自古以來(lái)，中國(guó)的城市規(guī)劃都有一個(gè)共同的理念：以軸造城。
這里的“軸”便指中軸線，老北京是以軸造城的典范。
2024年7月27日，“北京中軸線——中國(guó)理想都城秩序”正式列入聯(lián)合國(guó)教科文組織確認(rèn)的《世界遺產(chǎn)名錄》，這意味著“中軸線”這種營(yíng)城方式被世界廣泛認(rèn)可。
01
以軸造城，廣州有三條中軸
在中國(guó)商業(yè)城市當(dāng)中，廣州是為數(shù)不多擁有清晰中軸線的一個(gè)，并將“以軸造城”之理念貫徹得非常徹底。
從兩千多年前的秦朝開始，直到明清時(shí)期，廣州一直背靠白云山、面向珠江，圍繞著越秀山—北京路的古代傳統(tǒng)中軸線布局發(fā)展。
改革開放之后，廣州成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的橋頭堡，城市發(fā)展日新月異，跳出狹窄的老城區(qū)向東拓展成為共識(shí)，謀劃一條新中軸迫在眉睫。
1987年，第六次全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)在廣州召開，天河體育中心橫空出世，廣州城市新中軸出現(xiàn)雛形。2010年，伴隨著廣州亞運(yùn)會(huì)的召開，花城廣場(chǎng)、廣州塔驚艷亮相，意味著新中軸正式建成。
這條新中軸也被稱之為第二中軸，是廣州作為現(xiàn)代化國(guó)際大都市的象征。但隨著第二中軸逐漸飽和，廣州需要繼續(xù)往東，建設(shè)一條更新的中軸來(lái)拓展空間。
2020年12月，廣州十四五規(guī)劃發(fā)布，首次提出以中新廣州知識(shí)城和南沙科學(xué)城為極點(diǎn)，舉全市之力建設(shè)一條科技創(chuàng)新軸。媒體認(rèn)為，這是給坊間熱議的第三中軸蓋戳。
2024年10月，國(guó)務(wù)院批復(fù)的《廣州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，提出“一帶一軸、三核四極”的超級(jí)戰(zhàn)略，其中“一帶”是指珠江高質(zhì)量發(fā)展帶，“一軸”便是廣州活力創(chuàng)新軸（與廣州科技創(chuàng)新軸重合）。
這是廣州市《總規(guī)》首次將第三中軸與珠江水道相提并論，并首次劃定這條中軸的空間范疇：
北起中新廣州知識(shí)城，途徑廣州科學(xué)城、天河智慧城、金融城、琶洲、大學(xué)城、國(guó)際創(chuàng)新城，南至南沙科學(xué)城，并串聯(lián)東部中心、獅子洋增長(zhǎng)極等重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，面積約1567平方公里。
這個(gè)重量級(jí)文件的發(fā)布，也宣告了廣州正式進(jìn)入第三中軸時(shí)代。
02
第三中軸，給廣州“換芯”
第三中軸為何能與珠江母親河相提并論？
說(shuō)鄭重點(diǎn)就是：產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要。
用網(wǎng)絡(luò)流行語(yǔ)來(lái)說(shuō)就是：它是“廣州全村的希望”。
眾所周知，廣州最近兩年GDP失速，原因就是處在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的陣痛期，缺少新經(jīng)濟(jì)，謀劃第三中軸就是來(lái)解這道題的。
放眼全球，高新產(chǎn)業(yè)的集聚，往往是以軸線的方式來(lái)呈現(xiàn)，例如美國(guó)硅谷就是一條以101公路為核心的產(chǎn)業(yè)帶，美國(guó)波士頓也有一條128公路為核心的科創(chuàng)走廊，我國(guó)深圳也有一條以深南大道為依托的高端產(chǎn)業(yè)帶。
目前，廣州第三中軸已基本成型，匯聚全市30%的高等院校和科研院所、40%的碩博學(xué)歷人口，51%的高新企業(yè)和 74%的獨(dú)角獸企業(yè)。
換言之，全廣州的高知與高科技人群，都在往這條軸線上聚，他們是廣州新經(jīng)濟(jì)的希望。
從產(chǎn)業(yè)層面來(lái)看，第三中軸的終極目標(biāo)就是給廣州“換芯”，換一顆更為年輕、更加強(qiáng)勁的心臟，以取代傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，驅(qū)動(dòng)廣州高質(zhì)量發(fā)展。
從個(gè)體的角度來(lái)看，每一次中軸線的打造，都會(huì)帶來(lái)一次財(cái)富風(fēng)口的爆發(fā)。
曾記否？2010年廣州新中軸的建成，就在中軸沿線區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了“批量造富”，大量企業(yè)家在這里發(fā)家致富，連中軸兩旁的房?jī)r(jià)都翻了好幾倍。
當(dāng)時(shí)的媒體喊出：廣州買房，要么靠江要么靠軸。
而這一次，以高科技為靈魂的第三中軸，勢(shì)能更加龐大，會(huì)否醞釀出一場(chǎng)規(guī)模更大的批量造富運(yùn)動(dòng)？
