在北京的商業(yè)版圖上，海淀始終是特別的存在。這里雖少見浮華的霓虹招牌和炫目的商品櫥窗，但務(wù)實(shí)創(chuàng)新的理性與年輕主義的炙熱正發(fā)生著化學(xué)反應(yīng)。近些年，海淀在原有的科技、文化韻味下，更多年輕前沿、潮流美好的事情正在發(fā)生。
其中，中關(guān)村·芳華里，作為金力集團(tuán)首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，獲得了業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注。【中關(guān)村·芳華里】與【麗金智地中心】的協(xié)同布局，既打造自循環(huán)商務(wù)生態(tài)圈，吸引螞蟻集團(tuán)創(chuàng)新科技總部、華為等頭部科技企業(yè)入駐辦公；又構(gòu)建可持續(xù)的都市活力社群，提供融合多場(chǎng)景、多業(yè)態(tài)的商業(yè)新樣本。
為此，贏商網(wǎng)特意造訪了中關(guān)村·芳華里，嘗試?yán)斫饩馈靶◇w量”釋放“大能量”的解題思路，如何在有限空間創(chuàng)造最大的價(jià)值，以及如何在有限的時(shí)間精準(zhǔn)地提供最匹配的需求，相信能給業(yè)界帶來不少啟發(fā)。
01
多維度開啟
海淀商業(yè)新風(fēng)尚
現(xiàn)在的海淀，逐漸承載著年輕一代對(duì)潮流文化的情感需求，金力集團(tuán)不斷賦能城市區(qū)域發(fā)展，尤其在全新的商業(yè)領(lǐng)域，以此來匹配城市進(jìn)階中所需的商業(yè)產(chǎn)品。中關(guān)村·芳華里，商業(yè)總體量約4萬㎡，獨(dú)具海淀氣質(zhì)的“小而精美”商業(yè)新玩法，其出現(xiàn)絕非偶然，而是占據(jù)著“天時(shí)地利人和”的優(yōu)勢(shì)。
“天時(shí)”方面，項(xiàng)目位于海淀區(qū)西北三環(huán)內(nèi)，地處中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的核心區(qū)域，緊鄰國際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)之一的西單金融街商圈。這里是北京科技與金融的雙重心臟，匯聚了全球頂尖的科技企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)，也是各大企業(yè)立足北京、輻射全球的重要戰(zhàn)略要地。
而作為承接中關(guān)村資源的高端優(yōu)質(zhì)商務(wù)辦公樓之一，眾多企業(yè)被麗金智地中心的區(qū)域價(jià)值和項(xiàng)目魅力吸引，東塔被螞蟻集團(tuán)創(chuàng)新科技總部整體購入，華為、鉑鑄、德國BECKHOFF等國內(nèi)外知名企業(yè)也已入駐辦公。
“地利”方面，項(xiàng)目坐擁兩大環(huán)線與一條城市主干道，距離地鐵魏公村站約150米，周邊緊鄰4條地鐵線（4/10/12/16號(hào)線），顯著的交通網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)全方位無障礙導(dǎo)流。
“人和”方面，項(xiàng)目正對(duì)北京外國語大學(xué)東門、北京理工大學(xué)南門，緊鄰中國人民大學(xué)、中央民族大學(xué)、北京舞蹈學(xué)院等多所高等院校，且匯聚中央民族歌舞團(tuán)、民族劇院等專業(yè)院團(tuán)，商圈聚集了字節(jié)跳動(dòng)、微軟等眾多創(chuàng)新型企業(yè)，項(xiàng)目3km范圍內(nèi)約200個(gè)居住社區(qū)環(huán)繞。依托區(qū)域發(fā)展下形成的虹吸效應(yīng)，聚焦超百萬核心客群，主要涵蓋高校師生、都市精英、新生代品質(zhì)家庭和國際學(xué)術(shù)交流人士四大類人群，他們擁有較高的文化水平和購買力，向往多元化空間體驗(yàn)和都市文化新生活。
可以洞見的是，核心客群的消費(fèi)潛力不容小覷，其產(chǎn)業(yè)價(jià)值及商業(yè)價(jià)值也會(huì)持續(xù)攀升。不同于傳統(tǒng)商業(yè)視角，中關(guān)村·芳華里轉(zhuǎn)向“向外”思維，除了滿足便捷、高效的日常需求，還將營造藝術(shù)文化氛圍和社交娛樂體驗(yàn)，提升原有周邊客群的消費(fèi)頻次和場(chǎng)景，吸引“自來水”式的外部客群。
