過去三年我越來越經(jīng)常提到廈門島外房?jī)r(jià)跌向一萬大關(guān)這句話，去年以來更是把島外會(huì)普遍跌回一萬以下這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)掛嘴邊上。廈門的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士們聽完一邊罵罵咧咧，一邊無比驚慌，他們何嘗不知房?jī)r(jià)根本拉不住，一直往下滑。
雖然至今還有很多房東不肯承認(rèn)房?jī)r(jià)大跌，死活要把虛高的二手房報(bào)價(jià)往外掛。但隨著他們一個(gè)接一個(gè)斷供被收房，法拍價(jià)格越來越低，二手房成交不了，報(bào)價(jià)終究挺不住，總有人會(huì)搶先降價(jià)跑路。加之現(xiàn)在的廈門房票允許購買二手房，盡管房東們一開始不愿接受，只想要真鈔?？傻却龝r(shí)間越久心情越煎熬，慢慢也就開始接受，知道房票是一根救命稻草。
時(shí)至今日，廈門島外偏遠(yuǎn)地段自不必提，那些地方跌破一萬既成事實(shí)，即便如此房子還是無人問津。畢竟工作機(jī)遇多在島內(nèi)，離島太遠(yuǎn)上班不便。而近島地段的二手商品房也已普遍跌破兩萬，距離一萬還要花點(diǎn)時(shí)間。
在這個(gè)等待期內(nèi)，今年我們觀察“跌破萬”的重點(diǎn)，主要在于那些離島相對(duì)不遠(yuǎn)，但也沒有很近的中間地帶。比如樓群林立的集美區(qū)杏北新城板塊，有個(gè)知名大盤叫夏商大學(xué)康城。
樓盤越大，戶數(shù)越多，法拍數(shù)量往往也多。近兩年夏商大學(xué)康城的法拍房數(shù)不勝數(shù)，近期京東平臺(tái)上新拍出一套，中層帶裝修，建筑面積65.2㎡，總價(jià)66.3萬，單價(jià)只剩一萬。這套房室內(nèi)已經(jīng)騰空，產(chǎn)權(quán)清清楚楚，拍下就能過戶，跟買二手房并無多少區(qū)別。
在地段上，大學(xué)康城離島內(nèi)十公里，大約是福州南門兜到城門的距離。杏北也和城門一樣，周圍都是工業(yè)園和城中村，缺點(diǎn)在于沒有地鐵。與此同時(shí)，我們看一下大學(xué)康城的二手房，會(huì)發(fā)現(xiàn)報(bào)價(jià)跟隨法拍下降，目前也已跌破1.3萬。固然還是有點(diǎn)虛高，但這表明房東的抵抗情緒日漸低迷。
之所以大學(xué)康城的房東愿意降價(jià)，是因?yàn)檫@樓盤開發(fā)于十幾年前，早年買來不算太貴。作為一個(gè)成交活躍的超大樓盤，2018年該小區(qū)二手房曾經(jīng)賣到2.7萬，如今已連半價(jià)都不到。
于是不少業(yè)主轉(zhuǎn)念一想還是算了，既然已經(jīng)錯(cuò)過七年前的發(fā)財(cái)好時(shí)機(jī)，現(xiàn)在只要落袋為安，即使少賺一點(diǎn)也行，畢竟買來也就幾千一平。就算跌破萬元，他們起碼也不會(huì)虧。
更加令人感慨的是，大學(xué)康城位于杏北新城的西頭，距其僅兩公里多，在杏北新城的東頭有個(gè)新盤名叫中海左岸瀾庭，2022年3月土拍限價(jià)高達(dá)4萬一平。這個(gè)樓盤去年10月剛剛建成交付，如今不到半年，有人房產(chǎn)證都來不及辦，就表示賣房“十萬火急”。
若問他們?yōu)槭裁醇?？想必是銀行催款很急，訴至法院即將受理。但即便如此，這些“十萬火急”的房東開價(jià)依然高達(dá)三萬一平。固然中海左岸瀾庭地段稍好房子也新，但這樓盤僅有13.6畝，是個(gè)只蓋兩棟樓的迷你型地塊，沒有大學(xué)康城那樣完整的小區(qū)環(huán)境。由此可見，他們急歸急，心里還是覺得買方都是傻子。
同屬一個(gè)板塊，相隔并不太遠(yuǎn)的兩個(gè)樓盤，價(jià)差無論怎么說都到不了這個(gè)份上。左岸瀾庭單價(jià)貴小幾千可以理解，何德何能是大學(xué)康城的三四倍呢？眼前這一幕竟然如此魔幻，恐怕也只能發(fā)生在廈門吧！
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