沈陽土地交易市場最新消息，4月14日下午，來自渾南區(qū)的“智慧一街東全運(yùn)三路北-2”地塊，以單價5000元/建筑平方米，總價1.69億元，被郡源地產(chǎn)成功摘得。
緊鄰渾南區(qū)中央公園、沈陽“四館四廈”網(wǎng)紅地標(biāo)的超核心地段之上，將迎來全新住宅項目。
市政府、“四館四廈”、地鐵
1公里內(nèi)“盡在掌握”
根據(jù)掛牌交易地塊情況說明表顯示，“智慧一街東全運(yùn)三路北-2”地塊東至智慧二街西側(cè)規(guī)劃綠線，南至全運(yùn)三路北側(cè)規(guī)劃綠線，西至用地界線，北至全運(yùn)二路南側(cè)道路紅線。
土地座落渾南區(qū)，土地面積28135.51平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)用地（B1）二類居住用地（R2），容積率不大于1.2大于1.0，商業(yè)比例25%-27%，建筑高度不大于55米（應(yīng)取得凈空批復(fù)），出讓年限住宅70年商業(yè)40年，起始價5000元/建筑平方米。
備注條件：1.該地塊出讓面積以實測為準(zhǔn)；2.具體要求詳見《競買文件》。
交通配套方面，智慧一街東全運(yùn)三路北-2地塊所在沿全運(yùn)三路正東方向約400米左右為地鐵2號線省博物館站；沿智慧二街一側(cè)設(shè)有305路、V113路公交車站，西南方向直線距離約3.3公里有沈陽南站高鐵樞紐，駕車約18分鐘可達(dá)桃仙機(jī)場；
商業(yè)配套方面，地塊東北方向有由兩座大型商場組成的新市府核心商圈，分別是直接距離不到900米的全運(yùn)萬達(dá)廣場，和直線距離約1.3公里的渾南天街。另外，駕車約20分鐘可達(dá)盛京大奧萊、花園城等奧體商圈，無論日常出行，還是休閑、消費(fèi)皆在掌握；
同時，地塊自身規(guī)劃有25%-27%商業(yè)比例，未來也或?qū)⒂猩鐓^(qū)商業(yè)及公寓等業(yè)態(tài)打造。
醫(yī)療配套方面，地塊西南方向直線距離約3公里內(nèi)，有醫(yī)大一院渾南國際醫(yī)院，駕車約20分鐘左右，可達(dá)天壇南街附近東北國際醫(yī)院。
教育配套方面，地塊東北方向直線距離約1.5公里有北師大附校中學(xué)部及渾南高級中學(xué)，正東方向直線距離約2公里有北師大附校小學(xué)部，正西方向約1.5公里有白塔小學(xué)、渾南二中與51中學(xué)等；
以及東南方向直線距離約2公里左右有建設(shè)中的魯迅美術(shù)學(xué)院渾南校區(qū)，正西方向直線距離約2.5公里有沈陽城建學(xué)院，西南方向直線距離約3公里有東北大學(xué)渾南校區(qū)等高校分布。
Top級改善住區(qū)將添超低密新品
必出“驚艷之作”
值得關(guān)注的是，地塊南側(cè)僅一街之隔緊鄰遼寧省圖書館、省博物館等省級大型文化場館配套，及占地約占地177公頃的新市府板塊“中軸”渾南區(qū)中央公園，以及1公里內(nèi)覆蓋有沈陽市政府、創(chuàng)新天地組成的行政辦公中心等。
由“四館四廈”文化場館配套與市政府行政辦公、城市級大型生態(tài)公園共同“環(huán)抱”，地塊周邊的人文環(huán)境可謂沈陽“top”級。
從現(xiàn)場實地觀察，目前地塊為凈地狀態(tài)，周邊立有部分圍擋。而根據(jù)今年2月自然資源局發(fā)布的智慧一街東全運(yùn)三路北地塊規(guī)劃調(diào)整信息及此次拍賣地塊的四至范圍與地塊出讓面積來看，緊鄰地塊西側(cè)，或還將有1.97公頃商業(yè)居住混合用地待成交。
相對來看，智慧一街東全運(yùn)三路北-2地塊所在周圍無論是軌道交通，還是主干路路網(wǎng)，均便利暢達(dá)，地段優(yōu)勢顯著。同時參考近年來新市府核心市場改善住宅的集中布局來預(yù)測，后續(xù)地塊大概率將在此基礎(chǔ)上，進(jìn)行新的產(chǎn)品研發(fā)升級。
結(jié)合地塊1.2的容積率，及當(dāng)下市場盛行的“第四代住宅”概念，地塊之上未來將誕生新的四代純洋房住區(qū)或城市別墅也不一定。
可以說，所見即所得的豐富配套條件，及新市府板塊逐漸步入醇熟階段的改善居住氛圍，均為地塊未來產(chǎn)品的市場競爭力提供了強(qiáng)大的支撐。地塊出讓后將以何種新產(chǎn)品規(guī)劃亮相沈陽市場，也更加令人期待。
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