由上可見，金力集團(tuán)已不僅僅是單純開發(fā)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，而是通過商業(yè)與辦公、體驗(yàn)與空間相互交融，打造兼具人文、藝術(shù)和生活的多元化社交中心。在贏商網(wǎng)看來，中關(guān)村·芳華里這個(gè)項(xiàng)目不僅占據(jù)著“天時(shí)地利人和”三重核心優(yōu)勢(shì)，還貫通“辦公-商業(yè)-社區(qū)”激活需求，為海淀乃至京西的商業(yè)升級(jí)和消費(fèi)迭代起到推動(dòng)作用。
02
不止于商業(yè)
更是無限的可能
針對(duì)既定范圍人群，商業(yè)生態(tài)越精準(zhǔn)，越能體現(xiàn)其操盤經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)營實(shí)力。中關(guān)村·芳華里在商業(yè)內(nèi)容上的差異化、精準(zhǔn)化打造，也是能夠收獲關(guān)注的另一重要原因。
核心客群在“內(nèi)卷”與“躺平”中徘徊，需要在工作、學(xué)習(xí)、生活之間，找到平衡和喘息的第三空間。所以不難理解，項(xiàng)目為何定位于“高級(jí)審美感、精致煙火氣、潮流發(fā)生地、美好體驗(yàn)場(chǎng)、優(yōu)雅民國風(fēng)”，本質(zhì)是對(duì)“何為美好生活載體”的重新定義，通過多維度的特質(zhì)融合，形成獨(dú)特的藝術(shù)文化消費(fèi)體驗(yàn)場(chǎng)域。
項(xiàng)目為構(gòu)建有品質(zhì)、有體驗(yàn)的全新消費(fèi)場(chǎng)景，兼顧4大類客群的個(gè)性化需求，重點(diǎn)規(guī)劃了餐飲、娛樂配套和生活服務(wù)等業(yè)態(tài)，與周邊一站式購物中心形成差異化，精準(zhǔn)匹配核心業(yè)態(tài)與消費(fèi)場(chǎng)景。
//以夢(mèng)為馬，幸會(huì)芳華，國圖文創(chuàng)空間-北京商業(yè)首店
中關(guān)村·芳華里攜手國家圖書館文創(chuàng)聯(lián)袂打造定制化產(chǎn)品，且首次進(jìn)駐北京商業(yè)項(xiàng)目，構(gòu)建起知識(shí)傳播、社群互動(dòng)與生活方式于一體的文化體驗(yàn)空間。
突破傳統(tǒng)書店線性布局，創(chuàng)造性地劃分N個(gè)群島式集群，除了日咖夜酒劇場(chǎng)、學(xué)術(shù)講堂區(qū)域外，還涵蓋了學(xué)術(shù)廳、研學(xué)手作區(qū)、AI體驗(yàn)區(qū)、咖啡區(qū)、自習(xí)室、文創(chuàng)等多個(gè)生態(tài)體系，重新定義了現(xiàn)代人的精神棲息地，完成了傳統(tǒng)書店向文化空間的華麗轉(zhuǎn)身。
//當(dāng)銀幕成為光影社交場(chǎng)，玩轉(zhuǎn)“商業(yè)+影城”互動(dòng)模式
星典造夢(mèng)影城-海淀首家造夢(mèng)影城以“造夢(mèng)片場(chǎng)”的先鋒理念，將影院轉(zhuǎn)化為融合觀影、社交、娛樂、消費(fèi)的超級(jí)場(chǎng)景。
其中，全國唯一的Music Box影廳配備LED屏幕、舞臺(tái)、音響和燈光等演出設(shè)備，可承辦小型演唱會(huì)與品牌發(fā)布會(huì)；此外，還將舉辦電影首映、觀影團(tuán)活動(dòng)和明星見面會(huì)等活動(dòng)。通過"空間敘事+內(nèi)容生產(chǎn)+社群運(yùn)營"的三維重構(gòu)，將觀影體驗(yàn)升維成都市人的情感鏈接節(jié)點(diǎn)。
//“悅己+松弛感”消費(fèi)，全新的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)氛圍
未來壹號(hào)運(yùn)動(dòng)公園-海淀首店將運(yùn)動(dòng)元素巧妙融入商業(yè)場(chǎng)景，形成別具一格的體驗(yàn)式消費(fèi)空間。以硬核工業(yè)美學(xué)為基底，注入唯美原木風(fēng)，打造出兼具力量感與生命力的未來壹號(hào)運(yùn)動(dòng)公園，配備重型器械區(qū)、恒溫泳池、跳操室、按摩房以及營養(yǎng)餐區(qū)等。
這三大主力店相互發(fā)力，形成了獨(dú)特亮點(diǎn)和核心競爭力，伴隨著籌備進(jìn)度的不斷深入，項(xiàng)目將與更多優(yōu)質(zhì)品牌達(dá)成合作，提升區(qū)域消費(fèi)檔次和品牌豐富度的同時(shí)，真正成為不斷釋放吸引力的城市能量場(chǎng)。
03
以匠心，致創(chuàng)新
詮釋小而精藝術(shù)街區(qū)
