哈嘍大家好，我們又整新活了。
從創(chuàng)立到現(xiàn)在，City好房一直致力于做「有觀點(diǎn)有理性的城市居住指南」。隨著時(shí)代的發(fā)展，我們所處的城市與人居環(huán)境，都在肉眼可見地發(fā)生著了不起的變化。
因此 #City城市計(jì)劃 誕生了，在這檔欄目里，我們試圖以更理性的角度，解開每個(gè)城市的發(fā)展密碼。
第一期一起聚焦蘇州大熱的
高鐵新城
#01
你可能不知道，世界第一長橋就在蘇州。
它是164.851公里的丹昆特大橋，而它有另一個(gè)廣為人知的名字——京滬高鐵。相較于第一長橋的成就，京滬高鐵更大的意義在于，它是中國第一條主板上市且盈利的高鐵。
作為這條鐵路上經(jīng)濟(jì)總量僅次于京滬的第三大城市，蘇州牢牢抓住了這根經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈，以蘇州北站為原點(diǎn)，生長出超乎想象的高鐵新城。
京滬高鐵的大部分站點(diǎn)離城市中心都有點(diǎn)遠(yuǎn)。如果你不是為了跑個(gè)長途、出個(gè)大差，可能不愿意到這里來。
所以，從蘇州北站上下車的人更多是長途客流和商務(wù)客流。商務(wù)乘客下車要談生意、住酒店；長途乘客下車要吃、要住、要工作。
一個(gè)高鐵站顯然難以滿足這樣的需求，那建一座城，似乎也就順理成章了。
#02
事實(shí)上，京滬高鐵蘇錫常三城都在京滬高鐵沿線開發(fā)了高鐵新城。為什么只有蘇州高鐵新城擁有更高的地位？
簡單說，兩個(gè)字——富和近。
富很容易理解：蘇州一市的經(jīng)濟(jì)和人口，就和其他兩市之和差不多。而且蘇州北站位置不偏不倚，核心城區(qū)、常熟、張家港都能用得到，自然更容易成形。
而近，說的就是和上海的關(guān)系。因?yàn)榫哞F時(shí)速更高，到上海的時(shí)間可以控制在最短22分鐘。因此，在民間，蘇州高鐵新城也就有了“上海第六大新城”的說法。
同時(shí)，它在城市形態(tài)上最像臨港，沒有老城區(qū)的開發(fā)負(fù)擔(dān)，一張白紙，盡情揮灑。但它和臨港也有些不同：南匯新城300平方公里，因此裝得下像特斯拉這樣的超級工廠，也容得下眾多高校超大的校區(qū)。
但是蘇州高鐵新城只有28.9平方公里，它必須思考屬于自己的發(fā)展路徑。因此，更加高能量密度的科創(chuàng)、金融、文創(chuàng)型產(chǎn)業(yè)，就成為了高鐵新城的最優(yōu)解。
用更官方、更精確的說法，就是“智能車聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字金融、數(shù)字文化”的產(chǎn)業(yè)建設(shè)。
#03
在高鐵新城青龍港路，有一座地標(biāo)叫“蘇州高鐵之心”。就在這個(gè)月，正式開放《三體·時(shí)空漫游》沉浸式科幻體驗(yàn)館，將在這里開門迎客。
而它的對面，還有一座名字硬核科幻的建筑——“魔門塔大廈”。這里是制霸中國智能駕駛領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)Momenta的總部所在地。
這個(gè)名字來源于英文“初速度”，而它的初速度，的確很驚人——五年完成七輪、共計(jì)超87億的融資，也已經(jīng)成為國內(nèi)獲得車企量產(chǎn)訂單最多的智駕企業(yè)。
與此同時(shí)，以南天成路為中軸的“智駕大道”南天成路，集聚智能車聯(lián)網(wǎng)企業(yè)超百家，匯集產(chǎn)業(yè)人才超4000人。
其中的吉利優(yōu)行電子科技，也就是我們熟知的曹操出行，就直接將智駕成果在高鐵新城落地。它發(fā)揮“主機(jī)廠+自動(dòng)駕駛公司+出行服務(wù)商”的優(yōu)勢，在去年發(fā)布了長達(dá)五年的Robotaxi戰(zhàn)略。
事實(shí)上在更早時(shí)間，高鐵新城所在的相城區(qū)已經(jīng)有超過700輛智能網(wǎng)聯(lián)汽車上路通行，累計(jì)部署智能網(wǎng)聯(lián)道路超250公里。普通民眾早就可以體驗(yàn)Robotaxi的便利。
而在出行這件事上，高鐵新城還有更大膽的想法——飛起來。
作為一個(gè)暫時(shí)沒有民航機(jī)場的城市，蘇州的低空飛行空域資源相對豐富，還有相對散裝又均好富裕的城市布局，發(fā)展低空經(jīng)濟(jì)再合適不過。
