出租房實(shí)例
近期有人向我咨詢出租房?jī)?nèi)發(fā)現(xiàn)的問題，讓我想起09年，我給成都數(shù)碼廣場(chǎng)附近一對(duì)情侶客戶堪輿。
他們?yōu)榱斯ぷ鞣奖?，在公司附近租了一間老房子，房東是位老人，特別迷信，家里貼滿符紙，且要求不得動(dòng)這些符紙。
盡管覺得不舒服，但因租金和位置合適，他們還是租下了。
但入住后，怪事連連。兩人常吵架，嗜睡但睡不踏實(shí)，精神狀態(tài)不好。
男友還常做噩夢(mèng)、手舞足蹈，怎么叫也叫不醒。
半年后，情況更糟糕。家中常聞臭味卻找不到源頭，墻角頻現(xiàn)死蟲，甚至有小鳥撞窗。
他們找到我時(shí)，正在找房子，準(zhǔn)備搬出去。本計(jì)劃讓我去看新房子，但還是去看了看現(xiàn)在的住處。
一進(jìn)門，就見廁所無窗，正對(duì)大門。他們住在西南主臥帶陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光理應(yīng)良好，但室內(nèi)陰涼。
東北角一房間上鎖，房東堆放雜物，據(jù)說內(nèi)有遺像般照片，但兩人未敢細(xì)問。
我細(xì)察屋內(nèi)，發(fā)現(xiàn)每扇門上都貼著黃紙，繪有類似茅山術(shù)的文字和符號(hào)。
但我更在意的是，房子散發(fā)出的衰敗感，仿佛長(zhǎng)期無人居住，滿屋的蜘蛛網(wǎng)。
我曾提及，房子氣色不佳，這個(gè)出租房就是如此。
在窗臺(tái)外隱蔽處，我還發(fā)現(xiàn)了用過的針頭和醫(yī)用導(dǎo)管，考慮到房子斜對(duì)面是華西醫(yī)院，推測(cè)曾住過重病病人。
客廳地板上有一大片油漬和燒焦區(qū)域，詢問得知，房東稱此房曾租給賣烤串的夫婦，晚上在客廳加工烤串，房子還曾用作臨時(shí)食品小作坊。
租房選擇的重要性
上述可知該房子歷史復(fù)雜，租客更迭頻繁。分享此事，意在提醒大家租房時(shí)注意幾點(diǎn)：
第一，租房時(shí)，需了解房子歷史。
年代久遠(yuǎn)、房東長(zhǎng)期不住的出租房，盡量避開，因其歷史復(fù)雜，未知風(fēng)險(xiǎn)多。優(yōu)選房東自住換房后出租的，性質(zhì)單純，較安全。
第二點(diǎn)，租整不租零。
租整套優(yōu)于單間。整租房，所有房間歸你，避免房東限制使用某房間帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
合租亦存在此類問題，室友行為難控，影響居住環(huán)境。
租房時(shí)，除必要家具家電外，房東或上任租客遺留物品，盡量不保留。
簽約前，與房東溝通，讓其處理干凈。
常見遺留問題包括佛像、風(fēng)水物品、照片等，入住后處理麻煩，最好一開始就檢查清楚。
同時(shí)，留意房子細(xì)節(jié)及征兆。如墻角?，F(xiàn)死蟲、異味難尋源頭、貼有莫名紙張或符咒、進(jìn)門感陰涼或不適等，均為風(fēng)水不佳之兆。
第三點(diǎn)，避免租賃“三改住”房源。
所謂“三改住”，即原本用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋后被改為住宅出租。
這類房屋所在之處往往人流復(fù)雜，環(huán)境嘈雜，如住宅被用作辦公場(chǎng)所，人員往來頻繁，秩序混亂。
更有甚者，如前文案例所述，房屋被改造成小作坊，環(huán)境烏煙瘴氣，難以短期內(nèi)凈化，至少需空置數(shù)月，極為不便。
第四點(diǎn)，租新不租舊。
風(fēng)水學(xué)中講究“喜新厭舊”，意指物品如人，皆有使用壽命及氣運(yùn)。
以房屋為例，新房屋氣場(chǎng)清新，少歷史遺留問題；舊房屋則可能承載不良?xì)鈭?chǎng)，影響居住者運(yùn)勢(shì)。
此理論同樣適用于家中家具物品。