“藝術(shù)+商業(yè)+體驗(yàn)”融合，為消費(fèi)者提供新鮮體驗(yàn)的同時(shí)，也為商業(yè)發(fā)展注入新的活力與創(chuàng)新靈感。除了三大精準(zhǔn)流量業(yè)態(tài)外，中關(guān)村·芳華里深刻理解商業(yè)、文化和藝術(shù)之間的協(xié)同共振，憑借開放兼容的姿態(tài)和多樣化跨界整合，將精美藝術(shù)感街區(qū)的創(chuàng)新思路推至新高度。
//三大藝術(shù)裝置，織就科技與藝術(shù)的沉浸詩境
其中，街區(qū)以“外星文明邂逅地球生態(tài)”為靈感，精心構(gòu)建三大IP美陳。“愛情樹”于項(xiàng)目入口處，在晝夜流轉(zhuǎn)間觸發(fā)與消費(fèi)者情感共鳴；“生命之花”展現(xiàn)機(jī)械與生命的極致美學(xué)；“數(shù)字靈眸”將古典與科技碰撞，讓空間充滿了未來感。未來，還將配合AR技術(shù)、盲盒玩法、集合打卡等多維概念，吸引消費(fèi)者不斷探索空間疊加帶來的驚喜。
//構(gòu)筑城市文化地標(biāo)，藝術(shù)長廊打造“城市會(huì)客廳”
圍繞“城市文化美學(xué)”，中關(guān)村·芳華里將藝術(shù)長廊蛻變?yōu)槌两剿囆g(shù)聚場(chǎng)，在這里商業(yè)與藝術(shù)共生共榮，藝術(shù)作品、景觀裝置有機(jī)融合，既保有文化藝術(shù)的純粹性，又兼具生活美學(xué)的煙火氣，彰顯"精致而不失溫度"的藝術(shù)街區(qū)營造智慧。
此處不僅是休憩地，更以“藝術(shù)即日?！钡睦砟?，計(jì)劃通過微展覽、圍讀會(huì)、陳設(shè)展等形式，激活藝術(shù)長廊的人文溫度。
//民國風(fēng)citywalk，行走中感知“時(shí)空之河”
除了空間美陳的小巧思，在氛圍打造上，中關(guān)村·芳華里以“去符號(hào)化”手法提煉民國風(fēng)美學(xué)精髓，構(gòu)建“時(shí)空之河”的沉浸式體驗(yàn)，消費(fèi)者踏入即被包裹在“中西合璧”的建筑肌理中。
04
好場(chǎng)景+好運(yùn)營
玩轉(zhuǎn)獨(dú)特潮流藝術(shù)
為了打破并顛覆消費(fèi)者對(duì)街區(qū)商業(yè)的固有印象，中關(guān)村·芳華里更是實(shí)現(xiàn)了人與自然、與城市、與文化的相互尊重，讓街區(qū)商業(yè)展現(xiàn)出了新的無限可能。
始終考慮人的行為與尺度感受，項(xiàng)目以極致匠心構(gòu)筑建筑美學(xué)體驗(yàn)，將空間美學(xué)、尖端技術(shù)與安全實(shí)用融為一體，同時(shí)對(duì)公共商業(yè)場(chǎng)地賦予本身屬性，使其更加生態(tài)、精致。
//精致感拉滿，商業(yè)空間與潮流藝術(shù)手法高度融合
小體量卻有大空間，項(xiàng)目通過雙挑空沐光中庭設(shè)計(jì)，將挑空中庭轉(zhuǎn)化為極具張力的立體敘事場(chǎng)域，通透的玻璃幕墻將自然光分解，夜晚則轉(zhuǎn)換為星芒月光閃爍，營造沉浸式體驗(yàn)場(chǎng)景。
//協(xié)同品牌精細(xì)化運(yùn)營，構(gòu)筑多元化社交中心
基于核心客群的情感訴求，中關(guān)村·芳華里將用連貫性、高頻次的主題活動(dòng)深度鏈接消費(fèi)者，聯(lián)合國圖文創(chuàng)空間-北京商業(yè)首店、星典造夢(mèng)影城-海淀首家造夢(mèng)影城等場(chǎng)內(nèi)、外資源，持續(xù)策展快閃、綜合展、潮流文化等營銷活動(dòng)，引領(lǐng)區(qū)域新文化力量，構(gòu)造青年文化、社交娛樂發(fā)源陣地。
此外，基于金力集團(tuán)穩(wěn)健發(fā)展、項(xiàng)目自主運(yùn)營，秉持著以商戶和消費(fèi)者為首要的長期經(jīng)營邏輯，將以深度運(yùn)營深耕北京市場(chǎng)。
無論是在運(yùn)營思路、業(yè)態(tài)引進(jìn)，還是場(chǎng)景打造上的商業(yè)思考，無不體現(xiàn)出金力集團(tuán)對(duì)首個(gè)商業(yè)作品精細(xì)打磨的態(tài)度，中關(guān)村·芳華里也為精美“小體量”釋放“大能量”找到了另一種解題思路，值得分享與關(guān)注。
據(jù)悉，中關(guān)村·芳華里計(jì)劃于2025年年內(nèi)正式開業(yè)，并在空間、品牌、文化上持續(xù)不斷的深耕細(xì)作，創(chuàng)造出更多優(yōu)質(zhì)生活方式，為城市區(qū)域提供更加優(yōu)越的消費(fèi)體驗(yàn)。對(duì)于商圈而言，中關(guān)村·芳華里的創(chuàng)新“答卷”十分值得期待，勢(shì)必將會(huì)演繹出全新的商業(yè)精彩。
*中關(guān)村·芳華里，同名魏公·芳華里
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