多地住房公積金迎來新一輪變化，和金柚網(wǎng)一起了解
山東濟寧：調(diào)整貸款額度、首付款比例，3月19日起執(zhí)行
濟寧市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款部分政策的通知》，該通知自2025年3月19日起執(zhí)行。
一、提高住房公積金貸款最高額度
支持商品房現(xiàn)售，職工家庭購買現(xiàn)房（即取得商品房現(xiàn)售備案證明的新建商品房）申請住房公積金貸款的，最高額度在現(xiàn)行最高額度基礎(chǔ)上上浮10%。
職工家庭購買現(xiàn)房，貸款最高額度如下（單位:萬元)：
例如：小李向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買了一套已辦理出商品房現(xiàn)售備案證明的新建商品房，且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已向中心報備，小李單身，在符合貸款申請條件的前提下，最高可貸至55萬元;如該套新建商品房未取得商品房現(xiàn)售備案證明，小李最高可貸至50萬元。
二、調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例
職工家庭購買二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。
例如：小李在任城區(qū)購買了一套住房向中心申請住房公積金貸款，該套住房的成交價款為100萬元，小李單身，此前使用過一次住房公積金貸款，在購房所在縣(市、區(qū))無其他住房，且符合住房公積金貸款申請條件，按照現(xiàn)行房屋套數(shù)認定標準，應(yīng)執(zhí)行二套房住房公積金貸款政策，則小李提供的首付款證明所載首付款金額應(yīng)至少為20萬元。
三、調(diào)整住房公積金貸款額度核定標準
職工家庭申請住房公積金貸款計算貸款額度時，其近12個月內(nèi)（含12個月）以非銷戶類提取情形提取的住房公積金納入住房公積金繳存余額合并計算。
例如：小李單身，符合住房公積金貸款申請條件，2025年4月申請住房公積金貸款時住房公積金賬戶余額為15000元(均是按時、連續(xù)足額繳存)，2024年5月購買自住住房提取住房公積金5000元，政策調(diào)整前依據(jù)賬戶余額15000元計算貸款額度；政策調(diào)整后，依據(jù)賬戶余額(15000元)加近12個月內(nèi)(含12個月)非銷戶類提取情形的提取金額(5000元)20000元合并計算貸款額度。
浙江：推出一波公積金新政
一、省直公積金賬戶余額可直接沖抵貸款
3月18日，浙江省直住房公積金中心公布新政策，推出省直公積金賬戶余額直接沖抵公積金貸款業(yè)務(wù)。這意味著，繳存人可以直接使用省直公積金賬戶余額提前還公積金貸款了。
1.辦理對象
省直住房公積金貸款、組合貸款的主借款人及共同還款人。
2.辦理條件
資金要求：省直公積金賬戶余額>申請?zhí)崆斑€貸額≥1萬元。
還款記錄：已正常還款滿1個月。
逾期處理：如有逾期需先結(jié)清欠款。
賬戶情況：使用省直公積金賬戶還款且未辦理按月轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)。
例如：張先生在省直住房公積金貸款100萬，已正常還款2個月，省直公積金賬戶未辦理按月轉(zhuǎn)賬且有余額5萬元，可申請住房公積金沖還貸1-5萬元。
3.辦理時間
每月第一個工作日至倒數(shù)第二個工作日(不含雙休日、法定節(jié)假日)。
溫馨提示：每月10日不受理（如10日為非工作日，則前1個工作日也不受理），每日15:30截止受理。
4.辦理渠道
線上辦理（目前僅支持主借款人辦理）：登錄浙里辦APP，首頁選擇“公積金”→選擇“公積金貸款”下的“提前還貸”→進入辦事→授權(quán)確認→人臉識別身份驗證→辦理情形選擇→選擇公積金貸款地（省直/省直公積金中心），系統(tǒng)自動查詢貸款信息，錄入申請?zhí)崆斑€貸本金，是否優(yōu)先使用公積金賬戶還款選擇“是”，閱讀“提交提醒”后提交申請。
線下辦理：聯(lián)系委貸銀行進行辦理。
二、金華：3月14日起，買二手房能用公積金付首付
3月17日，金華市住房公積金管理中心發(fā)布《職工提取住房公積金支付二手自住住房首付款操作細則（試行）》，自2025年3月14日起施行。
1.擴大住房公積金適用范圍
金華市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金繳存人，在購買本市內(nèi)二手自住住房，符合條件可申請?zhí)崛”救思芭渑脊e金賬戶余額支付首付款。提取金額不超過房屋買賣合同約定的首付款金額。
2貸款與提取協(xié)同辦理
提取支付二手房購房款首付的同時，滿足相關(guān)貸款條件，提取金額與貸款總額合計不超過房屋總價，且預(yù)留足額賬戶余額，還能申請住房公積金貸款。
廣西桂林：降低最低首付款比例，3月18日起執(zhí)行
3月18日，桂林市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整桂林市住房公積金使用政策的通知》，該通知自3月18日起執(zhí)行。
《通知》中明確：
一、繳存人家庭使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。
二、繳存人家庭購買、建造自住住房超過兩年提取住房公積金的，提取額度不超過實際已支付的購房款（不含個人住房貸款部分），且不超過購建房行為滿兩年時的住房公積金賬戶余額。
三、繳存人家庭在優(yōu)先償還住房公積金貸款（含組合貸款）本息的基礎(chǔ)上，可申請?zhí)崛∽》抗e金同時償還第二套個人住房貸款本息。住房公積金個貸率連續(xù)三個月達到或超過90%后，暫停受理提取住房公積金償還第二套住房貸款的申請。
新疆兩地：優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策
一、阿克蘇：取消144平方米貸款限制，4月1日執(zhí)行
近日，阿克蘇住房公積金管理中心調(diào)整公積金政策，自2025年4月1日起，取消住房公積金貸款144平方米的建筑面積限制，并將2025年1月1日以來簽訂購房合同且申請住房公積金個人住房貸款的購房者納入此次政策實施范圍。
此前，阿克蘇住房公積金管理中心已取消對住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下的住宅項目備案準入限制。
此次政策推出后，住房公積金繳存人在阿克蘇地區(qū)范圍內(nèi)購買住房申請住房公積金個人住房貸款的，以實際購房面積的總房價確定貸款額度，不再對房屋建筑面積是否超出144平方米進行限制。其他貸款條件不變，最高貸款額度不超過100萬元。
二、昌吉州：3月18日起，取消144平方米貸款限制
昌吉州住房公積金管理中心優(yōu)化住房公積金貸款政策，自3月18日起，昌吉州全面取消住房公積金貸款144平方米的購房面積限制。
此前，繳存職工申請住房公積金貸款，所購房屋建筑面積超過144平方米后，在貸款額度計算等方面會受到限制。
此項政策推出后，住房公積金繳存職工無論購買多大面積的住房，只要符合住房公積金貸款的其他條件，都可正常申請貸款，貸款額度將依據(jù)繳存職工公積金繳存情況、還款能力、征信等因素合理確定。
例如：一套單價5500元，面積180平方米，住房總價99萬元的住房，按此前政策，繳存職工購買超過144平方米的房屋，最高可貸額度為63.3萬元，取消面積限制后，可根據(jù)房屋實際面積總價確定貸款額度，最高可貸額度為79.2萬元。
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