Part.1
城西西電片區(qū)，最新規(guī)劃曝光
在當(dāng)前聲勢(shì)浩大的城市更新發(fā)展潮中，扎根城西六十余年的老牌央企企西電集團(tuán)“退城入園”后，關(guān)于西電集團(tuán)原址一直是這幾年城西的熱點(diǎn)話題。
近期隨著西安住建和規(guī)劃局發(fā)布：今年將試點(diǎn)開展西電片區(qū)、團(tuán)結(jié)片區(qū)、幸福林帶片區(qū)、張家堡片區(qū)、三學(xué)街片區(qū)等五大片區(qū)城市更新工作，探索土地混合開發(fā)、空間復(fù)合利用、功能有序轉(zhuǎn)換的高效用地模式，示范推動(dòng)全市其他片區(qū)實(shí)施城市更新。
以及近日《蓮湖區(qū)西電片區(qū)城市發(fā)展與改造更新規(guī)劃用地》曝光，關(guān)于西電片區(qū)城市更新約4.98km2，約7477畝用地又將西電片區(qū)推上了熱搜。
西電片區(qū)城市更新規(guī)劃范圍：西至漢城北路，東至環(huán)城西路，北至隴海線，南至大慶路，按照統(tǒng)一規(guī)劃引領(lǐng)、多功能聯(lián)動(dòng)，合計(jì)占地4.98km2，約7477畝，劃分為六個(gè)更新區(qū)塊。
西電片區(qū)更新區(qū)塊劃分：
原西站更新區(qū)塊（605畝）：以居住用地為主，配套醫(yī)院、學(xué)校等設(shè)施。
西電東區(qū)更新區(qū)塊（1021畝）：商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、品質(zhì)居住混合用地。
西高院檢測(cè)服務(wù)業(yè)提升區(qū)塊（357畝）：企業(yè)自主更新，重點(diǎn)提升檢測(cè)服務(wù)業(yè)。
西電西區(qū)更新區(qū)塊（655畝）：涉及漢長(zhǎng)安城禮制區(qū)，企業(yè)自主改造。
延長(zhǎng)等企業(yè)更新區(qū)塊（1138畝）：企業(yè)自主更新，盤活舊廠房空間。
變壓器廠搬遷后軌交一體區(qū)塊（338畝）：緊鄰地鐵1號(hào)線、8號(hào)線換乘站，規(guī)劃商業(yè)+辦公+居住綜合體。
值得注意的是，西電原址新規(guī)劃出爐，也標(biāo)志著早在2019年蓮湖區(qū)規(guī)劃的大西安中央活力區(qū)CAZ（規(guī)劃面積22455畝）開始推進(jìn)，也意味著城西真正意義上的“蝶變”才剛剛拉開序幕。
Part.2
歷時(shí)12年規(guī)劃調(diào)整，正式開啟蝶變
被列入西安2025年五大城市更新試點(diǎn)的西電片區(qū)，從城西最早2019年提出CAZ概念，到如今已歷時(shí)12年。
經(jīng)過(guò)多次規(guī)劃調(diào)整到最新規(guī)劃爆出，經(jīng)歷了從宏大構(gòu)想到精準(zhǔn)定位的演變過(guò)程，可見涉及地方政府+央企層面，城市更新難度之大。
同時(shí)，也反映了城市規(guī)劃概念從規(guī)模擴(kuò)張向內(nèi)涵提升的轉(zhuǎn)變。
2013年，大西安中央活力區(qū)CAZ概念發(fā)布。
規(guī)劃為西安CAZ，定位打造大西安“中央活力區(qū)”規(guī)劃面積22455畝（約14.97平米公里），致力于打造一個(gè)集商業(yè)、文化、創(chuàng)新于一體的城市核心區(qū)。由于涉及范圍過(guò)大、實(shí)施難度高，最終未能落地。
2022年，城西更新聚焦"大慶智路"概念。
規(guī)劃范圍縮減至約12000畝(8平方公里)，定位為"國(guó)家老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范樣板"和"大西安中央科創(chuàng)基地"，城西更新從"攤大餅"式擴(kuò)張，向精準(zhǔn)更新的轉(zhuǎn)變，旨在通過(guò)智慧產(chǎn)業(yè)布局推動(dòng)傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型。推進(jìn)了西電集團(tuán)實(shí)質(zhì)性搬遷。
2025年，西電片區(qū)城市更新規(guī)劃落地。
規(guī)劃范圍進(jìn)一步聚焦至7477畝(4.98平方公里)，強(qiáng)調(diào)"統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施"，并探索工業(yè)用地聯(lián)合收儲(chǔ)、協(xié)議收儲(chǔ)等創(chuàng)新模式，更加注重實(shí)施性。
橙線：2019年CAZ規(guī)劃范圍；黃線:大慶智路規(guī)劃范圍；紅線：西電片區(qū)規(guī)劃范圍
從城西更新概念規(guī)劃，到當(dāng)下注重實(shí)時(shí)性的落地執(zhí)行，核心難點(diǎn)和關(guān)鍵其實(shí)在于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
這也正是根據(jù)2023年發(fā)布的《城中村改造指導(dǎo)意見》中強(qiáng)調(diào)的“保留提升與整治改造”并舉， 優(yōu)先推進(jìn)重大片區(qū)的關(guān)鍵所在。
在2025年西安城西更新進(jìn)入新階段，西電片區(qū)更新不再是簡(jiǎn)單的"退二進(jìn)三"，而是通過(guò)保留部分工業(yè)遺存(如改造為蓮湖數(shù)字出海產(chǎn)業(yè)園)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)梯度升級(jí)。以"工業(yè)+"模式保留城市記憶，激發(fā)新經(jīng)濟(jì)活力。
Part.3
拆改留并舉，產(chǎn)業(yè)賦能煥新
當(dāng)下西電新規(guī)劃落地，不僅是當(dāng)前西安城市更新精細(xì)化的表現(xiàn)，更是未來(lái)城市更新中，以新產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)替代主城工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)。
2023年，西電片區(qū)部分老舊廠區(qū)改造蛻變?yōu)樯徍?shù)字出海產(chǎn)業(yè)園，成為具備特色的服務(wù)跨境直播、數(shù)字出海貿(mào)易的專業(yè)園區(qū)。
2024年，西電西容整體搬遷。目前西電系僅剩西電光電纜、西電西材等少部分企業(yè)待“退城入園”。
如今，老牌工業(yè)廠區(qū)搬遷，釋放出來(lái)的可開發(fā)用地，根據(jù)最新規(guī)劃將重點(diǎn)圍繞第三產(chǎn)業(yè)布局展開更新，促進(jìn)西電片區(qū)產(chǎn)業(yè)“招大引強(qiáng)”發(fā)展。
隨著西電片區(qū)更新的深入推進(jìn)，城西有望成為西安"中優(yōu)"戰(zhàn)略的示范區(qū)域，為主城區(qū)傳統(tǒng)老工業(yè)廠區(qū)更新提供參考經(jīng)驗(yàn)。
當(dāng)然，西電片區(qū)的片區(qū)化更新，也必將為向往主城生活的購(gòu)房者，帶來(lái)更多購(gòu)房選擇機(jī)會(huì)。
End
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