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一、項(xiàng)目概況
中海萬吉玖序位于朝陽區(qū)酒仙橋板塊，為中海地產(chǎn)“玖序系”高端產(chǎn)品線在北京的首發(fā)之作。
項(xiàng)目占地面積約27910.155㎡，地上總建筑面積約78148.43㎡，容積率2.8，規(guī)劃9棟10-23層住宅，總戶數(shù)370戶，車位比約1:2（地下741個(gè)）。
作為酒仙橋舊改二期核心項(xiàng)目，其建筑高度60-80米，外立面采用暖棕色金屬質(zhì)感干掛石材與玻璃幕墻結(jié)合，窗墻比突出，兼具現(xiàn)代美學(xué)與功能性。
二、產(chǎn)品亮點(diǎn)
1. 戶型設(shè)計(jì)
主力戶型覆蓋165㎡-352㎡，起步即為四居，戶均面積超200㎡。其中：
165㎡戶型：位于南側(cè)樓棟，采光無遮擋，南北通透；
352㎡樓王戶型：10層洋房，一層一戶，面寬達(dá)22.8米，配備U型開敞陽臺（約25米）；
270㎡及以上戶型：層高3.6米，其余戶型層高3.2米，空間尺度領(lǐng)先區(qū)域同類產(chǎn)品。
所有戶型均配置南向通面寬陽臺（部分可封閉）、北向飄窗+設(shè)備平臺，得房率約89%-93%。
2.空間創(chuàng)新
架空層設(shè)計(jì)：4號樓首層全架空（約350㎡），5號樓局部架空（約480㎡），打造社區(qū)活動(dòng)空間；
下沉式庭院：中央景觀帶設(shè)置下沉式庭院，正對主入口，增強(qiáng)歸家儀式感；
南北分區(qū)：北側(cè)1#-3#樓與南側(cè)樓棟以8米寬規(guī)劃路分隔，形成獨(dú)立靜謐組團(tuán)。
3. 細(xì)節(jié)品質(zhì)
精裝配置對標(biāo)中海高端系標(biāo)準(zhǔn)，擬采用進(jìn)口廚衛(wèi)品牌、智能家居系統(tǒng)。部分樓棟配備6.3米高入戶雨棚，兼具實(shí)用性與昭示性。
三、區(qū)域價(jià)值
1. 城市更新紅利
酒仙橋板塊為朝陽區(qū)重點(diǎn)舊改區(qū)域，2023年首批拆遷完成95%，二批拆遷及道路改造同步推進(jìn)。未來將新增8條街坊路、清華附中九年一貫制學(xué)校，并升級亮馬河濱水景觀帶，形成“豪宅群落+藝術(shù)文化+生態(tài)宜居”復(fù)合功能區(qū)。
2. 核心區(qū)位優(yōu)勢
項(xiàng)目地處東北四環(huán)至五環(huán)之間，緊鄰地鐵14號線東風(fēng)北橋站，20分鐘可達(dá)國貿(mào)CBD，30分鐘覆蓋望京、東直門等商圈。周邊匯聚星河灣、泛海國際等成熟豪宅，疊加798藝術(shù)區(qū)、頤堤港商業(yè)（含擴(kuò)建中的北京太古坊），形成高端生活圈層。
四、配套資源
交通：地鐵14號線、規(guī)劃中的地鐵將臺西站，亮馬河北路等主干道連通城市核心；
教育：清華附中酒仙橋?qū)W校（建設(shè)中）、區(qū)域內(nèi)多所優(yōu)質(zhì)幼兒園及中小學(xué)；
商業(yè)：頤堤港、藍(lán)色港灣、麗都廣場等高端商業(yè)環(huán)繞；
生態(tài)：毗鄰亮馬河生態(tài)帶，社區(qū)內(nèi)南北雙花園設(shè)計(jì)，打造“花園城市”理念。
總結(jié)
中海萬吉玖序以稀缺地段、創(chuàng)新產(chǎn)品、區(qū)域潛力三位一體，重塑北京頂豪標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)售價(jià)與區(qū)域指導(dǎo)價(jià)12.5萬元/㎡持平，適合追求純粹圈層與品質(zhì)升級的高凈值客群。
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