作 者：一厘米
來 源：正和島（ID：zhenghedao）
3月17日，恒基兆業(yè)地產官網發(fā)布消息稱，“恒基兆業(yè)地產有限公司沉痛宣布集團創(chuàng)辦人李兆基大紫荊勛賢，痛于今天黃昏，在家人陪伴下安詳與世長辭，積閏享壽九十七歲。”
李兆基，是香港四大家族一代創(chuàng)始人，被人們稱為“地產大亨”“亞洲股神”“香港巴菲特”。從五金貿易做到地產大亨，他一手緊握兩個千億帝國，市值總和超過5000億港元。
他也是至今為止于全球財富排行中站位最高的華人企業(yè)家，在1995、1996、1997年的《福布斯》富豪榜上，連續(xù)三年成為華人首富、亞洲首富，并居全球第四的高位。
90歲宣布退休后，李兆基的財富神話依然耀眼，不僅連續(xù)三年蟬聯(lián)亞洲首富，在2025福布斯香港富豪榜單中，他更以2277億港元的身家位居第二。
他的一生，堪稱一部跌宕起伏的商業(yè)傳奇。
一、6歲進金鋪，15歲掌家族生意
不同于很多富豪的白手起家，李兆基算是“富二代”開局。因為在家中排行老四，所以人稱“四叔”。
1928年，李兆基出生于廣東省順德市的一個商人家庭，他的父親經營著天寶榮金鋪和永生銀號兩間商鋪，主營黃金、匯兌、外幣買賣生意。
6歲時，李兆基便被他父親安排進家里的商鋪學習做生意。12歲時，他已經熟練掌握了看金、化金、熔金的核心技術及知識。15歲時，便出任兩家商鋪的頭柜。
小小年紀的他，是當時順德無人不知的神童，被街坊稱作“黃金奇才”。
在管理店鋪期間，一個偶然的機會，李兆基發(fā)現店里的煉金師傅在悄悄“偷金”，于是他告訴父親，建議父親警告這個人。
但父親卻讓他不要再講，這件事他早就知道，但那個師傅掌握了核心技術，得罪不起只能忍氣吞聲。
李兆基沒有反駁父親，而是和煉金師傅套近乎，暗地里學習他的手藝，沒過多久就學會了他的技術。
當煉金師傅又一次伸手時，他決定不再沉默。煉金師傅果然以不干了要挾他，他則說這樣最好，因為你會的我已經都會了。
所以，后來李兆基總是和向他請教生意經的人強調，如果你不是做董事長，當甩手掌柜，而是做總經理，當CEO，你自己一定要非常懂你做的這門事，而且掌握里面核心的東西。
管理商鋪期間正值抗戰(zhàn)時期，貨幣貶值像坐過山車，李兆基悟出一個道理——黃金和土地才是硬通貨。
這也為他后來在香港的打拼打下認知基礎。
二、從1000港元到亞洲首富
1948年，20歲的李兆基帶著1000港元只身前往香港，開始了創(chuàng)建自己的商業(yè)帝國之路。
剛到香港，他利用自己的優(yōu)勢，在幾間銀鋪掛單從事買賣外匯和黃金的生意。
他在中環(huán)永隆銀行大樓設立“黃金交易廳”，首創(chuàng)“現貨+期貨”對沖模式，日交易量一度占全港三成。
在市場波動中，他發(fā)現了獨特的套利模式——利用港幣與美元的匯率差，通過精準的時間差操作，使資金實現指數級增值。這種金融嗅覺，使他在短短幾年內積累起香港創(chuàng)業(yè)的第一桶金。
然而，真正讓李兆基躍升為資本大鱷的，是他對土地價值的獨特理解。
1958年，香港樓市迎來轉折點。當時全港擠著50萬人口，但能蓋房子的地不到20%。
"金融是賺快錢，地產才能成就基業(yè)。"
30歲的李兆基嗅到這一機會，拉上郭得勝、馮景禧等7人成立永業(yè)公司，搞起了房地產。公司開辦后，生意十分火爆，所建樓宇均銷售一空。
到了1963年，李兆基和馮景禧、郭德勝將公司重組，成立了新鴻基企業(yè)有限公司，其中郭德勝出任主席，持股40%；李兆基出任副主席兼總經理，持股30%。
