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3月27日，成都備受關注的土地拍賣如約而至——41200元/㎡！成都地價也如市場所料，再一次創(chuàng)下新紀錄！

僅僅在16天前，招商蛇口在高新南大源西創(chuàng)造的31700元/㎡樓面價紀錄，還沒捂熱就已經(jīng)成為了第二，截至目前！

此次拍賣的金融城三期H10地塊，東側(cè)緊鄰錦華路，占地約49畝，為容積率2.5的純住宅用地。起拍價20000元/㎡，也是迄今為止，成都土地市場進行公開招拍掛以來最高的起拍樓面地價。

拍賣現(xiàn)場，10家開發(fā)商經(jīng)過了212輪的舉牌，最終以41200元/㎡殺出重圍，落槌成交。建發(fā)拿下的這一新晉地王與去年貝殼網(wǎng)旗下貝好家27300元/㎡成交的2024地王一路之隔，至此，“雙王”比鄰而生于金融城。

△土拍地塊

我們用deepseek對最新成交的地塊，根據(jù)當前的成都樓市在售新盤情況，目前合理的中高端住宅開發(fā)成本與收益情況進行了推算，deepseek給出了對于此項目的預估銷售單價，約在7-8萬元/㎡，若產(chǎn)品定位更高端一些，預計售價會超9萬元/㎡。

市場的聲量再次聚焦在成都的“金融城”三個大字——

土拍價格持續(xù)走高，金融城板塊目前處于怎樣的發(fā)展階段？

該如何穿透現(xiàn)象，讀懂當前成都金融城對于成都意味著什么？

又應該怎樣看待當前全國高端買家持續(xù)關注成都，聚焦金融城這一現(xiàn)象？

△交子公園金融商務區(qū)效果圖，圖據(jù)交子公園投資公司

在回答這些問題之前，我們可以簡單地進行一個橫跳——金融城之于成都樓市，就如同《哪吒》之于整個中國文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，是現(xiàn)象級的、也是領跑者、更是鏈主型的存在。

何為“鏈主”

“鏈主”是指在產(chǎn)業(yè)鏈中占據(jù)主導地位的企業(yè)，能夠主導配置產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，并對整個產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展具有較大影響力??。這些企業(yè)通常是所在領域的龍頭企業(yè)或主導企業(yè)，負責在產(chǎn)業(yè)鏈中引領下游企業(yè)，推動上游企業(yè)，并吸引更多的企業(yè)參與到產(chǎn)業(yè)鏈中來。?

△金融城實拍圖

無論從橫向的城市與城市之間對比，還是從時間軸的縱向維度，2025年，金融城的一騎絕塵，絕對是當前成都城市發(fā)展的標志性、節(jié)點型事件，其透露出的是從產(chǎn)業(yè)到人口，從城市能級到城市價值的全新發(fā)展之需要。

中?！こ悄弦惶?、譽峰、銀泰華悅府、JFC交子·天元……十多年過去了，金融城板塊似乎每一個階段都在誕生現(xiàn)象級的產(chǎn)品，刷榜式的價格。這不，到了新階段，還未面世的貝好家地塊和剛剛土拍的建發(fā)，沒有懸念，注定又將成為新紀錄的誕生區(qū)域。

穿透時間，用數(shù)據(jù)去做區(qū)域的價值量尺，金融城整體住宅產(chǎn)品，無論新房還是二手房，價格均在全城全維度領先。

△數(shù)據(jù)源自克而瑞

2024年，金融城新房均價為37000元/㎡（請注意，這是板塊均價），高于成都全城新房均價91%；板塊內(nèi)二手房均價為32000元/㎡，高于大成都二手房均價133%。

金融城一、二手房的均價都穩(wěn)居成都TOP1。

若將周期拉長到2014-2024這十年的長度。在這十年中，成都二手房價格整體上漲約59%，而金融城板塊內(nèi)典型項目的二手價格漲幅則超過了200%，為城市均價漲幅的近3.5倍，另一個標志性的數(shù)據(jù)——全成都成交均價最高的TOP5項目，4個在金融城。

△數(shù)據(jù)源自克而瑞

通過時間的維度，金融城板塊的價格數(shù)據(jù)以最直接也最簡單地方式呈現(xiàn)出板塊的價值支撐力，無疑再次證明了板塊在成都樓市的斷層式領先地位。

《哪吒之魔童鬧?！芬还灿?38家動漫企業(yè)參與其中，不看到這一點，不足以理解中國動漫產(chǎn)業(yè)強勢崛起的真正勢能。

同理，金融城的板塊價值之下，最強的支撐來自于整個城市的產(chǎn)業(yè)格局大變革與大突破！

如果將地產(chǎn)在金融城土地價格的領跑看作是外在顯露的像，那么，金融城板塊之于樓市，恰如可可豆之于整個動漫產(chǎn)業(yè)的“鏈主”效應，更是堅不可摧的價值內(nèi)核，是內(nèi)在的魂。

△交子公園實拍圖

2024年10月，成都市正式啟動“立園滿園”行動。立園滿園，一言以蔽之，“建好園區(qū)，服務企業(yè)，高質(zhì)量發(fā)展”。而就在3月，【成都發(fā)布】等權威媒體接連發(fā)布多條關于成都產(chǎn)業(yè)大動作的新聞——

