西城廣外學(xué)區(qū)我之前有寫(xiě)過(guò)學(xué)區(qū)分析和一些老公房小區(qū)的踩盤(pán)，感興趣的小伙伴可以看看之前的文章：北京買(mǎi)房|西城廣外片區(qū)學(xué)區(qū)情況分析與小區(qū)踩盤(pán)。廣外在西城來(lái)說(shuō)是一個(gè)學(xué)區(qū)比較弱的片區(qū)，同時(shí)也是一個(gè)次新房比較多的片區(qū)，而且房?jī)r(jià)還相對(duì)便宜的一個(gè)版塊，所以很多預(yù)算1000左右，又在城里上班，兼顧學(xué)區(qū)與自住或者只是單純考慮自住的小伙伴，會(huì)考慮廣外這個(gè)板塊，今天我來(lái)給大家介紹一些廣外這個(gè)板塊的一些次新小區(qū)，本次先介紹廣外這邊最好的三個(gè)小區(qū)，紅山世家、璽源臺(tái)和朗琴園，后面再介紹別的幾個(gè)品質(zhì)稍差一些的次新小區(qū)。
《深度思考的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)分享》，
聚焦北京樓市+教育+升學(xué)+裝修，分享剛需、學(xué)區(qū)、改善住房版塊分析。
1、璽源臺(tái)
璽源臺(tái)小區(qū)建于2013-2016年，共5棟樓，1082戶(hù)，由北京泰樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，均豪物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)4.79元，集中供暖，2月掛牌均價(jià)12.7W左右。
1、2號(hào)樓是一期，2012年售罄，3號(hào)樓是二期，2016年售罄，4號(hào)樓是三期，也就是現(xiàn)在在售的現(xiàn)房部分，一共89套房，2017年新建，2023年9月裝修完，現(xiàn)在還有幾套新房可以賣(mài)，5號(hào)樓是樓王，還未開(kāi)始出售。
小區(qū)5棟樓分南北區(qū)，整體是一個(gè)大寫(xiě)的E字型，2棟高層及3棟小高層整體呈“南低北高”圍合之勢(shì)， 可充分保證日照空間。兩個(gè)區(qū)都有單獨(dú)小院和各自的花園，南側(cè)是愛(ài)麗舍花園，景觀小巧精致，北側(cè)是特來(lái)維花園，有噴泉，每年4-10月份開(kāi)放，另有健身設(shè)施、兒童游樂(lè)場(chǎng)，休閑帶娃都很方便。
樓棟外立面都是干掛石材，西城廣外這邊比較高端的小區(qū)了，與璽源臺(tái)差不多的就是紅山世家，一般這倆小區(qū)可以對(duì)比看看，璽源臺(tái)對(duì)口的是三義里或者北小天寧寺，紅山世家對(duì)口的是北小紅山分校。
樓道內(nèi)瓷磚貼面，品質(zhì)還是不錯(cuò)的。
人車(chē)分流，封閉管理，車(chē)位有機(jī)械車(chē)位和地下車(chē)位，機(jī)械車(chē)位租價(jià)900-1100元/月，地下停車(chē)位租價(jià)為1200-1300元/月，車(chē)位比較緊張，下班期間停車(chē)?yán)щy。
缺點(diǎn)：
1. 小區(qū)周邊道路早晚高峰易擁堵；
2.小區(qū)1號(hào)樓北邊臨鐵路和蓮石路，2、3號(hào)樓西邊和4號(hào)樓南邊也臨路，這個(gè)看個(gè)人的接受度，可以實(shí)地感受一下。
3.小區(qū)密度比較大，容積率4.0，樓高20多層，而且由于樓棟布局分布，低樓層采光影響比較嚴(yán)重
地鐵出行比較方便，出小區(qū)步行700多米是地鐵7號(hào)線和地鐵16號(hào)線的達(dá)官營(yíng)站。
小區(qū)戶(hù)型以一居室為主，大部分格局都很方正。下面這個(gè)戶(hù)型是90.35平米的兩居室，南北通透，中樓層/共27層，目前報(bào)價(jià)1120W。
2、紅山世家
紅山世家小區(qū)建于2009-2013年，共7棟樓，2260戶(hù)，由華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)的高品質(zhì)社區(qū)，開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)，物業(yè)費(fèi)3.5元，集中供暖/自采暖，2月掛牌均價(jià)每平米13.3W左右。璽源臺(tái)和紅山世家挨著不遠(yuǎn)，紅山世家隔壁就是神盤(pán)榮豐2008.
