4月已經(jīng)來了，3月的數(shù)據(jù)也可以看到了，而從新房層面來說價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了上漲，而二手房還是在以價(jià)換量的下降中，跌幅比例有稍稍的擴(kuò)大了，從中指研究院的數(shù)據(jù)來看，3月百城的新房均價(jià)是1.67萬一平，環(huán)比是上漲了0.17%，同比是上漲了2.63%，這個(gè)價(jià)格同環(huán)比都是出現(xiàn)了上漲，而分城市來看的話，新房的價(jià)格是有40個(gè)城市出現(xiàn)了上漲，50個(gè)城市有下跌，剩下10個(gè)保持了價(jià)格穩(wěn)定，可以說新房的提升已經(jīng)是肉眼可見的了，因?yàn)楦纳祈?xiàng)目在不斷入市，地塊的優(yōu)質(zhì)、公攤的下降以及配套的優(yōu)勢都讓現(xiàn)在的新房價(jià)格得到了更多止跌的動力，這也是現(xiàn)在地方持續(xù)減少供地的效果展現(xiàn)。
而從二手房來看的話，3月百城的二手住宅均價(jià)在1.39萬一平，環(huán)比是下跌了0.59%，跌幅環(huán)比是擴(kuò)大了0.17個(gè)百分點(diǎn)，同比則是下跌了7.29%，跌幅也是擴(kuò)大了0.03個(gè)百分點(diǎn)，很明顯，現(xiàn)在還是在以價(jià)換量的關(guān)鍵階段，這個(gè)階段就不要奢望二手房價(jià)格會立刻上漲了，因?yàn)楝F(xiàn)在是要把量先做上去的時(shí)刻，就像二手房的成交量在不少城市是出現(xiàn)了上漲的，因?yàn)闆]有量的提升，根本就談不上價(jià)格的回暖了，3月百城二手房中只有成都出現(xiàn)了小幅度的上漲，其他城市也還是處于陰跌的狀態(tài)，這也是多次需要高層出來定調(diào)樓市企穩(wěn)回升的重要原因，而3月也是出臺了不少發(fā)補(bǔ)貼和繼續(xù)松綁的政策，要繼續(xù)出臺到樓市企穩(wěn)為止，這是樓市的核心目標(biāo)，也是一定要完成的事情。
所以我們之前一直在說，在一線城市還沒出完松綁政策之前其實(shí)都不算這輪樓市的最低點(diǎn)，可以說目前還是符合這個(gè)參照的，因?yàn)槠渌鞘锌隙ǘ际且砸痪€作為參考和標(biāo)桿的，一線業(yè)主都在降價(jià)賣房，其他城市的老業(yè)主就更加會往下降價(jià)了，而現(xiàn)在其實(shí)不是二手房套現(xiàn)的好機(jī)會，如果是純粹為了套現(xiàn)的話，拖到現(xiàn)在的意義已經(jīng)不大了，相當(dāng)于這四年多的時(shí)間都沒有賣，然后到了企穩(wěn)的前夕你就賣了，這就是完全是股市中的高買低賣的操作了，所以現(xiàn)在還在讓你不斷純粹降價(jià)賣房的博主來說還是要考量一下的，因?yàn)榈浆F(xiàn)在這個(gè)地步，再去降價(jià)純粹套現(xiàn)的意義已經(jīng)不大了，因?yàn)殛幍姆仍谠絹碓叫?，反而是要穩(wěn)住自己心態(tài)的時(shí)候了，或者說現(xiàn)在其實(shí)更適合的反而是去做置換。
因?yàn)橘u的時(shí)候便宜，買的時(shí)候也低了，就像現(xiàn)在黃金在瘋狂上漲，大家就都一窩蜂的去買黃金繼續(xù)拉高這個(gè)價(jià)格，房子跌了幾年然后一窩蜂都在踩踏房子想著出貨，這是人性的道理，所以還是要觀察一下企穩(wěn)的情況，而價(jià)格如果一直穩(wěn)不住，其實(shí)最著急的肯定是地方了，因?yàn)楝F(xiàn)在配售型保障房也要入市了，如果普通商品房的價(jià)格持續(xù)下降，那配售型保障房的價(jià)格優(yōu)勢也會變持續(xù)沖淡，這些房子就更加不好賣了，所以穩(wěn)住二手房的量和價(jià)格是非常重要的，因?yàn)槎质菢鞘械那缬瓯?，?dāng)然，樓市的分化也是明牌的，現(xiàn)在能持有房子的城市已經(jīng)不太多了，很多城市的房子可能不會降到底部，但是會逐步的有價(jià)無市。
因?yàn)樾枨罅烤瓦@么大，沒有那么大的接盤體量，所以樓市的回暖更多還是要看咱們老百姓手上收入回暖的情況，因?yàn)榈撞康姆孔拥男枨罅科鋵?shí)決定了整個(gè)樓市生態(tài)交易鏈?zhǔn)欠窠】岛统掷m(xù)的關(guān)鍵指標(biāo)，底層剛需房有人買入的話，中產(chǎn)的改善戶型才可能陸續(xù)得到去化，現(xiàn)在大家的購房需求還是受到心里控制的，信心需要政策繼續(xù)出臺和提升，而掛牌量是否減少也是大家對樓市重拾信心的重要風(fēng)向標(biāo)了。
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