我敢說，現(xiàn)在所有的購房者，都是既要又要還要。
2025年的廣州樓市，絕對是非常卷的一年。
開發(fā)商越卷，購房者越喜聞樂見。
但問題來了，如何從各路卷王之中，尋找出真正的"六邊形戰(zhàn)士"？
我要告訴你，那個(gè)讓同行都聞風(fēng)喪膽的萬科，帶著新的秘笈，殺回來了！
萬科·檐嶼城！
目前它還是一個(gè)讓廣州人感到陌生的名字。
但用不了多久，其它卷王可能要紛紛讓路了！
15軌一座城
在這里要重新丈量廣州
六邊形于別人，線條是模糊的，但對于萬科·檐嶼城來說，它是非常清晰的。
先說前兩條邊：超級地段和超級交通。
條條大路通羅馬，而有的人本身就在羅馬。
萬科·檐嶼城，位于廣州南中軸、南站-萬博CBD之上，一個(gè)是兼顧樞紐效能的巨大的“城市流量入口”，一個(gè)是全新“城市產(chǎn)業(yè)引擎”，其確定性和未來的成長性，在廣州來說，難有對手。
以年客流量1.7億人次的廣州南站為中樞，通過15軌交通設(shè)施的銜接與互通，無縫接駁4地鐵、5高鐵、6城軌，4站萬博、4站海珠芯，6站珠城，位于灣區(qū)1小時(shí)通勤圈內(nèi)。
更恐怖的是，這個(gè)超級樞紐還在不停生長。
今年9月，東曉南路-廣州南站連接線工程有望通車，這條的南北黃金走廊將中心城區(qū)至廣州南站的車程縮短至約15分鐘，和海珠、越秀的CBD實(shí)現(xiàn)夢幻牽手。（資料來源：廣東省交通運(yùn)輸廳官網(wǎng)）。
這個(gè)間隔，比起從江南西乘地鐵到白鵝潭CBD或者琶洲CBD更迅速，甚至和紀(jì)念堂到江南西都相差無幾，可以說是比市中心更靠近市中心的感覺。
來源：資料來源百度地圖
今年即將開通的廣佛環(huán)線，則再讓廣州南站和白云機(jī)場的距離縮短至約30分鐘（來源：番禺臺），甚至無縫切換至琶洲CBD。
此外，通過乘坐2號線、7號線，22號線首通段，不僅可以從項(xiàng)目去往越秀、黃埔等產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。等22號線后通段順利開通，未來只需經(jīng)過5個(gè)站就可以打卡白鵝潭CBD，這種能級的交通網(wǎng)絡(luò)，放眼廣州各大板塊，都沒有對手。
整個(gè)廣州的物理距離，都將被重新定義。
作為一個(gè)廣州打工人，無論你在哪個(gè)CBD，基本上都可以在早上8點(diǎn)起床，9點(diǎn)打卡，起床自由將成為現(xiàn)實(shí)！
18座都芯配套
萬科帶來百萬方大城
有了好的地段和交通，還得有超級的社區(qū)與配套與之相配，我將它稱之為萬科·檐嶼城六邊形的第三和第四條邊。這二者是相得益彰、密不可分的。
業(yè)內(nèi)人都知道，在南站CBD，萬科不是一個(gè)開發(fā)商，而是一個(gè)城市運(yùn)營者。
此前，廣州南站CBD一直是樞紐型的集散地，在萬科深耕了10+年之后，才慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)?strong>產(chǎn)業(yè)集聚的高能級CBD。
目前三雄極光總部、佳寧娜集團(tuán)（香港）、李錦記華南總部（香港）等知名企業(yè)已經(jīng)扎根在廣州南站CBD之上，同時(shí)喜街商業(yè)街區(qū)已經(jīng)開業(yè)，Intercity Hotel、亞朵酒店等多家精品酒店，以及近7000套城市公寓等均已完成交付兌現(xiàn)，“大城感”撲面而來。
從廣州南站沿著漢溪大道直通萬博，18座都芯配套躍然眼前：世界級旅游目的地、連續(xù)9年蟬聯(lián)全球客流NO.1的長隆旅游度假區(qū)；即將在今年完工的全國第一大的廣州足球公園；對標(biāo)香港西九龍的新鴻基南站ICC；兩倍于珠江新城花城匯的南站地下商業(yè)綜合體——花城匯·南站，正在招商；百年英國名校、也是英國安妮公主母校的廣州分?！獜V州博萃德；攜手國際頂尖醫(yī)療機(jī)構(gòu)UCLA health醫(yī)療中心設(shè)立的中國首家附屬醫(yī)院……
任何一個(gè)配套單放出去，都能叫板全球，但這里居然集齊了18羅漢，你說奢侈不奢侈？
從這里出發(fā)，我們不止能步行公園遛娃散步，還能去足球公園看演唱會，輕松到長隆打個(gè)卡，順便在萬象商業(yè)逛逛街。因?yàn)榻煌▽?shí)在太方便，去哪里都不需要糾結(jié)。
在這樣的超級底盤之上，萬科·檐嶼城這座25萬㎡大城的出現(xiàn)，讓廣州南站CBD實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)業(yè)集聚到職住天花板的3.0級進(jìn)階。
除了項(xiàng)目外部的超級配套，在萬科·檐嶼城內(nèi)部，也有著超級的配套。
要知道，2025年，番禺進(jìn)入了書包預(yù)警高峰時(shí)刻，52所學(xué)校出現(xiàn)供給緊張，堪稱廣州教育界大地震，隨著人口的導(dǎo)入，大家對學(xué)校的需求也會愈發(fā)強(qiáng)烈。
