老黃埔的項(xiàng)目案名辨識(shí)度并不高，城系泛濫，光叫“城”的就有五個(gè)——萬(wàn)科黃埔新城、合生中央城、中鼎書(shū)院上城、中建海絲城、廣州地鐵·瓏岄上城。
現(xiàn)在又多了一個(gè)——中交科城·黃埔未來(lái)城。
黃埔未來(lái)城就在黃埔新城對(duì)面，將軍山改造項(xiàng)目與沙步村舊改項(xiàng)目的正面對(duì)壘，連案名都非常接近。
將軍山片區(qū)住宅總開(kāi)發(fā)體量約106萬(wàn)㎡，體量相當(dāng)于黃埔新城總建面（約150萬(wàn)㎡）的70%。
去年12月，黃埔區(qū)廣深沿江高速以南、開(kāi)發(fā)大道以東HPG-NG-06地塊被中交城投聯(lián)合廣州峻森投資拿下，折合樓面價(jià)9482元/㎡。
資料顯示，項(xiàng)目分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，地塊除了一宗宅地，還有工業(yè)用地、教育用地和服務(wù)設(shè)施用地。
項(xiàng)目總規(guī)劃建面約200萬(wàn)㎡，定位為產(chǎn)住融合綜合體。其配套涵蓋小學(xué)、完全中學(xué)、幼兒園、機(jī)械城公園（暫定名）等等。
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目由12棟住宅樓組成，整體容積率2.8。項(xiàng)目總戶數(shù)638套，其中超過(guò)50%為舒適型小高層板式住宅，充分保證居住品質(zhì)。
市場(chǎng)關(guān)注黃埔未來(lái)城的另一個(gè)焦點(diǎn)是130%使用率，項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)占比最高可擴(kuò)展到30%。項(xiàng)目首期組團(tuán)為130-202㎡戶型，首推130-177㎡戶型，妥妥的改善盤(pán)。
黃埔未來(lái)城毗鄰地鐵5號(hào)線與13號(hào)線換乘站夏園站，步行距離約800米。該項(xiàng)目未來(lái)將通過(guò)規(guī)劃的橫一路和金竹山路隧道實(shí)現(xiàn)與天河、黃埔及東莞的快速連通。
項(xiàng)目地處老黃埔南崗邊緣，緊鄰新塘，屬區(qū)域外圍板塊。周邊以工業(yè)集聚為主，鄰近高速路，城市界面一般，居住環(huán)境有待提升。
配套方面，基礎(chǔ)生活設(shè)施齊全但能級(jí)不足，需依托萬(wàn)科黃埔新城資源補(bǔ)充。整體來(lái)看，該片區(qū)屬城市發(fā)展次級(jí)區(qū)域，短期改造空間有限。
曾經(jīng)，萬(wàn)科城市之光、富頤華庭和中鼎珺合府（現(xiàn)名中鼎書(shū)院上城）并稱(chēng)“老黃埔”三大盤(pán)。但隨著雙沙、文沖東、珠江村等舊改及新盤(pán)入市，這一格局被打破。
如今，從區(qū)府板塊到更遠(yuǎn)的東區(qū)街道，萬(wàn)科黃埔新城等大盤(pán)加入競(jìng)爭(zhēng)，老黃埔進(jìn)入多盤(pán)混戰(zhàn)時(shí)代。另一個(gè)明顯變化是開(kāi)發(fā)主體從民企轉(zhuǎn)向國(guó)資主導(dǎo)。例如：
- 保利招商華發(fā)中央公館（三大國(guó)央企開(kāi)發(fā)）
- 廣州地鐵地產(chǎn)·瓏岄上城（廣州地鐵開(kāi)發(fā)）
- 雙沙舊改中建海絲城（中建八局開(kāi)發(fā)）
- 文沖東舊改未來(lái)方洲（中建玖合開(kāi)發(fā)）
- 珠江村舊改珠江春（中交四航局開(kāi)發(fā)）
- 新溪村舊改黃埔潤(rùn)府（華潤(rùn)置業(yè)開(kāi)發(fā)）
國(guó)資項(xiàng)目已成市場(chǎng)主力。目前老黃埔剛需大盤(pán)中，萬(wàn)科黃埔新城在售2.5-3.6萬(wàn)/㎡，中建海絲城3.1-3.4萬(wàn)/㎡，中建未來(lái)方洲3.7-4.8萬(wàn)/㎡。
今年2月，黃埔新城一套二手房92.6㎡三房總價(jià)217萬(wàn)、單價(jià)2.3萬(wàn)/㎡成交。
你認(rèn)為黃埔未來(lái)城會(huì)賣(mài)多少錢(qián)？你會(huì)選擇哪個(gè)樓盤(pán)？
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