小區(qū)屬于圍合式建筑，中間有大花園，綠化好，有數(shù)百棵30年樹(shù)齡以上的原生大樹(shù)，景觀層次豐富；長(zhǎng)廊、亭子、塑膠跑道，健身器材、兒童游樂(lè)場(chǎng)樣樣俱全，帶娃、下棋、跑步健身都能滿(mǎn)足。
小區(qū)還有這種連廊亭子，可以在小區(qū)的院子里休息，看書(shū)，聊天，欣賞景色，很不錯(cuò)
充滿(mǎn)質(zhì)感的朱紅色石材外立面，全貼磚的大廳、樓道，就是有點(diǎn)掉磚了，不過(guò)物業(yè)會(huì)及時(shí)修補(bǔ)。
外墻改造
人車(chē)分流，全封閉管理，地上沒(méi)有車(chē)位，地下三層車(chē)庫(kù)，基本滿(mǎn)足停車(chē)需求，另外小區(qū)外也有固定停車(chē)位，150元/月，停車(chē)還是比較方便的。
優(yōu)點(diǎn)：
1. 小區(qū)有包含游泳館、健身房、瑜伽館的會(huì)所；
2. 小區(qū)內(nèi)有幼兒園，邊上就是北京小學(xué)紅山分校，孩子上學(xué)非常方便。
缺點(diǎn)：
1.房子公攤大，基本沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)。
2.小區(qū)東門(mén)前南北道路不通
紅山世家相對(duì)璽源臺(tái)來(lái)說(shuō)，小區(qū)環(huán)境更多，活動(dòng)場(chǎng)所也更多一些。
地鐵出行比較方便，出小區(qū)向南步行大約500米左右，就是地鐵16號(hào)線和地鐵7號(hào)線的達(dá)官營(yíng)站。
小區(qū)戶(hù)型多，主打兩居、三居，下面這個(gè)戶(hù)型是94.02平米的兩居室，中樓層/共20層，東南朝向，目前報(bào)價(jià)1250w。
3、朗琴園
朗琴園小區(qū)建于2002-2006年，共12棟樓，2460戶(hù)，由北京潤(rùn)博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，嘉浩物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)2.2元，自采暖，2月掛牌均價(jià)11.7w左右。對(duì)口的小學(xué)是實(shí)驗(yàn)二小廣外分校。
樓棟外立面貼著黃色的瓷磚，顯得沒(méi)紅山世家高端，但是確實(shí)是高端小區(qū)，可能因?yàn)橐恍├闲^(qū)的涂料是黃色的原因吧，材質(zhì)還是經(jīng)久耐用的。
樓道看著干凈。
小區(qū)圍合式的建筑，綠化非常好，小區(qū)內(nèi)有一個(gè)落差達(dá)到7米的立體花園，是由美國(guó)EDSA公司設(shè)計(jì)的，有草坪有水系，真正的錯(cuò)落有致，這個(gè)綠化品質(zhì)在這一片都屬于較高水平的。冬天看不出來(lái)，夏天有水系，有草坪，小孩在這玩，空間是非常大的，還有小孩在小區(qū)公園里跳繩的，非常不錯(cuò)
人車(chē)分流，封閉管理，雖然地上也停車(chē)，但是里面不走車(chē)，停車(chē)位也是相對(duì)充足的，地上300個(gè)不固定車(chē)位，地下1500個(gè)固定車(chē)位，這個(gè)小區(qū)是廣外非常好停車(chē)的小區(qū)了
優(yōu)點(diǎn)：挨著四中的廣外校區(qū)，上學(xué)很方便；小區(qū)環(huán)境很好，中心大花園非常吸引人
缺點(diǎn)：居住密度大，戶(hù)型差。
地鐵出行不太方便，出小區(qū)步行大概1000米左右是地鐵16號(hào)線和地鐵7號(hào)線的達(dá)官營(yíng)站。
買(mǎi)朗琴園的大概率是相中了它的小區(qū)公園環(huán)境，畢竟戶(hù)型比較差，塔樓多，板樓較少。下面這個(gè)戶(hù)型是101.75平米的兩居室，中樓層/共27層，東、南、北朝向，目前報(bào)價(jià)1120W。
以上就是廣外片區(qū)三個(gè)品質(zhì)第一梯隊(duì)的小區(qū)，基本上兩居室都得1000w以上，之前關(guān)于廣外的學(xué)區(qū)+老公房的介紹，大家可以進(jìn)主頁(yè)找找，接下來(lái)會(huì)分享廣外片區(qū)比這三個(gè)小區(qū)稍差一點(diǎn)的次新小區(qū)踩盤(pán)情況。
《深度思考的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)分享》，
聚焦北京樓市+教育+升學(xué)+裝修，分享剛需、學(xué)區(qū)、改善住房版塊分析。
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