新聞資訊

3月4日，成都高新區(qū)舉辦“立園滿園·才聚數(shù)創(chuàng)”人才洽談對接會，發(fā)布超860個數(shù)字文創(chuàng)崗位，最高年薪150萬元，并成立數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)人才發(fā)展聯(lián)盟，推動“立園滿園”行動；

3月6日，錦江區(qū)舉辦“立園滿園”重大項目現(xiàn)場推進活動，簽約10個重點項目，總簽約金額達85億元，涵蓋智能制造、腦機接口、低空經(jīng)濟等領域。其中，錦江智能制造總部基地項目投資30億元，預計年營收超6億元。

3月19日，成都高新區(qū)宣布3億元戰(zhàn)略投資北京智譜華章科技有限公司，合作打造四川省基座大模型“智譜諸葛大模型”，同步建設大模型訓練中心、研發(fā)中心及西部賦能平臺三位一體的AI基礎設施，計劃5年內(nèi)支持超1000家企業(yè)AI+轉(zhuǎn)型，并孵化20家以上生態(tài)企業(yè)。

在這樣的時間點和語境中，不難理解成都為何建圈強鏈，為何要強烈關注頭部技術型企業(yè)這樣的“鏈主”，以“鏈主”引領新質(zhì)生產(chǎn)力躍升，城市的產(chǎn)業(yè)格局正處于一個重大的躍升和變化過程中。

產(chǎn)業(yè)有“鏈主”，城市板塊亦然！

31700元/㎡的土拍地價落到大源西，是樓市的驚呼，也是流量的入口，但大源西、林家壩、崔家店等等2025年的成都樓市熱門板塊，盡管未來仍具突破3萬/㎡樓面地價的能力，但從3月27日的結果而言，它們?nèi)匀惶幱谘俊?/p>

此時的城市正在產(chǎn)業(yè)格局的大發(fā)展中加速前進，成都樓市要做到與城市發(fā)展共振，同樣需要一個“鏈主型”的板塊來領跑、來詮釋城市價值，甚至是來捅破上限，創(chuàng)造新紀錄，從而形成進一步的領跑，從這一角度而言，今天的土拍，金融城做到了。

鏈主區(qū)域和頭部產(chǎn)業(yè)，最直接的一點，大量高凈值人群將受吸引力法則，因產(chǎn)業(yè)而言，因城市而來。

△JFC交子·天元項目效果圖

當這部分人群將目光盯住金融城，聚焦到金融城內(nèi)的JFC交子·天元，此前該項目創(chuàng)下的熱銷紀錄不言自明。

當聚光燈再次聚焦金融城，再看此時此刻的JFC交子·天元，你會發(fā)現(xiàn)——

金融城目前分為了三期，今天依然成熟定型的區(qū)域是繞城高速（成都四環(huán)路）以北、錦江以西、劍南大道以東這一區(qū)域。

無論是交子雙塔為龍頭的交子大道商圈，還是SKP成就的高端消費場景，還有公園軸線（交子公園）與交通軸線（天府大道）構成的十字交叉地帶，各大重磅商業(yè)綜合體、超甲寫字樓、高端酒店……城市最具代表性的高能級配套，是最具確定性的條件，也是以JFC交子·天元此類高端資產(chǎn)更安全的保護甲。

核心資產(chǎn)是“人城境業(yè)”鏈條上的重要推動力。

高新技術產(chǎn)業(yè)全力帶動經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展拉動城市發(fā)展和整體向好，做大城市吸引力，引發(fā)更多全國乃至全球塔尖人群，這種吸引力法則，將進一步推動城市投資和新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

這正是目前成都 “產(chǎn)業(yè)-城市-居住”所講述的故事，也是優(yōu)質(zhì)的城市人文底蘊、良好的創(chuàng)新發(fā)展政策、高品質(zhì)的現(xiàn)代城市生活三者互為表里，相互作用的黃金關系。

△JFC交子·天元視角實拍圖

由此，把JFC交子·天元置于黃金三角關系中來看，JFC交子·天元面對的是全國鏈主型企業(yè)的塔尖人群，他們的到來，一方面證明了成都房地產(chǎn)市場，高端人居領域有與他們與城市發(fā)展匹配的產(chǎn)品，另一方面，也將推動他們深耕成都，在成都進一步做大做強，加大投資，形成良性循環(huán)。

一個城市的塔尖產(chǎn)品也是 “鏈主”，引發(fā)更多的購買投資，和產(chǎn)業(yè)、人群相互成就。

當前的高端人群購房置業(yè)，越來越明確的趨勢為“不妥協(xié)”！

他們總是聚焦那些均好性都全部優(yōu)質(zhì)上分的產(chǎn)品。海翠湖天地六合庭、外灘壹號院、北京萬柳書院、霄云路8號……都是典型案例——地段+品質(zhì)+圈層，他們喜歡的“鐵三角”，任何一項弱了都不行。

回到成都，隨著新規(guī)和限售的突破，成都市場這兩年就產(chǎn)品本身而言的確出了不少優(yōu)異之作，但JFC交子·天元絕不是需要靠卷戶型、得房率等維度的產(chǎn)品。地理位置所處的特殊性，符合產(chǎn)品城市恒產(chǎn)一眼可見的好價值；購買人群所決定的鏈主型圈層地位，更是城市產(chǎn)業(yè)與人居雙向奔赴的好題材；而目前在售的產(chǎn)品因其品質(zhì)已然形成的市場好口碑，同樣顯而易見。