3月21日上午，廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預(yù)登記。
首批推出的兩個(gè)項(xiàng)目為蘿崗和苑、嘉翠苑，銷售基準(zhǔn)價(jià)分別為1.58萬/㎡、1.73萬/㎡。
蘿崗和苑建面為76-93㎡二至三房，換算總價(jià)約120-147萬；嘉翠苑建面為71-89㎡二至三房，換算總價(jià)約123-154萬。
這意味著，120萬就可以上車廣州科學(xué)城，123萬上車白云嘉禾，最最最重要都是地鐵現(xiàn)樓。
01
蘿崗和苑，科城山莊是鄰居
蘿崗和苑項(xiàng)目位于黃埔區(qū)水西路以西，共18827套住宅，包含公租房、安置房和配售型保障性住房等，其中配售型保障性住房共2411套。
首批供應(yīng)房源共936套，戶型為二房或三房，建筑面積約76-93㎡，銷售基準(zhǔn)價(jià)為1.58萬/㎡。這個(gè)盤就在7號線和21號線交匯的水西地鐵站旁，是妥妥的地鐵盤。
項(xiàng)目公建配套有九年一貫制學(xué)校、幼兒園、肉菜市場、衛(wèi)生服務(wù)中心、老年活動中心、文化站、居民健身中心等。
蘿崗和苑位置比較好，西側(cè)是已清盤的星樾山畔TOD，單價(jià)3.65萬/㎡；東側(cè)是科學(xué)城網(wǎng)紅盤科城山莊，去年清盤賣3.9-5.2萬/㎡；北側(cè)是在售的佳大瑞園，單價(jià)2.5萬/㎡。
不管是售罄還是在售的，對比下來，1.58萬/㎡的蘿崗和苑真的是便宜，而且門檻總價(jià)只需120萬，真真超低上車盤。
02
嘉翠苑，真正的白云雙地鐵盤
嘉翠苑項(xiàng)目位于白云區(qū)嘉禾聯(lián)邊地段，共2800套住宅，包含公租房和配售型保障性住房，其中配售型保障性住房共400套，本次全部供應(yīng)。
推出建筑面積約71-89㎡，戶型為二房或三房，銷售基準(zhǔn)價(jià)為1.73萬/㎡。
該樓盤位于2號線和3號線交匯的嘉禾望崗地鐵站、2號線黃邊地鐵站中間，距離大概750米左右。項(xiàng)目公建配套有幼兒園及托兒所、衛(wèi)生站、居民健身場所等。
嘉翠苑周邊配套非常成熟，單單在售一手房就不在少數(shù)，包括新世界云耀、國貿(mào)云上，價(jià)格在5-5.5萬/㎡。
二手房可選的也很多，包括二手房成交大戶嶺南新世界，明星二手房云山詩意、時(shí)代玫瑰園、金碧雅苑等，這些二手成交價(jià)大約在3-4萬/㎡之間。
嘉翠苑單價(jià)1.73萬/㎡，門檻總價(jià)只需123萬，面對旁邊這么多一二手房，對申請人來說吸引力很大。
03
未來樓市漲跌，通通與它無關(guān)
上面已經(jīng)提到，此次推出的是配售型保障房。
配售型保障房，即是面向本市戶籍住房困難家庭、各類引進(jìn)人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，實(shí)施封閉管理，禁止變更為商品房流入市場。
如果要出售，對象還必須為合資格的申購者，而且價(jià)格不得高于原購房價(jià)格。如果建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)回購，價(jià)格按照原購房價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。
這意味著，你必須是符合條件的本市人員才能申購，而且買了之后想轉(zhuǎn)手賣出去基本很難，因?yàn)閷ο蟊仨毷歉阋粯臃蠗l件的人。
本批次房源面向廣州市全市11個(gè)區(qū)給符合條件的家庭申請，而且一個(gè)家庭只能買一套。
受此限制，該保障房已經(jīng)完全脫離金融屬性，是純居住屬性的樓盤。
未來樓市的漲跌，通通與它無關(guān)，好好珍惜這樣的好房子吧！
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