一聲音，那么，這位經(jīng)濟教授認為，房價上漲的底層邏輯又是什么？
02、教授認為房價上漲的邏輯是什么？
1、政策轉(zhuǎn)向：從“房住不炒”到“支柱產(chǎn)業(yè)”回歸
2024年底，國務(wù)院副總理劉鶴重申“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”，標志著政策基調(diào)從“嚴控”轉(zhuǎn)向“支持”。
另外，這兩年各地也在出臺政策，刺激房子回暖，比如當(dāng)前，首付比例及貸款利率已經(jīng)降到了歷史最低點，而購房門檻的驟降，足以刺激各方需求的增長。
而且從公開的數(shù)據(jù)來看，市場在不斷發(fā)力：
以深圳為例，去年十月以來，一直保持著銷量持續(xù)上升，今年一月的新房成交量同比增加了97%，上海也出現(xiàn)了連續(xù)四個月成交超1.5萬套的情況。
2、供需逆轉(zhuǎn)：供應(yīng)收縮與需求復(fù)蘇的雙重推力
首先，上面已經(jīng)明確壓縮土地供應(yīng)，包括最近，北京、上海、杭州、成都等多地土拍市場，開始地王不斷涌現(xiàn)。
比如三月份，杭州有4宗地塊均溢價成交，平均溢價率為52%…
另外，還有政策推動農(nóng)民市民化，未來預(yù)計還有兩億農(nóng)民進城購房
再加上各地城中村改造拆遷政策也在加速推進，海外資金也在逐步回流，在這種趨勢下，很多觀望者也開始跟隨買方步伐，多地城市出現(xiàn)了購房需求暴增。
3、資金面寬松：全球降息周期與國內(nèi)貨幣放水
除了老美進入降息周期，國際資本將回流以外，國內(nèi)方面也已明確，2025年維持寬松的貨幣政策。
行內(nèi)專家分析稱，歷史經(jīng)驗表明，流動性寬松往往與房價上漲同步，新一輪放水可能會繼續(xù)推高資產(chǎn)價格。
02、暴漲預(yù)言面臨多重挑戰(zhàn)
有一些反對的聲音認為，別說明年房價暴漲，就當(dāng)前幾個問題也很難解決：
1、人口壓力
兩年，我們不僅在經(jīng)歷人口負增長趨勢，同時老齡化加劇也是不爭的事實
而老年人本身就沒有購房需求，他們中很多人名下有多套房子，如果將來他們以賣房來提高養(yǎng)老品質(zhì)，預(yù)示著未來的市場掛牌量還將激增
尤其是對于三四線空置率較高的地區(qū)，隨著拋售量的增長，需求不足，更難以支撐全面暴漲
2、政策調(diào)控的“雙刃劍”
這兩年，政策層面在不斷的降低門檻，刺激購房需求，但房租不炒的主基調(diào)始終未變。
比如已經(jīng)明確40000億專項債，用于收儲商品房，增加保障房供給，這一措施意在穩(wěn)定市場，而非刺激市場暴漲。
而且金融監(jiān)管趨嚴（如房企融資限制）可能也會抑制市場過熱。
3、經(jīng)濟增速放緩與居民負債制約
全球經(jīng)濟增速放緩，普通大眾都面臨著收入增長壓力，甚至很多人都出現(xiàn)了收入下降，包括失業(yè)。
然而當(dāng)前，國內(nèi)居民負債率已經(jīng)從最初的10%左右一路上升到70%多，其中，房貸在很多家庭當(dāng)中占比收入高達50%。
這些都預(yù)示著，很多人的購房能力，已經(jīng)很有限了。
再加上這幾年房價持續(xù)下降，甚至有的已經(jīng)無法跑贏GDP增速，房子的投資屬性越來越弱，炒房客信心不足，一旦加速拋貨，拿什么信心支撐價格暴漲？
03、市場分化：大小城市“冰火兩重天”
所以說不可能迎來房價全面上漲，但未來城市的分化也將愈發(fā)明顯：
1、核心城市反彈力更強
一線及強省會城市，因產(chǎn)業(yè)發(fā)展好，足以吸引更多人口流入，從而實現(xiàn)進一步支撐房價反彈，
就拿深圳來說吧，這幾個月不僅成交數(shù)據(jù)大量反彈，有的學(xué)區(qū)房掛牌價已經(jīng)上漲20%都不止
2、三四線城市風(fēng)險加劇
三四線城市產(chǎn)業(yè)薄弱，人口外流加劇，失去了人的支撐，房價必然持續(xù)陰跌
尤其是郊區(qū)房、超高層住宅，有專家提醒，未來這些可能淪為“建筑垃圾”，投資更嚴極度謹慎。
04、普通家庭怎么應(yīng)對？
1、別投機
買房不僅要考慮到自己的需求，經(jīng)濟實力特別重要，只有量力而行，才能避免陷入債務(wù)困境
根據(jù)趨勢來看，2025年一二線城市還將保持穩(wěn)步上升，但普漲的可能性不大，
所以買房之前建議優(yōu)先考慮幾個重要因素：
地段、交通便利、周邊配套，這些都具備優(yōu)勢，將來更抗跌！
2、多元化資產(chǎn)配置
避免“all in房地產(chǎn)”，分散投資，比如適當(dāng)配置養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療等抗周期領(lǐng)域?；蛘吖墒小惹琅渲?，這樣才能分散風(fēng)險。
此外，還給大家透露一點——
人口凈流入城市的核心地段房產(chǎn)，這種房子更具“不可再生”紅利。所以大家可以多關(guān)注。
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