近日有上海網(wǎng)友發(fā)帖，房價簡直就是對中國人性的驗證和檢查。上海郊區(qū)的回遷房，從高峰的300多萬，一路下跌到200萬，依然是無人問津。什么時候國內(nèi)的房子才能回歸商品屬性，讓普通人通過自己的努力，能擁有一個屬于自己的棲息地。
- 這究竟是咋回事？
我們來仔細(xì)端詳該網(wǎng)友提供的信息。這是當(dāng)?shù)胤课葜薪楣镜姆吭葱畔ⅰ?/p>
從這張信息圖來看，房屋單價基本在3萬左右，總價在200萬上下的居多。最便宜的小戶型120萬。
- 針對此事，網(wǎng)友們迅速圍觀，紛紛議論。
我們來看看網(wǎng)友們的看法和觀點：
商品屬性就是一平米3000，多出來的都是金融屬性。
鶴崗房子幾萬塊一套，玉門房子幾萬塊一棟。房價跟著市場走，全世界都懂得道理，房價如果便宜，普通人更慘，因為意味著普通人連工作和溫飽都沒了。
很正常??！就像我們閔行這邊農(nóng)民新村動遷房根本沒人要……幾萬塊錢的房子暴漲到幾百萬也是天曉得了！
回遷房的弊端大家都知道，為了節(jié)省成本，樓板薄，綠化少，更有甚者，都上樓了還保持種地的習(xí)慣。開墾綠化帶種菜，家里漚肥，坐電梯拎下來澆地，整個小區(qū)芳香彌漫，更別說電梯里的味了。
金山衛(wèi)地鐵口的安置房從200降到110了，還是沒人帶看。
回遷房，賣多少都是賺的，再享受土地的最后一次紅利，是農(nóng)民的又一次土改……最后買單的是在這片土地買房的新業(yè)主。
- 那當(dāng)前上海房價，到底如何呢？
據(jù)公開信息顯示，今年春節(jié)之后，連續(xù)四周，上海的二手房交易量大幅的上升。尤其是節(jié)后第四周的量能，要大幅的高于2024年節(jié)后第四周，同時也超過了2023年節(jié)后第四周。
這就意味著，未來幾周上海的量能還會繼續(xù)的反彈，今年小陽春的成色不但會超過去年，還會超過2023年——那個成色比較足的小陽春。
就價格來看，近兩個月上海市中心的優(yōu)質(zhì)房源，價格已經(jīng)止跌了，而遠(yuǎn)郊地區(qū)的房子和市中心的沒有學(xué)區(qū)，老破小，價格還沒有止跌，但跌幅正在收窄。
3月份的平均房價是52679元一平，比上個月只跌了0.23%。當(dāng)然，要是從最高峰那會兒看，也就是前年五月，當(dāng)時均價是65573元，到現(xiàn)在這個價52679元，每平米跌了12894元，總共跌了將近20%。
從市中心到郊區(qū)，房價跌得越來越厲害。特別是市中心的房子，3月份比2月份就跌了0.12%，這說明好地段的房子更抗跌。
而對于新房，有評論認(rèn)為，到2025年，上海房價預(yù)計會呈現(xiàn)出“核心區(qū)域穩(wěn)中有升，外圍區(qū)域去庫存”的態(tài)勢。隨著政策環(huán)境進(jìn)一步放寬，像LPR利率和公積金利率下調(diào)，購房者的經(jīng)濟(jì)壓力會有所減輕。不過，核心區(qū)域的高端住宅價格依舊會持續(xù)上漲，而外圍區(qū)域則要面臨去庫存的壓力。
從當(dāng)前趨勢走向來看，預(yù)計2025年，整個上海市的房價，總體上都會止跌反彈。
總體而言，當(dāng)前上海樓市的趨勢趨于平穩(wěn)。對于剛需購房者以及改善型購房需求，可以考慮。畢竟房子是用來住的，不是用來炒的，已成為大家的普遍共識。
當(dāng)然，真要出手前，一定要權(quán)衡自己家庭的財務(wù)狀況，如果貸款買房，那就是長期工程，務(wù)必慎之又慎。對此，你怎么看呢？
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