涉足地產的過程中，這位“黃金奇才”的才華進一步顯現。圖紙設計、買地、銷售，都是由李兆基負責，他對于各種地產設計圖十分敏感，過目就能判斷出圖紙的設計是否合理，令手下名校出身的設計師都自嘆不如。
他還創(chuàng)造出“分層銷售+分期付款”（即按揭）的辦法建樓賣樓，顛覆了香港地產市場的傳統(tǒng)模式。買房不再是富人的專屬，而是普通港人可以負擔的投資選擇。
短時間內新鴻基就在地產界嶄露頭角，獲利頗豐。李兆基、郭得勝、馮景禧也被業(yè)界稱為“三劍俠”。
1972年，新鴻基成功上市。李兆基選擇和平分手，拿著公司派發(fā)的5000萬港元資產成立了恒基兆業(yè)有限公司，由此開啟了屬于李兆基的輝煌時代。
1981年，在香港股市的再一波狂潮中，李兆基成功將恒基兆業(yè)推上市，一舉集資10億港幣。
后來，李兆基開始將目光瞄準大陸市場，他首先投資參與了廣東中國大酒店和花園酒店的項目，之后又完成了以耗資33億人民幣的北京恒基中心為代表的一批投資項目。
1988年，恒基兆業(yè)地產公司全面收購了永泰建業(yè)，將之改名為恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司。
當霍英東發(fā)明“賣樓花”時，李兆基已經構建出更精密的“土地價值裂變公式”：通過收購新界農地，再換取市區(qū)地皮，他將每平方呎的成本壓縮至市價的五分之一。
這種“空間套利”模式，成為恒基兆業(yè)早期擴張的核心引擎。相比于單純的住宅開發(fā)，他更關注土地的資本化運作，他不只是蓋房子，而是在打造一個完整的商業(yè)生態(tài)。
在香港，恒基兆業(yè)很少參加政府的土地拍賣，但總有辦法買到地盤，而且質優(yōu)價廉。李兆基的方法有二。
第一是購入“乙種換地權益書”。當年，港府征收新界的農用地作發(fā)展用途，是先用換地權益書向農民們分批收地，等政府有可建房屋土地集中撥付時才與其交換。
李兆基就以現金購入他們持有的換地權益書，既受歡迎，又價錢便宜。
等政府一宣布開發(fā)計劃，他買得的大量權益書就會變成可發(fā)展的地皮。
第二是購地辦法——舊樓改建。買下黃金地帶的舊樓，在舊地蓋新樓。
這種辦法一舉多得，發(fā)展商得利、市容煥新、舊業(yè)主套現、政府增加稅收，但十分辛苦，因為單獨收購一個小物業(yè)（如一個住戶）并不能支持一個地產項目的發(fā)展計劃，所以恒基兆業(yè)還練出一個絕活——并樓。
通過向某個目標地盤上的多個業(yè)主收購物業(yè)，湊零為整，得來土地。為了收到舊樓，他布下天羅地網，除面向本港外，還到在港留有物業(yè)的僑民移居地找樓買。
并樓極其艱辛復雜，一個業(yè)主不賣就會滿盤皆輸，但恒基兆業(yè)卻對此情有獨鐘，幾十年來，并樓無數。
關于此，李兆基有句名言：“寸土必爭”，傳播四方。
香港地產界權威人士在評判李兆基與郭得勝、鄭裕彤等人時，曾有這樣的評語：新鴻基地產穩(wěn)健有為；新世界發(fā)展勇氣逼人；恒基兆業(yè)則眼光遠大，先聲奪人。
同時，李兆基首創(chuàng)“貨如輪轉”模式，要求地產項目從拿地到銷售必須在18個月內完成，使資金周轉率較行業(yè)平均水平提高40%。這一模式，直到今天，還被開發(fā)商模仿使用。
1984年《中英聯(lián)合聲明》簽署后，市場對香港前景普遍悲觀，地產商集體觀望，而李兆基卻反向操作，以2.5億港元抄底尖沙咀廣東道地塊，建成“香港國際廣場”。
這個后來年租金超過15億港元的商業(yè)地標，完美驗證了他“危機中的黃金分割點”理論——當市場恐慌度達到67%時，資產價格往往觸底。