03
知識(shí)城南，第三中軸的風(fēng)暴眼
先問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，第三中軸騰飛，誰(shuí)會(huì)率先成為暴擊點(diǎn)？
“知識(shí)城”三個(gè)字呼之欲出。
首先，根據(jù)廣州十四五規(guī)劃，知識(shí)城是第三中軸的起點(diǎn)，在政策利好、產(chǎn)業(yè)布局方面占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢(shì)，可謂近水樓臺(tái)先得月。
今年的廣州市政府工作報(bào)告，更是點(diǎn)名知識(shí)城，將推動(dòng)中新廣州知識(shí)城上升為中新政府間合作項(xiàng)目，打造具有全球影響力的國(guó)家知識(shí)中心。
在國(guó)務(wù)院批復(fù)廣州《總規(guī)》中，第三中軸被劃分為北、中、南三段，以知識(shí)城為核心的北段，將打造知識(shí)轉(zhuǎn)化翼。
眾所周知，知識(shí)轉(zhuǎn)化是和產(chǎn)業(yè)最近的、是和錢最近的一個(gè)環(huán)節(jié)，前景廣闊、錢途無(wú)量。
知識(shí)城肩負(fù)如此重任，當(dāng)然需要更大的空間，2022年黃埔區(qū)政府發(fā)布知識(shí)城十四五規(guī)劃，正式宣布知識(shí)城南拓，將南部的新龍片區(qū)納入知識(shí)城的版圖。
新龍片區(qū)在哪里？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是21號(hào)線上鎮(zhèn)龍、中新兩個(gè)地鐵站周邊區(qū)域，這里也被稱之為知識(shí)城二期。
正因?yàn)槿绱?，有人說(shuō)，知識(shí)城二期有21號(hào)線串聯(lián)，可與天河中心區(qū)直達(dá)，在人才引進(jìn)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方面，甚至比知識(shí)城一期更占優(yōu)勢(shì)。
04
我在中軸之芯、半山之上，等你
如此區(qū)位，自然成為高端住宅的必爭(zhēng)之地。
雄踞知識(shí)城（二期）的御溪瑧山墅由此浮出水面，其位于第三中軸的起點(diǎn)——中新廣州知識(shí)城（二期），并與21號(hào)線中新站僅距約300米。
地處第三中軸與知識(shí)城的黃金交匯點(diǎn)，既能享受著高知人群與科技新貴的熏陶，又能通過(guò)21號(hào)線4站（快線）直達(dá)天河，可謂“近者悅遠(yuǎn)者來(lái)”。
對(duì)一個(gè)墅類項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，和地鐵站這么近，實(shí)為罕見。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，地鐵口往往是高密度開發(fā)區(qū)域，每一寸土地都要“搏到盡”的，很少出現(xiàn)低密度項(xiàng)目。
而對(duì)住別墅的人群來(lái)說(shuō)，有個(gè)地鐵口也是樂(lè)見其成的，畢竟：地鐵我可以不坐，但你不能沒(méi)有。
更關(guān)鍵的是項(xiàng)目還享受獨(dú)特的生態(tài)資源：半山。
對(duì)豪宅圈稍有了解的朋友都知道“半山”二字的光環(huán)有多大。
有人說(shuō)，人到半山，往往是最美的時(shí)候，回顧過(guò)往，已經(jīng)享受過(guò)向上攀登的風(fēng)景與成就，展望未來(lái)，也對(duì)山頂有著無(wú)限的憧憬和期待。
豪宅是人生境界的一種投射。
所以，放眼全球，位于超大城市軸線區(qū)域的半山，往往是商賈巨富最青睞的居所，例如香港的半山、洛杉磯的比弗利山莊、西雅圖半山別墅、悉尼半山別墅……
觀察這些半山豪宅還可以發(fā)現(xiàn)，很多科技新貴不住CBD，卻鐘情于山居生活，這是為啥呢？
也許是“物以類聚、人以群分”，比如搞金融的人，最喜歡聚集的是CBD，而搞科技的人，則普遍對(duì)CBD無(wú)感，他們喜歡居住在依山傍海、生態(tài)優(yōu)美的低密度住區(qū)。
在此意義上，擇居第三中軸起點(diǎn)的御溪瑧山墅，幾乎是為這座城市的Newmoney群體量身定制，是可以世代傳承的半山資產(chǎn)。
就在上周，筆者實(shí)地探訪了御溪瑧山墅的環(huán)境，只想說(shuō)：住在半山，妙不可言。
御溪瑧山墅效果圖
清晨，微風(fēng)拂過(guò)，枝葉沙沙作響，仿若奏響一曲自然的樂(lè)章。在這里，每一口呼吸都滿是清新，每一眼望去皆為自然饋贈(zèng)。
斑駁的陽(yáng)光透過(guò)層層樹葉，為這片半山之地增添了幾分夢(mèng)幻色彩。站在山腰，俯瞰而下，視野開闊，城市的繁華與山林的靜謐完美融合，形成一種獨(dú)特而迷人的盛景。
中軸之芯、半山之上，將成為云山珠水之外，廣州另一道絕美的風(fēng)景線，而它的背后，是一群用科技改變世界的英雄豪杰。
他們可不比當(dāng)年的十三行富商們差。
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