回顧過(guò)去兩年的樓市行情，2024年可以稱(chēng)為福州市區(qū)破萬(wàn)元年。在房?jī)r(jià)跌破一萬(wàn)大關(guān)以后，繼續(xù)下跌的空間就已不大，所以我在回答提問(wèn)時(shí)往往有“兩個(gè)不樂(lè)意”。
一是不樂(lè)意回答什么價(jià)位合適，反正一平方只要幾千塊的房子，多一點(diǎn)少一點(diǎn)又能有多大關(guān)系，愿意出多少看他們自己。二是不樂(lè)意再推薦二手房，到了這個(gè)年代，還不讀我文章，連最起碼的樓市常識(shí)和行情都不懂的人，有什么必要理他們呢？
既然有人覺(jué)得房子依然很貴，仍愿意掏很多錢(qián)去買(mǎi)房子，我們大家唯一要做的是讓錢(qián)去到正確的地方。讓他們購(gòu)買(mǎi)福州市屬?lài)?guó)企新盤(pán)，為福州財(cái)政收入做貢獻(xiàn)，為廣大福州百姓造福，沒(méi)必要幫不在乎錢(qián)的人省錢(qián)?。?/p>
由于下跌空間有限，至今除了最偏遠(yuǎn)的三江口板塊降到單價(jià)六七千外，我們看到其他板塊跌破萬(wàn)后均在一平八九千左右徘徊。我們清楚看到，雖然破萬(wàn)之后不會(huì)深跌，但在“破萬(wàn)效應(yīng)”的帶動(dòng)下，會(huì)有越來(lái)越多的“四位數(shù)”單價(jià)出現(xiàn)。
從南三環(huán)的螺洲新城，到東三環(huán)的三遠(yuǎn)佳園、東山新苑，再到北三環(huán)的融信瀾灣等等。分別對(duì)應(yīng)著城門(mén)、義序、螺洲等倉(cāng)山城南眾多工業(yè)園區(qū)，以及福興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、金城工業(yè)區(qū)。
由此可見(jiàn)，2025年已是福州一平一萬(wàn)以下小區(qū)遍地開(kāi)花之年。在市區(qū)東西南北的各個(gè)方向，各個(gè)遠(yuǎn)郊、近郊板塊，總有適合你的選項(xiàng)，其中不乏很新的樓盤(pán)。而今只要你自己愿意，只需稍微動(dòng)點(diǎn)腦筋，就能在省會(huì)市區(qū)買(mǎi)到比縣城還便宜的好房子。
除了四個(gè)中心城區(qū)之外，我們知道馬尾區(qū)的房?jī)r(jià)早已非常便宜。低則五六千，高則七八千，數(shù)不清的物美價(jià)廉的房子圍繞著東江濱各個(gè)工業(yè)園。易就業(yè)和低房?jī)r(jià)相輔相成，在馬尾極高的人均GDP背后，是眾多外來(lái)打工人的安居樂(lè)業(yè)。
至于長(zhǎng)樂(lè)區(qū)，如今只要?jiǎng)e管長(zhǎng)樂(lè)老城和首占營(yíng)前，隨著F1線(xiàn)（濱海快線(xiàn)）的開(kāi)通，這里也會(huì)成為“新福州人”安家的樂(lè)園。房?jī)r(jià)低廉的不只有配售型保障房項(xiàng)目雙龍新居，附近到處都有價(jià)位相當(dāng)?shù)男滦^(qū)。
除了六區(qū)之外，最值得一提的是福清市。近日福州市住建局官網(wǎng)透露，福州地鐵第三期建設(shè)規(guī)劃新增里程預(yù)計(jì)約70公里。這兩年來(lái)即便好事多磨，線(xiàn)路或被砍、或縮短，但有一條線(xiàn)路卻始終做為重中之重在堅(jiān)持，那就是通往福清的S1線(xiàn)。
只要有了這條地鐵，就能把福清和福州市區(qū)連成一片，這是福清改區(qū)向前邁出的關(guān)鍵一步。在S1線(xiàn)沿途經(jīng)過(guò)青口汽車(chē)城、京東方等重要產(chǎn)業(yè)集群。將來(lái)不僅可以市區(qū)工作住長(zhǎng)樂(lè)，也可以福清工作住市區(qū)，最要緊的是提高生活幸福感，哪里需要付出很大代價(jià)當(dāng)房奴呢？當(dāng)然話(huà)說(shuō)回來(lái)，福州畢竟是座強(qiáng)二線(xiàn)城市，有充足的工作機(jī)遇和不太低的工資，想讓房子跌成“蔥價(jià)”也是不切實(shí)際的事。
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