01
重慶的房屋交易大廳擠爆了！
人聲鼎沸，接踵摩肩，很難想象這是2025年3月里某一天，重慶某個(gè)房屋交易大廳里的真實(shí)場景。
如此火爆的人氣，讓我仿佛回到了2021年全國第一次集中土拍前后的那段時(shí)間。
如果說售房部里的客戶還有可能被人置疑是群眾演員的話，那房交所里的攢動(dòng)的人頭就絕對沒有任何被置疑的可能。
這么多在房屋交易大廳里等待著辦理過戶手續(xù)人們，正在以最直觀的方式告訴所有人：
重慶樓市復(fù)蘇，實(shí)錘了！
事實(shí)上，春節(jié)假期之后重慶樓市的成交數(shù)據(jù)早已反復(fù)確認(rèn)了這個(gè)趨勢。
在春節(jié)之后，重慶周度的二手房成交量竟然上演了不可思議的“六連漲”，可以說是史無前例！
圖源銘騰機(jī)構(gòu)
雖然上周的成交量終于未能超越前一周實(shí)現(xiàn)“七連漲”，但仍保持在2800套以上的高位。
3月前半月，重慶中心城區(qū)二手住房累計(jì)成交83.55 萬平米，同比增長了12.2%。
而新房市場同樣回暖明顯。
在3月前半月，中心城區(qū)新建商品住房累計(jì)成交31.01萬平方米，同比增長5.10%。
核心區(qū)甚至還出現(xiàn)了“新房荒”。
像X發(fā)觀音橋、X湖江山頌等多個(gè)樓盤都已經(jīng)現(xiàn)出了客戶拿著錢等著加推的情況。
而我身邊很多朋友手上那些原本掛了一兩年都沒能賣出去的二手房，在近一兩個(gè)月終于也脫手了。
許多樓盤的低價(jià)筍盤正在加速消失……
種種跡象都表明，重慶樓市正在全面回暖的路上，房價(jià)回升指日可待。
02
重慶這一次的樓市回暖并不是什么獨(dú)立行情，而是和全國許多一二線城市同步的。
北京、上海、杭州、成都、天津、西安等多個(gè)一二線城市的樓市都處在加速回暖的周期之中。
那這一輪的樓市“小陽春”會像2023年和2024年那樣曇花一現(xiàn)嗎？
我認(rèn)為不會！
有幾大因素會持續(xù)發(fā)力，成為推動(dòng)樓市回暖的強(qiáng)大支撐。
第一，土地市場的突然爆火。
全國多個(gè)城市的土拍出現(xiàn)了新地王。
杭州：
3月25日，杭州水電新村一宗宅地賣出7.7萬元/平米的高價(jià)，溢價(jià)率更是達(dá)到70%，不到兩個(gè)月的單價(jià)地王再次被刷新。
圖源中指云
同時(shí)，這也是杭州全面取消新房限價(jià)不到半年迎來的第三任單價(jià)新“地王”。
3月18日，海淀區(qū)上地板塊一宗宅地以10.23萬元/平方米樓面價(jià)創(chuàng)北京土拍歷史新高，成為北京新地王。
圖源網(wǎng)絡(luò)
2月底，靜安區(qū)一塊高品質(zhì)袖珍地塊，以16萬元/平米的樓面地價(jià)協(xié)議出讓，刷新上海新的地價(jià)紀(jì)錄。
圖源網(wǎng)絡(luò)
就在剛剛，成都土拍樓面價(jià)站上了4萬！
而溢價(jià)率更是達(dá)到了夸張的106%！
圖源成都購房通
這塊地既刷新了成都地價(jià)的天花板，也刷新了所有人的三觀！連主持土地拍賣的小姐姐都看得開始擦汗了。
圖源網(wǎng)絡(luò)
要知道，僅僅半個(gè)月之前，成都高新區(qū)大源西3.17萬元/平米的樓面價(jià)就已經(jīng)讓所人有驚掉下巴。
僅僅半個(gè)月，成都的地價(jià)就直接跳漲一萬！
如此瘋狂的操作，把所有人都整不會了。
而近期，作為成都鄰居的重慶也推出了幾塊核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)高價(jià)地。