隨后幾年間，恒基地產發(fā)展迅速，到1996年，恒基地產的市值已經漲到了1325億港元。李兆基的身家也水漲船高。1996年和1997年，他連續(xù)兩年拿下亞洲首富寶座。
三、從地產大亨到“亞洲股神”
除了地產大亨的名號，李兆基還被人稱為“亞洲股神”“香港巴菲特”。
進入21世紀后，李兆基逐漸淡出香港的地產行業(yè)，轉向資本市場。
關于投資，他有一套“一元變八元”的過三關理論：“我有一個理想叫‘穿云箭、過三關’。第一關是以一博二，第二關是二博四，第三關是四博八?！?/p>
所謂“過三關”，李兆基在上世紀90年初初就已經積極部署。他先買日本債券，成功令資金翻一番。
隨后他將賺到的兩份資金，投資來港上市的中國人壽、中國石油、建設銀行、工商銀行、碧桂園等公司，之后這些中資企業(yè)股價大漲，李兆基大賺一筆。
李兆基時常公開分享自己的投資心得，他說希望有錢大家一起賺。
2007年6月，李兆基呼吁投資者在恒生指數達22000點便要“小心點”，減持手上的股票。股民表示不解，因為這個時候的香港股市非?；馃?，飆升勢頭極為迅猛。
果然，到了2007年8月，美國次貸危機爆發(fā)，香港股市應聲墜落，一舉跌破20000點。這個時候，李兆基又發(fā)聲：機會來了，趕緊入市，年底能破25000，結果僅僅一個月之后，港股便收復失地。
2007年10月，李兆基建議投資者拋售美國和日本股票，加注中資股票，并預測2008年恒指能突破30000點。11月初這一預測提前完成目標。
11月18日，李兆基對著媒體記者又再發(fā)話：內地可能于未來數日再推出宏觀經濟調控措施，數天港股將會很波動，跌幅較大，投資者要小心，小心。果然，恒生指數11月19日下跌1136點。由此，李兆基“亞洲股神”“香港巴菲特”的名聲鵲起。
當被問到投資有何秘訣時，李兆基的回答是：多聽，多問，多思考。
他說，他經常與全球財經業(yè)人士見面，了解他們如何投資，聽聽他們的意見。
“你如果聰明及有眼光，問一便會知二。當你收集十幾二十人的意見后，再憑自己的眼光去做判斷，獨立做決定，也許你會比他們更懂得投資?！?/strong>
不過，“股神”也有看走眼的時候。在2007年底，李兆基曾經預言，恒指會重上30000點，但是后來2008年金融風暴來了。
自此李兆基就決定封口，不再做“股市評論員”，還請媒體不要叫他股神，不要再問他恒指走勢。他說：“我是冒牌的，名牌的股神是巴菲特?！?/p>
在接受采訪時，他一度以粵諺“水瓜打狗，唔見一截”來形容金融風暴中自己的損失狀況。
晚年間，李兆基的投資哲學從“磚頭保值”轉向“數字煉金”。他通過設立離岸信托，將4000億資產納入“李氏資本拓撲網絡”，利用開曼群島、BVI的16層控股架構，實現稅務優(yōu)化與風險隔離。
同時，他還布局虛擬資產領域，2019年，他牽頭投資區(qū)塊鏈支付公司，在數碼港設立金融科技實驗室，探索WEB3.0時代的虛擬地產交易協(xié)議。
這種“物理-數字”雙螺旋結構，讓恒基系在新冠疫情的沖擊下仍保持4.8%的凈資產收益率，遠超香港地產同行。
不過作為超級富豪，李兆基有自己的一套財富觀。在他看來，最幸福的，應該是那些擁有幾千萬，做著自己得心應手的事，而且還能家庭幸福，暖意融融的人。
李兆基共有5個兒女，包括3個女兒和2個兒子。他不僅是一位成功的企業(yè)家，更是一位擅長家族治理的戰(zhàn)略家。
早在1993年，李兆基就開始布局恒基的家族治理結構。他將地產、能源、投資三大板塊分配給兒子李家杰、李家誠及職業(yè)經理人團隊，形成“家族控制+專業(yè)運營”的混合治理結構。