如購(gòu)買招財(cái)物品，初時(shí)效果顯著，隨時(shí)間推移效果漸弱，終至恢復(fù)原狀。
此現(xiàn)象在風(fēng)水學(xué)中屢見不鮮。因此，無論何種風(fēng)水布局，皆難永久保持其利。
租房時(shí)，若條件允許，應(yīng)首選房齡新、裝修新的房屋。
否則，如同地運(yùn)變遷，七運(yùn)房相較于八運(yùn)房，已屬退運(yùn)宅。
此類過時(shí)房屋，若無優(yōu)質(zhì)戶型或外部環(huán)境加持，往往呈現(xiàn)衰敗趨勢(shì)。一旦入住，即迎房屋衰弱期。
租房的裝飾及細(xì)節(jié)
有人或言，合適房源難尋，只能將就老房舊裝。
此時(shí)，“舊裝修，新裝飾”策略顯得尤為重要。此理念倡導(dǎo)“輕裝修，重裝飾”，即不必斥巨資于材料，而應(yīng)聚焦于美觀設(shè)計(jì)與布局。
“舊裝修，新裝飾”意指在保持原裝修基礎(chǔ)上，通過軟裝與重新布局，實(shí)現(xiàn)房屋煥新。
猶如人穿新衣，雖歲月流轉(zhuǎn)，仍可煥發(fā)青春活力。
實(shí)施此策略需注意，入住后，盡量更換房?jī)?nèi)陳設(shè)與陳列。
鑒于房屋非己有，大動(dòng)裝修不劃算，故應(yīng)著重于裝飾。
如添置花瓶于電視柜，更換掛畫，置新沙發(fā)墊，或選購(gòu)精美擺件，條件允許時(shí)更換家具。變換無須過大，只需與原先有所不同即可。
租房時(shí)，很多人希望拎包入住，但長(zhǎng)期居住應(yīng)有所改變。
在房東提供物品的基礎(chǔ)上，仔細(xì)篩選可替換與不必要替換的。需替換的，與房東溝通后讓其搬走。
長(zhǎng)期居住，建議引入新軟裝，特別是設(shè)計(jì)布置方面，以提升居住品質(zhì)。
出租房流動(dòng)性大，多人使用過的物品可能留下不良?xì)鈭?chǎng)，即便房子本身風(fēng)水好，也難以發(fā)揮作用，甚至產(chǎn)生反效果。
有人曾問小區(qū)樣板房可否購(gòu)買，或開發(fā)商裝修樣板間供參觀是否妥當(dāng)。
建議若非經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，最好別貪此小利，能選新房則選新房。
租房的財(cái)位布局
有人問，租住房屋時(shí)，保險(xiǎn)柜是否仍應(yīng)置于西北方財(cái)庫(kù)之位？
理論上確是如此，西北為財(cái)庫(kù)所在，無疑應(yīng)置于此。
然而，實(shí)踐中卻有特例。曾有客戶依我所言，于租屋西北方置保險(xiǎn)柜，不料半月余，房東告之房屋已售，需盡快搬離。
房東為表歉意，愿付違約金并額外補(bǔ)償三月房租。客戶雖需遷居，卻也因此得了一筆意外之財(cái)。
他疑惑是否保險(xiǎn)柜催旺了房東財(cái)運(yùn)，致其售房獲利。我笑言，你亦有所得，何樂而不為？
此例說明，在租屋西北方置保險(xiǎn)柜，可能存在財(cái)運(yùn)共享之虞。
另一案例中，租客升職加薪后，房東隨即漲租。
鑒于此，若租客欲于西北方置保險(xiǎn)柜，建議采取穩(wěn)妥措施。
可在保險(xiǎn)柜上方，即其外部頂部，放置與租客相同生肖的擺件，且擺件頭部應(yīng)朝向租客主臥方向。
例如，租客屬牛，則置一牛形擺件，頭部對(duì)準(zhǔn)主臥，以示保險(xiǎn)柜為屬牛之人所用，相當(dāng)于認(rèn)主。
對(duì)于出租房，凈宅很重要，可選黃道吉日中的除日進(jìn)行，此舉簡(jiǎn)單實(shí)用。
同時(shí)，租房切勿急于搬家，前租客剛離，應(yīng)稍候再入，以示尊重。除日這天不僅宜凈宅，更宜大掃除，徹底清潔房屋。
出租房非己有，亦需熱情維護(hù)衛(wèi)生，心態(tài)需正。搬家前或日常家中臟亂時(shí)，可選除日進(jìn)行大掃除，給房屋煥然一新之感。
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