像長安三工廠地塊、新牌坊立交地塊的關(guān)注度都非常高，其中長安三工廠地塊的起拍樓面價(jià)更是已經(jīng)破萬。能否成為重慶的新地王，在這個(gè)月的31號就能見分曉。
圖源重慶銳理數(shù)據(jù)
土地市場是房地產(chǎn)市場的先行指標(biāo)。
一線、強(qiáng)二線城市地價(jià)不斷刷新紀(jì)錄，必然會大幅提高樓盤開發(fā)成本，在供應(yīng)端推漲房價(jià)；
開發(fā)商瘋狂搶地，也代表著對未來樓市的預(yù)期非常樂觀，市場將對核心城市的核心資產(chǎn)形成全面的“價(jià)值重估”。
核心城市核心區(qū)域的房價(jià)必然會迎來整體上漲。
第二，全國大放水。
3月21號，消費(fèi)貸新政落地。
個(gè)人消費(fèi)貸款自主支付的金額上限從30萬元提高至50萬元，個(gè)人互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)貸款金額上限可階段性從20萬元提高至30萬元。
貸款期限也從5年延長至7年。
圖源財(cái)聯(lián)社
3月24號，小微企業(yè)和個(gè)體工商戶被納入穩(wěn)崗擴(kuò)崗專項(xiàng)貸款支持范圍。
同時(shí)，將小微企業(yè)最高授信由3000萬元提高至5000萬元，對個(gè)人最高授信1000萬元。
工行表示未來三年對民企提供融資不低于6萬億元；
建行表示到2027年末對民企提供融資不低于8萬億元……
貨幣洪水正在向我們洶涌奔來！
一方面，大量的流動(dòng)性涌向市場必然會推高物價(jià)和資產(chǎn)價(jià)格，萬物皆漲的時(shí)代很快就會到來。
另一方面，如果大規(guī)模的貸款大部分都是需要抵押物的。
抵押物是什么？
答案只能是房子！
要想不斷擴(kuò)大貸款規(guī)模，就必須不斷提高抵押物的價(jià)值，房價(jià)就必須漲。否則放的貸越多，銀行的壞賬就越多。
這是常識。
第三，全國的大拆改時(shí)代來了。
在剛結(jié)束的大會上，高層宣布2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新范圍，因地制宜實(shí)施改造！
而重慶今年計(jì)劃新開工改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有1227個(gè)，涉及改造面積3011萬平方米，相當(dāng)于去年新房成交面積的整整6倍！
但即使只是舊房翻新，也將大大提升房子的價(jià)值以及業(yè)主的財(cái)富水平，不管是加裝電梯、新增停車位，還是完善老幼設(shè)施，都將直接拉高小區(qū)估值。
資產(chǎn)增值，財(cái)富效應(yīng)增強(qiáng)。租金上漲，帶動(dòng)房東收益提升。居住品質(zhì)改善，幸福感提升。而周邊房價(jià)也會隨之上漲。
03
如果把樓市的周期拉長看，下跌的時(shí)間是短暫的，而上漲的趨勢是長期的。
當(dāng)前的重慶樓市全面復(fù)蘇的跡象已經(jīng)非常明顯了。
當(dāng)大放水來臨推漲流動(dòng)性，當(dāng)土地漲價(jià)推漲成本和預(yù)期，當(dāng)城市更新提升城市價(jià)值和購房需求，再加上重慶的產(chǎn)業(yè)升級和人口導(dǎo)入的基本面，樓市已經(jīng)沒有下降的空間。
重慶房價(jià)回升已指日可待。
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