同時，他設立“恒基創(chuàng)新委員會”，強制要求每年利潤的3%投入元宇宙、新能源等前沿領域，以確保家族企業(yè)不會陷入技術惰性和產業(yè)老化。
2019年，91歲的李兆基宣布退休。
2020年恒基兆業(yè)完成從“個人威權”到“制度治理”的轉型，家族信托持股比例被精準控制在52.3%，既保證了家族對企業(yè)的長期控制，又避免了過度集權帶來的治理僵化。
四、身家千億，臥室卻只有床和衣柜
盡管李兆基擁有千億身家，但他的日常生活卻異常簡樸。
一定要懂得勤儉，是李兆基對創(chuàng)業(yè)者的忠告。他有句名言：“細生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食?！?/p>
意思是，做小生意最重要的是勤力，艱苦奮斗，不能把時間及金錢用在吃喝應酬上。
他平時幾乎都是穿西裝、打領帶，而且尤其愛打紅領帶。
據報道，以前的“四叔”對于穿著極其不講究，在20世紀80年代之前，他都是習慣穿舊衣。
他的舊衣一穿就是幾十年，而且連皮鞋幾十年里都沒換過款式，都是巴利出的沒有鞋帶的懶人款，因為省時省力。
據說1980年恒基兆業(yè)完成一批投資項目后，當時的李兆基因為穿衣寒酸受到好友蕭經岳提醒：“四哥，別怪我坦率，衣著也代表集團形象”。
從那之后，李兆基囑咐秘書要找好的裁縫，給自己訂購新的西裝。
除了穿衣，很多地產大佬都有不少壕車，不過李兆基的座駕卻比較少，有網友爆料他的日常座駕是一輛寶馬7系，價值約不到200萬。
住的方面，李兆基有名的豪宅之一是香港麥當奴道36號惠苑的頂層復式別墅，別墅的名字叫“Eva court”，是李兆基前妻劉惠娟的英文名。
這套別墅空間非常寬闊，連空中花園共有4層，每層就有500呎（約166平方米）。另外，在別墅的天臺上還設有私家泳池、按摩房等，各種設備一應俱全。
據悉，這個房子李兆基曾住過30年，而且這套房子還是他向自己公司恒基地產租的，每月租金就達45萬人民幣。
不過，曾有港媒報道指出，他在惠苑的睡房僅約200平方英尺（約18.58平方米），僅夠擺放一張床與一個衣柜。
他最常逗留的書房裝飾也十分樸實，梁鳳儀執(zhí)筆的《李兆基博士傳記》中這樣寫道：“李兆基坐在書桌旁，埋首在文件與圖則之中，抬起頭來，透過面前一大排的玻璃窗，看到美麗絕倫的香江景色。”
提到小睡房，這位千億富豪曾說：“我不是曾為很多很多小家庭設計過只有幾十平方米的房間嗎？”
五、熱心公益，重視教育
除了醉心事業(yè)，李兆基對公益也十分熱忱。
1982年，李兆基創(chuàng)立了培華教育基金，并捐贈過多個大型培訓項目，如“千名中西部大學校長海外研修計劃”及“溫暖工程百萬農民及萬名鄉(xiāng)村醫(yī)生培訓計劃”，并獲國務院港澳辦公室任命為港事顧問。
他曾說：“做生意要講良心，賺了錢也要回饋社會?！倍嗄陙恚ㄟ^基金會捐資教育、醫(yī)療，甚至在汶川地震時豪捐4億多，踐行著企業(yè)家的社會責任。
國務院僑辦曾刊文指出，李兆基先生具有博大的胸襟。他待人誠懇，慈善為懷，素具愛國愛鄉(xiāng)、熱愛公益的熱忱。2007年，李兆基還獲廣東省政府授予的“南粵慈善家”稱號。
2011年，清華大學百周年校慶，李兆基向清華捐款三億元興建“李兆基科技大樓”。
中新網當年報道，時任國務委員，并且是清華校友的劉延東當時贊揚李兆基一直心系教育事業(yè)，多年來捐款支持清華、北京大學等頂尖大學，又希望新大樓應用最先進的環(huán)保技術，“成為全中國節(jié)能減排的典范與標桿”。