因此，位于蘇州國際會議酒店的蘇州北站直航中心，就可以成為高鐵的有效補(bǔ)充——下了高鐵，10-15分鐘飛抵其他目的地。既然追求效率，那就貫徹到底咯。
高鐵新城西側(cè)以一條河為界，緊挨著河邊的一棟建筑稱得上隱秘而偉大，它就是長三角數(shù)字金融數(shù)據(jù)中心。
2019年，蘇州成為全國首批四個(gè)數(shù)字人民幣試點(diǎn)城市之一；不到一年后，央行數(shù)字人民幣生產(chǎn)數(shù)據(jù)中心——也就是這座建筑，在高鐵新城落成。
不止于此，相城還集聚數(shù)字金融企業(yè)400多家。其中的行業(yè)領(lǐng)軍者包括：金融科技領(lǐng)域的中銀金融、北銀金融；數(shù)幣產(chǎn)業(yè)鏈領(lǐng)域的江蘇金服；金融安全方面的紐創(chuàng)密碼；以及金融制造業(yè)領(lǐng)域的日寶科技、同亨科技。同時(shí)，蘇州數(shù)字金融產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)落地，長三角數(shù)字金融城、長三角數(shù)字金融創(chuàng)新港也正在規(guī)劃建設(shè)。
當(dāng)然，高鐵新城還有一個(gè)以長三角為名的園區(qū)已經(jīng)投入運(yùn)營，就是長三角國際研發(fā)社區(qū)啟動(dòng)區(qū)。
這里占地180畝、建面35萬平，18棟樓宇入駐企業(yè)150多家，會議、會展、研發(fā)組團(tuán)一應(yīng)俱全，甚至還有591套人才公寓，簡直就是一座小型城市。
以這個(gè)啟動(dòng)區(qū)為起點(diǎn)，有一個(gè)更大的計(jì)劃——陽澄湖國際科學(xué)城·長三角國際研發(fā)社區(qū)。它包含京滬高鐵以北最核心的一整塊區(qū)域，大概占了高鐵新城的小半壁江山。
目前，這個(gè)區(qū)域里離蘇州北站最近的一棟建筑圓潤純白、格外顯眼，它就是陽澄國際電競館。
背后的運(yùn)營方是蘇州環(huán)秀湖會展有限公司。像這樣的數(shù)字文創(chuàng)企業(yè)，在高鐵新城有680多家，包含影視動(dòng)漫、游戲電競、直播和短視頻、會展傳媒、電子商務(wù)等。
《哪吒2》的片尾字幕里的138家中國動(dòng)畫公司，就有高鐵新城的紅鯨影視、迅躍文化。其中紅鯨影視，就是光線傳媒旗下子公司，它在蘇州影視產(chǎn)業(yè)園的一棟小樓里，卻在2025年初與哪吒一起迸發(fā)出巨大的能量。
#04
現(xiàn)在我們知道，高鐵新城的產(chǎn)業(yè)很前沿、很年輕。那這些企業(yè)真的吸引到人了嗎？
區(qū)域新房銷售表現(xiàn)說明了一些情況。在2024年的全市板塊銷售榜中，高鐵新城總銷售面積高居第二，并帶動(dòng)同區(qū)其他三個(gè)板塊占領(lǐng)了前十名的小半壁江山。
在成交套數(shù)上，前十名依然有它們四個(gè)，只是高鐵新城的名次排到了第七。這反倒說明，高鐵新城的戶型面積更大，更符合我們對產(chǎn)業(yè)人才支付能力的想象。
另外從時(shí)間維度來看，高鐵新城這么多年一直有全市矚目的銷量明星樓盤：
2015的建發(fā)中泱天成、2017的建發(fā)泱譽(yù)MOC新城匯、2020的中國鐵建花語天境、2021的鉑悅春和萬象、美的云筑、2023的大悅繁華圖，一直到今天的龍湖未來御湖境。在2025年2月，竟能保持單月70套的銷量。這些，就是高鐵新城持續(xù)高人氣的證明。
#05
如今，放眼蘇州的四條在建地鐵全部在高鐵新城。
蘇州北站擴(kuò)建在即，高鐵從一條變?nèi)龡l，站房面積擴(kuò)大20倍。
這些都是基于可觀的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造、大量的人口定居。那些美好的愿景，不止在那些宏大的規(guī)劃圖紙和美好的說辭之中，它們就真真實(shí)實(shí)發(fā)生在我們眼前。
當(dāng)然，這并不代表我們一定要你去高鐵新城工作或是居住。蘇州有著太多同樣有著美好前景的地方。我們更想說的是，蘇州在得到一座新的機(jī)遇燈塔之后，是如何積蓄能量、齊心協(xié)力，調(diào)整方位、開足檔位，讓希望之光照亮整片海洋。
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