還有幾天，購房補貼就結(jié)束了，最高2.88萬的補貼，你拿到手沒有？
這是2024年發(fā)布的購房補貼，從2024年9月26日(含)開始，截止到2025年3月31日(含)，這一波可申請購房補貼的政策就結(jié)束了?！尽?/p>
那么今年，德陽還會不會再搞一波購房補貼呢？
針對這個問題，我們可以從以下幾個方面來分析：
1
政策基調(diào)：寬松為主
3月5日，十四屆全國人大三次會議的最新工作報告中，發(fā)布了對2025年全年住房的工作方向：1、持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；2、加力實施城中村和危舊房改造；3、推進收購存量商品房；4、繼續(xù)做好保交房工作?！尽?/strong>
3月16日晚上，中辦、國辦印發(fā)《提振消費專項行動方案》重磅發(fā)布！里面提到的住房部分為：持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，適時降低住房公積金貸款利率。擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進靈活就業(yè)人員繳存試點工作。
目前公積金貸款利率已是史上最低，首套房2.85%（首付最低20%）。
無論是3月5日還是3月16日發(fā)布的政策，總結(jié)下來就是：2025年，樓市的基調(diào)依然以寬松為主。
2
德陽推行“房票”安置
今年截止目前，德陽出臺了《德陽市中心城區(qū)城中村改造征收補償實施意見（征求意見稿）》【】
文件中提到把拆遷款及其他相關(guān)賠償以房票形式發(fā)放，用于購買新建商品房。由被安置人自主選擇、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參加。
目的是為了進一步拓寬我市房屋征收(征拆)安置渠道，突出多元化安置方式，縮短安置周期，優(yōu)化房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
簡言之就是：讓拆遷戶入場，在一定程度上去化樓市庫存，拉動銷量增長。
3
購房補貼效果衰減
去年德陽出臺了兩次購房補貼政策：
第一次是從2024年1月30日（含）起至2024年2月29日（含）止（以購房合同網(wǎng)簽時間為準），購房旌陽區(qū)、德陽經(jīng)開區(qū)取得預(yù)售許可或完成現(xiàn)售備案的且規(guī)劃用途為住宅或公寓（特指住宅性質(zhì)公寓），網(wǎng)簽建筑面積小于或等于144平方米的新建普通商品住房（不含二手房、商業(yè)用房、車位），可申請購房補貼；另對德陽市區(qū)是農(nóng)村戶籍的購房者，有不同的購房補貼金額?！尽?/p>
第二次就是去年9月26日（含）截止到今年3月31日（含），這次的購房補貼是第一次延續(xù)，補貼金額和補貼人員的條件，都是一樣的?！尽?/p>
第一次購房補貼出臺的當月（也就是2月），正值去年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)，新房銷量達到2024年全年最高，共851套，但從3月開始，銷量直接跌到269套，此后一年內(nèi)，都在200-500套之間浮動。
第二次購房補貼是9月底出臺的，由于備案數(shù)據(jù)會延期，所以政策后的銷量通常會在第二個月體現(xiàn)，也就是10月，我統(tǒng)計了去年10月到今年2月的總銷量，共2059套，相比同期，少了173套。
所以，綜合這兩次的購房補貼以及期間的銷售數(shù)據(jù)可以看出：購房補貼短期能夠刺激購房需求釋放，尤其對于有購房意愿但預(yù)算有限的人群，購房補貼能夠直接減輕他們的購房壓力，促進他們提前購房。
但從長期來看，供需關(guān)系依然是樓市銷量的核心要素，短期刺激后，市場回歸平靜，要買房的朋友依然在買房，不急著買房的朋友，依然在觀望。
這其實也說明了購房補貼只是輔助，但不能解決樓市去化的根本問題。
4
德陽樓市庫存少，選擇面窄
從去年2月份開始，庫存持續(xù)減少，截止今年2月，整個德陽市區(qū)新房庫存已不足七千套，如果再分片區(qū)看，那各個片區(qū)可選擇的新房就更少。
現(xiàn)在德陽樓市主要就是去化庫存，市場表現(xiàn)不僅是庫存少了，供應(yīng)也少了。
總體來看，今年的大政策方向依然是以寬松為主，而結(jié)合德陽實際的市場情況，個人認為，想要銷量提升，還需要“加把火”。
另外，去年的兩次購房補貼都只針對了德陽市區(qū)，2022年綿竹和什邡倒是出了一波購房補貼，接下來，你覺得其他縣市區(qū)會不會緊跟其后，搞一波購房補貼呢？
最后來投個票吧。
你認為德陽2025年還會延遲或再次出臺購房補貼政策嗎？
下面還有重點
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