2023年，李兆基基金向中華慈善總會捐款2000萬元，支援京津冀及東北地區(qū)防汛搶險及賑災工作，還曾為河南水災捐款1500萬元。
他主張做公益與做生意一樣，“出一分錢，要有十分收獲”，運用杠桿原理惠及更多人，因此他的慈善捐贈特別重視教育。
李兆基接受訪問時形容，教育事業(yè)是長遠投資，“選得好，選得正確，收效與回報就會很大”。
他形容“培華教育基金”是一生做得最好的慈善事業(yè)，“培訓120萬名農民，他們培訓后個個都找到職業(yè)，以一家三口計算，等于間接令340萬人受惠；如果我們培訓到200萬人，受惠人數差不多相等全港人口，以我一人之力幫到那么多人，很正確，很值得自豪，心也可以很安樂?！?/p>
李兆基熱愛家鄉(xiāng)，常言“順德是哺育我成長的故鄉(xiāng)”“支持家鄉(xiāng)建設是我多年的心愿”。
早在改革開放之初，李兆基便率先捐資180萬元擴建順德區(qū)華僑中學；1980年，又捐贈310萬港元興建順德醫(yī)院；1991年，捐贈500萬港元助建順德體育中心；更于1993至1994年間共捐資8000萬元人民幣興建李兆基中學（前身為順德華僑中學）。
對于李兆基的辭世，不少網友發(fā)文對其表示哀悼。
有網友稱，上高中時，記得有個叫李兆基的香港人資助貴州幾百名高中學生，自己當時拿了2000元，一直想寫封信感謝，但學校一直都沒有給大家詳細地址和聯(lián)系方式，至今想來，仍有虧欠，只是這些年也資助了一些人，就當薪火相傳。
還有網友稱，自己在他公司旗下的廣州恒基干，李老對員工很好，工資待遇福利都不錯，去他公司就買五險一金，算有良心的人。
由于李兆基對教育及社會的杰出貢獻，2007年，他被香港特別行政區(qū)政府頒授了最高榮譽——“大紫荊勛章”。
不過，很少有人知道，李兆基在上世紀90年代曾接連成為廣東省順德市（現佛山市順德區(qū)）、廣州市和佛山市的“榮譽市民”，這是他所珍視的另一種表彰。
六、結語
縱觀李兆基的一生，叱咤江湖七十幾年，一手打造兩個“千億帝國”，沒有丑聞緋聞，日常也總是衣著簡樸，在浮華的富豪圈里仿佛是“另類”風景。
李兆基相信“不義而富且貴，于我如浮云”。
新鴻基的郭炳湘常在人前誠懇地說：“與四叔合伙做生意最放心，因為他公道正義，從不會占人便宜。”
梁振英曾說過：“人人都以為在香港從事地產極容易發(fā)達，這個想法是錯誤的，我見過不知多少地產商失敗的個案。李兆基一定有令人敬佩的成功因素?！?/p>
香港議員李業(yè)廣最佩服李兆基的一點是：“我認識李兆基幾十年，從沒有見過他決策錯誤?！?br/>
他的傳記作者梁鳳儀曾問：“你最喜歡什么？最恐懼什么？最希望什么？”李兆基答：“最喜歡與兒女、好友共敘，最怕成為公眾人物。最希望香港持續(xù)繁榮，中國日有進步，我自己身體健康?！?/strong>
早年，李兆基還曾袒露一個不切實際的想法，如果可以，他愿意用九成九的身家，即超過一千億元的財富，換取三十年青春。
他說，他留10億已經足夠享受一切了，如果能用1000多億換30年青春，那會很劃算。
可惜，寸金難買寸光陰，1000億也是。
懷念這位曾經的亞洲首富。
參考文獻：[1]. 97歲亞洲前首富去世！西裝幾十年不換，離婚40年不娶，獎勵兒媳徐子淇超大方…，商務范
[2]. 李兆基傳奇一生：帶1000塊錢闖香港 為次子取名李家誠，網易新聞客戶端
排版| 椰子| 微瀾輪值主編| 夏昆
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