此前，廣州南站商務(wù)區(qū)并沒有專門的對口學(xué)校，現(xiàn)在，萬科·檐嶼城片區(qū)規(guī)劃了36班九年制的教育用地，疊加十五年一貫制的國際雙語學(xué)校——博萃德學(xué)校，這種國際校+全新校的配置，目前只有天河珠城、海珠琶洲的部分10萬+的豪宅全新盤才能擁有。因此，萬科·檐嶼城教育配置起點(diǎn)很高。
至于新校的品牌嘛，參考過往的引進(jìn)案例，疊加廣州南CBD片區(qū)的規(guī)格，我認(rèn)為是值得期待的，家長不需要擔(dān)心。
其次是項(xiàng)目環(huán)境的打造。
萬科干了一件非常牛的事情。
我們知道，以往的大盤，大則大矣，內(nèi)部實(shí)則規(guī)劃混亂。
但萬科·檐嶼城用步道將各項(xiàng)重點(diǎn)配套串連于一起，重塑了整個(gè)界面的脈絡(luò)。
譬如，用步行、騎行等慢行系統(tǒng)，打造了貫穿南站的通道，縫合城市界面，此外，后期還會提供樓巴等接駁，打通歸家最后一公里。
此外，萬科·檐嶼城花費(fèi)數(shù)千萬的資金，在地塊西北側(cè)打造了約2萬方的濱河公園，重新修葺河岸，增加人行棧道，未來還會和附近的禾田水韻公園示范區(qū)進(jìn)行聯(lián)動，衍生出片區(qū)內(nèi)獨(dú)樹一幟的濱水街區(qū)。
這種由開發(fā)商自建濱水公園，同時(shí)又有商業(yè)的樓盤是非常稀缺的，縱觀中心四區(qū)也只有天河大觀南路的高端盤，以及海珠西的改善大盤能做到，因此萬科·檐嶼城的出現(xiàn)給予了不想將就的年輕人一個(gè)新選擇。
突破130%使用率
填補(bǔ)南站板塊空白
六邊形的另外兩條邊，我認(rèn)為是萬科的品牌力，以及它所帶來的廣州南站CBD新規(guī)產(chǎn)品，實(shí)際上是補(bǔ)充了片區(qū)的空缺。
且不說萬科本身是行業(yè)內(nèi)的標(biāo)桿，它的物業(yè)水平也是出類拔萃的，年輕人一輩子總是要住一次萬科。
我也曾深入地跟萬科的設(shè)計(jì)人員座談過。他們花了約2年的時(shí)間，深入調(diào)研超過1500批客戶，總結(jié)當(dāng)下的年輕人的6個(gè)特質(zhì)，并在市場不斷起伏的時(shí)候，去沉下心來打磨作品。
在萬科設(shè)計(jì)師看來，現(xiàn)在的購房者更愿意取悅自己，做質(zhì)價(jià)比的信徒，對生活理性花錢，但對品味絕不將就。
為了提高歸家儀式感，萬科·檐嶼城不但打造了約40米長的當(dāng)代嶺南雅奢美學(xué)門樓，還打造了檐下生活商業(yè)街區(qū)，讓生活的趣味與嶺南的美學(xué)成為日常的景致。
我很感慨的一點(diǎn)是：在廣州，很少有開發(fā)商具有如此高的超級底盤濃度，能深刻領(lǐng)會騎樓對于嶺南生活的價(jià)值，而這里的檐下生活商業(yè)街區(qū)，讓我感受到自然、松弛、精致、具有煙火氣的具有都市感的生活體驗(yàn)。
為了提高居住的品質(zhì)感，萬科·檐嶼城更是不計(jì)成本地提升產(chǎn)品的顏值，譬如打造頂部的玻璃塔冠，還有黑白鋼琴鍵般的外立面，這都是廣州少有的超高配置。
為了打破了公式化的建筑規(guī)劃，萬科·檐嶼城更重構(gòu)各種生活場景，甚至提供多達(dá)10+種的定制戶型，覆蓋面積約77-135㎡三至四房，部分戶型突破約130%使用率，讓家不僅裝得下高質(zhì)量的獨(dú)處生活，也裝得下三代同堂的美滿人生。
真正的六邊形戰(zhàn)士
將質(zhì)價(jià)比卷飛
看完今年廣州的新盤，我可以說，萬科·檐嶼城是質(zhì)價(jià)比超高的存在。
眾所周知，買房就是在買CBD，但越近CBD，房越貴。
萬科·檐嶼城的珍貴之處，正是打破了這種固有的圈層觀念，重新定義廣州的各種物理距離。
目前廣州眾多CBD的新盤，幾乎都是改善大面積。像珠江新城這種CBD，30萬單價(jià)的頂豪不罕見，親民一點(diǎn)兒的都要10萬+。琶洲新貴，吹風(fēng)價(jià)差不多也要10萬/平左右，連萬博與海珠西也都是5-6萬/平的均價(jià)。
而萬科·檐嶼城坐擁南站萬博雙CBD，作為后起之秀，發(fā)展?jié)摿薮?，但與其它板塊相比，還有巨大的價(jià)差。
隨著高能級的交通網(wǎng)的進(jìn)一步生長，各板塊的距離將迅速縮短，板塊間的溢價(jià)差也將進(jìn)一步縮小。像萬科·檐嶼城這樣的新規(guī)產(chǎn)品，無疑具有巨大的吸引力。
縱觀全廣州，這樣的產(chǎn)品一定是難以復(fù)制的，無論過去，還是未來。
如果說廣州南站CBD是一顆靈珠，那萬科，無疑是將靈珠掌握在手的角色。而你的選擇是：要不要做慧眼識珠的那個(gè)人！
已開放
產(chǎn)品正火熱登記中
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