繼保利云谷和著項目之后，灃東融合片區(qū)又將迎來新的“進駐者”。
就在昨天，灃東融合片區(qū)推出了三宗住宅用地的供應(yīng)。
一口氣推出三宗住宅用地，三宗地“捆綁出讓”，可以說是「來勢洶洶」！
三宗住宅用地，12.7億起！
值得一提的是，這次是三宗住宅用地一同供應(yīng)，對開發(fā)商的實力要求更高。
具體來看，這三宗土地的地籍標號分別為FD4-7-20、FD4-7-21、FD4-7-28，宗地具體位于灃東新城云水六路以西、規(guī)劃路以南、科技二路（西段）以北、云水七路以東。
土地面積62686㎡（折合94.029畝），土地用途為住宅兼容商服用地，容積率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。
按照土地出讓公告，上述3宗地的競買保證金為25394萬元，增價幅度500萬元，掛牌起始價共12.697億元，不接受聯(lián)合購買。
按起始價計算，宗地折合地價1350.33萬元/畝起，樓面地價8101.97元/㎡起。
值得注意的是，F(xiàn)D4-7-20、FD4-7-21宗地曾在2024年9月30日發(fā)布了出讓公告，隨后公告中止出讓、又在今年3月19日則宣布終止出讓。
不到一周后，兩宗地不僅再次出讓，還搭上FD4-7-28一起，三宗土地進行“打包出讓”，直接上了一個大招！
但近12.7億元的起始價，是一個不小的門檻，并不是誰都有能力且有意愿去拿地！
盤點2024-2025年至今，在西安土地市場一次性拿出10億元+拿地的企業(yè)：
民企，僅有四川邦泰、大華；
國央企，有保利、華潤置地、中海、金茂、中鐵建、中建六局&中建絲路、中鐵一局、中能建、西安城投、天地源、地建嘉信等。
當(dāng)然在這宗土地上，也不排除有新房企進駐。
最終誰將會拿地？答案將在2025年4月23日前揭曉。
地處灃東融合片區(qū)
從宗地所處位置看，該宗地位于與高新絲路軟件城無縫連接的灃東-高新融合片區(qū)。
其一，從區(qū)位上看，這一片區(qū)由于緊鄰高新絲路軟件城的“軟西片區(qū)”，享受到整個軟件新城的醫(yī)療、公園、文化、交通等城市級資源，尤其是產(chǎn)業(yè)資源。
除了擁有產(chǎn)業(yè)支撐之外，融合科創(chuàng)區(qū)還擁有得天獨厚的生態(tài)資源優(yōu)勢。沿著科技二路向西數(shù)分鐘車程，即可到達昆明池。
產(chǎn)業(yè)、生態(tài)全都有！
其二，這一片區(qū)是灃東新城重點建設(shè)板塊，資金、政策等自然會大量傾斜。
在這一板塊中不僅規(guī)劃了多宗教育用地，且多為名校+，還有游泳館等優(yōu)質(zhì)配套建設(shè)，板塊未來規(guī)劃相當(dāng)不錯，城市界面更新。
不僅如此，在今年，區(qū)域內(nèi)的城市基礎(chǔ)配套也加快了建設(shè)的步伐。
其中，灃東新城科創(chuàng)第一小學(xué)在今年初進行了方案及施工圖設(shè)計招標；同時今天，板塊發(fā)布了包括經(jīng)二十八路（天谷三路-科技二路北側(cè)規(guī)劃路）等在內(nèi)的六條市政道路監(jiān)理。
伴隨著工程進度的推進，區(qū)域良好的城市界面就在眼前。
其三，板塊內(nèi)首個入市項目——保利云谷和著的熱銷，也讓開發(fā)商看到板塊的潛質(zhì)。
數(shù)據(jù)來源：克而瑞陜西官微
聚焦到今日出讓的這三宗土地周邊：
北側(cè)緊鄰的依次是，規(guī)劃中的小學(xué)教育用地（26畝）、游泳健身中心（21畝）、中學(xué)教育用地（68畝）。而且這兩所學(xué)校已確定將采用“名校+”模式，可以說，教育資源優(yōu)勢明顯。
同時距離“軟新”的高新國際會議中心、陜西省圖書館新館、啟迪兒童醫(yī)院大約在2公里左右，開車數(shù)分鐘。
沿著昆池大道向西開車同樣數(shù)分鐘就到了昆明池，生態(tài)資源也不錯……
也就是說，無論是從區(qū)位、還是配套規(guī)劃，以及區(qū)域建設(shè)推進來看，土地質(zhì)素都非常不錯。
灃東今年隱藏的三大利好
除此之外，宗地所在的片區(qū)還有三個隱藏利好。
其一，緊鄰的高新“軟西”片區(qū)推出的住宅宗地樓面地價均為“萬元地”，一路之隔至少2000元/㎡的價差！
且這一片區(qū)住宅用地日漸稀缺，從2023年至今1年多的時間內(nèi)，“軟西”片區(qū)僅成交了保利云谷天匯（新房已清盤）、中海云水觀園（約27畝，在售）、邦泰觀宸映玥府（待入市）等3宗住宅用地，外溢已成為必然！
其二，在性價比之上，包括灃東新城在內(nèi)的西咸新區(qū)在住宅的產(chǎn)品品質(zhì)方面一直走在前列。
近四五年，西咸新區(qū)幾乎每年都發(fā)布全新的商品住宅品質(zhì)標準。
從標準層高最低不低于3米，到外立面中的線條、單元門頭，再到公區(qū)的首層大堂、地庫大堂、公共配套，以及綠化、建筑、車位等層面，西咸均制定了詳細的標準。
在好房子標準制定上，比西安城區(qū)更精進一步。
試想一下，距離工作地點差不多的位置，完善的配套，更低的價格，更宜居的居住環(huán)境，誰能不愛？
其三，不知大家注意到?jīng)]？今年開始灃東新城的發(fā)展勢頭來勢洶洶，利好不斷。
譬如，GDP超過了400億元，站上了一個新的臺階；城市級地標建筑—西安國際足球中心頻迎實質(zhì)性利好等等，都讓大家重新認識了灃東，從而更加堅定地選擇灃東！
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