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相信不少人都聽過這么一個觀點(diǎn)：買房可以抗通脹。這也是有些自媒體和中介鼓吹房價今年會大漲的一個常用說辭。

他們通常會告訴你雖然現(xiàn)在房價在反向上漲，但國家要大放水了，而且放水的速度會越來越快，放的水會流向房地產(chǎn)，所以房價會漲、物價會漲，而錢只會越來越不值錢，被通脹稀釋，錢存在銀行的利率都跑不贏通脹，所以要買房讓財(cái)富保值。

而且還會拿數(shù)據(jù)舉例子。M2增長到100萬億用了50多年，增長到200萬億只用了7年，增長到300萬億就更快了，僅用了不到5年，放水越來越快。

這套說辭和理論放在過去確實(shí)是沒問題的。

過去20多年房價在絕大部分時間確實(shí)在大漲，在2021年以前靠炒房買房實(shí)現(xiàn)財(cái)富指數(shù)型增長的人比比皆是，20年前在北京上海的核心區(qū)買套房，至少都是10倍以上的漲幅，就算在縣城和三線城市也有好幾倍的漲幅。

貨幣也確實(shí)在貶值。20多年前，萬元戶就已經(jīng)是有錢人了，而現(xiàn)在基本人人都是萬元戶，小時候買方便面，零幾年那會普通的方便面一包不到1塊錢，現(xiàn)在已經(jīng)3塊左右了。

因此，20年前乃至10年前，“買房抗通脹”是成立的，把錢放在銀行會貶值，財(cái)富會稀釋，買房會升值，誰愿意讓自己的錢貶值呢？

但放到現(xiàn)在，這個觀點(diǎn)就大錯特錯了。真理是相對的有條件的，買房抗通脹也一樣，是有特定的背景的，而非一成不變、放在什么時候都靈驗(yàn)的五字真言，我們不能刻舟求劍，本本主義。

舉個例子，在20年前，考上大學(xué)上個本科，就意味著有個好工作，能拿到不錯的收入，但放到現(xiàn)在就不行了，哪怕現(xiàn)在是個碩士，學(xué)校不好專業(yè)不好找工作都沒那么容易。

10年前，房地產(chǎn)、金融行業(yè)非常賺錢，很多人報(bào)土木、金融專業(yè)，進(jìn)入這兩個行業(yè)就能賺到錢，但現(xiàn)在同樣不行了，地產(chǎn)熄火，金融降薪，如果還用以前的思路報(bào)志愿選專業(yè)，那鐵定會吃大虧。

買房抗通脹也是如此，過去行得通，現(xiàn)在不行了，為什么呢？主要有兩個原因。

一是通貨膨脹這個前提條件已經(jīng)不存在了，而且預(yù)計(jì)在未來相當(dāng)長一段時間內(nèi)也不會出現(xiàn)。

什么是通貨膨脹？通脹指的是指一個經(jīng)濟(jì)體中商品和服務(wù)價格在一段時間內(nèi)普遍、持續(xù)上漲的現(xiàn)象。它會導(dǎo)致貨幣購買力下降，即同樣的錢能買到的商品和服務(wù)變少。?

通脹成立的關(guān)鍵定語有兩個：第一個是物價上漲的面要廣，多數(shù)商品和服務(wù)，一兩個不算；第二個是上漲的時間要長，如果只有1個月時間漲了，下個月就跌了，那不叫通脹。

在之前，通脹確實(shí)存在的，大部分商品的價格都出現(xiàn)了上漲，這個我們體感上能感覺到，居民消費(fèi)指數(shù)CPI也能印證，比如在2008年高點(diǎn)，CPI超過了8%，2020年超過5%。

但現(xiàn)在不同了，現(xiàn)在的真實(shí)情況是通縮壓力大，而非通脹。

衡量物價水平的CPI已經(jīng)約兩年時間保持在0附近，追蹤工業(yè)品出廠價格的PPI則是已經(jīng)負(fù)增長2年多了。我們也能從日常生活中感覺出來，這兩年很多東西都在降價，比如房子、汽車、牛肉、水果。

既然沒有通脹這個前提，何談抗通脹一說。

二是房價過去3年多整體都在大跌，連通縮都跑不贏，更別說通脹了。

一二線城市的房價已經(jīng)跌回了近10年前，一二線郊區(qū)和三四線城市房價腰斬的比比皆是。比如北京周邊的燕郊，成都附近的視高。

2021年前你把100萬現(xiàn)金拿手里，什么也不投資，現(xiàn)在還有100萬，但如果買了房子，現(xiàn)在可能就只值70萬，而且還很難賣。

換句話說，買房抗通脹的邏輯，已經(jīng)失效了，已經(jīng)是過去式了。

如果你現(xiàn)在還指望靠買房來取得投資回報(bào)，跑贏通脹，很可能最終會發(fā)現(xiàn)，自己不僅沒保住財(cái)富，反而成了接盤俠。

所以，別再相信“貨幣寬松→通貨膨脹→房價上漲”這套邏輯了，已經(jīng)不適用當(dāng)下的情況了。

坦白說，大放水≠房價會漲。

不可否認(rèn)，現(xiàn)在確實(shí)在放水，M2都突破320萬億元了，過去不到5年增加了100萬億，但房價卻不漲反降。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2月份70城二手房的價格100%都在同比下跌，環(huán)比層面僅有3個城市在上漲。這足以說明放水不會必然導(dǎo)致房價上漲。