隨著上海新一輪“一江一河”規(guī)劃藍(lán)圖的繪就，上海世界級濱水示范區(qū)持續(xù)活力煥新。同時優(yōu)化營商環(huán)境8.0行動方案的出爐，順應(yīng)了城市更新背景下，區(qū)域發(fā)展的關(guān)鍵從“開發(fā)速度與規(guī)?！鞭D(zhuǎn)向“運營管理效能”，精細(xì)化運營能力成為把握未來“確定性”的破局核心。
作為上海世界級濱水示范區(qū)的重要組成部分，蘇河灣功能區(qū)聯(lián)合仲量聯(lián)行開展了區(qū)域活力指數(shù)專項研究，并于2025年3月11日在匯能大悅中心正式發(fā)布《蘇河灣活力指數(shù)年度報告（2025）》（以下簡稱報告），與各界分享區(qū)域運營與活力評價的相關(guān)研究成果。
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《報告》從區(qū)域應(yīng)當(dāng)如何運營和區(qū)域活力應(yīng)當(dāng)如何被量化兩大方面出發(fā)，通過解析國際濱水區(qū)發(fā)展規(guī)律、總結(jié)區(qū)域建設(shè)經(jīng)驗、挖掘蘇河灣特色基因，系統(tǒng)構(gòu)建蘇河灣樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新與水岸發(fā)展模式的深度鏈接。其中，運營方法論聚焦區(qū)域活力提升路徑，活力評估體系則建立量化的三維指標(biāo)體系，為功能區(qū)發(fā)展提供客觀、可追蹤的科學(xué)工具。
回顧倫敦、紐約、巴黎等穿越百年周期的全球城市發(fā)展歷程，《報告》揭示出區(qū)域運營能力是破解周期的核心密碼。通過解構(gòu)區(qū)域運營賦能“載體、產(chǎn)業(yè)、平臺、生態(tài)”四大維度，《報告》創(chuàng)新提出未來區(qū)域運營的活力抓手，并分析了蘇河灣在此框架下，形成了樓宇感知系統(tǒng)（載體）、“4+2”特色產(chǎn)業(yè)共生生態(tài)（產(chǎn)業(yè)）、外向吸引與自主打造雙輪發(fā)力（平臺）、藝術(shù)蘇河（生態(tài)）的四大創(chuàng)新實踐樣板。
然而一個區(qū)域活力究竟應(yīng)當(dāng)如何被量化呈現(xiàn)，區(qū)域的運營能力又將如何被持續(xù)評價。以往在評價一個區(qū)域的活力程度時，市場通常帶有明顯的主觀性，《報告》創(chuàng)新發(fā)布了蘇河灣與仲量聯(lián)行共創(chuàng)的“3+9+20”區(qū)域發(fā)展活力指標(biāo)體系，通過對樓宇活力、商區(qū)活力、企業(yè)活力三大維度向下，20個量化指標(biāo)的明確，以2024年為觀測原點，嘗試建立覆蓋中長期的區(qū)域活力數(shù)字追蹤機(jī)制，為區(qū)域運營能力和區(qū)域活力水平提供可量化和可持續(xù)追蹤的價值標(biāo)尺。
結(jié)語
2025年，是“十四五”規(guī)劃的收官之年，也是“十五五”規(guī)劃的謀篇布局的關(guān)鍵之年。站在新的起點，圍繞世界級濱水區(qū)建設(shè)和高質(zhì)量推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的目標(biāo)定位，蘇河灣功能區(qū)將以區(qū)域運營創(chuàng)新強化樓宇經(jīng)濟(jì)競爭力，打造企業(yè)發(fā)展強磁場。
仲量聯(lián)行華東區(qū)戰(zhàn)略顧問部負(fù)責(zé)人呂玫：“此次發(fā)布會的舉辦，標(biāo)志著蘇河灣功能區(qū)在活力城區(qū)建設(shè)方面的創(chuàng)新嘗試。未來，隨著樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)入2.0時代，單體樓宇的勝利將走向區(qū)域的共贏。蘇河灣將以2024年度活力數(shù)據(jù)為基數(shù)，對區(qū)域活力進(jìn)行年度評價，形成持續(xù)追蹤的區(qū)域活力指數(shù)，讓城區(qū)活力更好地‘被看見’?！?/p>
蘇河灣功能區(qū)將繼續(xù)秉持開放、創(chuàng)新、共贏的發(fā)展理念，與各界伙伴攜手共進(jìn)，共同打造更具活力的世界級濱水區(qū)。
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