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南部新城首幅低密宅地來了！

3月25日，南京發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（2025年寧出第04號、寧新出第02號），共推出9幅地塊，其中宅地8幅、基層社區(qū)中心用地1幅。

寧出第04號共出讓6幅地塊，用地面積約20公頃，起拍總價48.03億元。

寧新出第02號共出讓3幅地塊，起拍總價35.86億。

公告中，南部新城首次推出了低密改善宅地，容積率僅1.2；雨核新供應(yīng)一幅宅地和社區(qū)中心用地，片區(qū)房荒很快就可緩解；江核3幅地塊容積率均為1.8，其中2幅地塊位于江核小魚嘴板塊。

從土地供應(yīng)方面來看，南京今年繼續(xù)以“縮量提質(zhì)”為主，根據(jù)市場需求供應(yīng)，切實(shí)提升地塊的市場價值。

兩批次地塊起拍總價83.89億，都將于4月23日上午9:30開始網(wǎng)上限時競價出讓。

01.

容積率僅1.2

南部新城首幅低密宅地登場

南部新城首個低密度宅地登場！

先來看G07地塊的具體情況：

地塊名稱：秦淮區(qū)南部新城佳營路以南、祥天路以西地塊

地塊四至：東至祥天路，南至匯景北路，西至特色街巷，北至佳營路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：28733.17㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

掛牌起始價：104000萬元

起拍樓面價：30163元/㎡

按照地塊的控規(guī)情況來看，未來這幅地塊既有可能打造為純低密洋房社區(qū)，再加上四代宅的設(shè)計(jì)，將是南部新城新的住宅天花板！

在位置上，G07地塊位于南外南部新城校區(qū)的西北側(cè)，南側(cè)緊鄰南部新城會展中心、奧體建設(shè)共同開發(fā)的G77地塊，南側(cè)與南外南部新城校區(qū)僅隔兩條街道，位置很優(yōu)越。

這幾年，南部新城的規(guī)劃配套逐漸兌現(xiàn)，堪稱兌現(xiàn)程度最高的板塊之一，全民健身中心、活力水環(huán)、中分國際交流中心、京東Mall等公共配套已經(jīng)落地兌現(xiàn)。

未來，南京首座萬象城預(yù)計(jì)在2026年開業(yè)；5號線北段已開始全線跑圖，最快4月底可通車。下周，南部新城還有2幅商辦用地將要出讓，片區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套將更為豐富。

從南部新城的新房市場來看，目前片區(qū)內(nèi)的新房以高層、小高層等類型為主，洋房房源非常稀缺，如此前的博雅和著、九廬等項(xiàng)目的洋房房源，上市時很受歡迎。

而更低密的G07地塊品質(zhì)必定更高，開發(fā)商可以打造為更極致、純粹的改善型高品質(zhì)住宅，對高端改善圈層非常具有吸引力。

這幅地塊最終會花落誰家，4月23日即可揭曉！

02.

起拍樓面價16513元/㎡

雨核新上1幅宅地

一年多未上新的雨核終于迎來新宅地，G09地塊將解渴雨核房荒！

地塊具體情況：

地塊名稱：雨花臺區(qū)西善橋街道明理路以南、霖梅路以西地塊

地塊四至：東至霖梅路，南至現(xiàn)狀，西至寧蕪鐵路，北至明理路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：25233.21㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：＜80米

掛牌起始價：100000萬元

起拍樓面價：16513元/㎡

雨核是此前南京的火熱板塊之一，隨著雨核朗拾的售罄，片區(qū)的新房存量越來越少，目前僅有璞云、云上潤府還有房源在售，新房比較緊俏。

大的片區(qū)內(nèi)，保利荷雨瑧悅、觀云潤府等也可選擇，同時，小行G12地塊也在待上市。

經(jīng)過這些年的發(fā)展，雨核的城市面貌改變非常大，公共配套越發(fā)成熟：

中華中學(xué)雨花校區(qū)、南師附中雨花臺學(xué)校、中華中學(xué)附屬初中已建成投入使用，雨花萬象天地去年底開業(yè)，省人民醫(yī)院雨花院區(qū)去年底封頂，占地超18萬平方米的雨花城市公園已建成開放，全長8.5公里的首座“高線公園”雨花數(shù)據(jù)線公園即將全線貫通開放。

此外，下周即將成交的1幅旅館用地將落地大型高端酒店，進(jìn)一步豐富片區(qū)內(nèi)的配套。