1967年《百年孤獨》問世，讓人們認識到了魔幻與現實交織的文學奇跡。
馬爾克斯筑造了一個兼具荒誕與真實的敘事空間。
五十多年后的今天，和平講述了一個充滿奇幻色彩的樓市故事。
新房成交的魔幻與現實
成交量大漲973%！成交均價漲幅117.4%！
這是和平區(qū)在2024年交出的成績單。
更炸裂的是，它是天津16個行政區(qū)中，唯一量價齊漲的區(qū)域。
逆勢暴漲，很魔幻！對不對？
現實是去年信達格調美古花園入市了！
要知道，項目不止是填補了供應空白，更顛覆了人們對和平的傳統(tǒng)認知。
絕對核心的位置，竟然還有大體量的低密產品供應，一下子引爆了市場。
一年簽約332套，簽約均價75065元/平米，千萬級別的項目也賣出了高流速。
所以，漲價也是真的。
只不過是因為2023年和平均價由于非正常簽約“失真”了，才出現了價格翻倍。
今年1月也是如此，和平新房成交面積同比漲幅位列全市第一，量漲188%。
主要得益于信達格調美古花園2024年底加推。
很明顯，和平成交多少完全取決于供應。
也就是說，信達格調美古花園一個盤決定了一個區(qū)的成交量。
馬上，和平又要有新供應了。
一個是信達格調美古花園小高層要入市；
另一個是前不久出讓的和平山東路地塊，將由格調開發(fā)。
兩者都是在現實中創(chuàng)造出的“魔幻”。
供應的魔幻與現實
先說說信達格調美古花園。
當寸土寸金的和平遇見了天津樓市“年度1號”作品。
后果就是火星撞地球！
對于一個單價7萬+的樓盤，年成交量能達到300套以上，無疑是其他項目望塵莫及的。
要知道，這背后累積的是一個個挑剔的豪宅需求。
它的魔幻之處就在于顛覆了和平的生活方式。
首先，美古花園竟然在寸土寸金的和平打造30萬方的超大綜合體。
近10年，和平區(qū)只出讓了5宗宅地，而且都是“插花地”。
約30萬方的建筑體量，相當于在狹小的房間里裝了一頭大象。
這座超大綜合體包含高端商業(yè)、辦公，以及頂級住宅，城市級的業(yè)態(tài)資源形成了全新的城市界面。
這也是高端改善極為看重的。
美古花園鳥瞰圖
更重要的是，多年以來和平的商業(yè)體系也是時候全面煥新了。
其次，美古花園解決了長期以來和平的居住痛點。
【居住密度】
保利大都匯、新匯華庭都是40層以上的超高層，居住密度極高。
美古花園的容積率已經比這兩個項目拉低了一大截。
除了高層之外，還有小高層和洋房產品，業(yè)態(tài)更豐富，舒適度更高。
不止如此，和平的住宅早已出現了代差。
美古花園是和平的最新一代住宅，標識感十足的外立面就是它最大的亮點之一。
在“高級灰”為主流的當下，項目獨樹一幟，運用包括香檳色、銀白色等多色鋁板疊加米白色石材，呈現出一種沉穩(wěn)內斂的高級感。
深灰色鋁型材以及質感涂料的加入，將藝術美學體現的淋漓盡致。
美古花園效果圖
而且，高規(guī)格的公區(qū)對標上海的和平飯店，地上地下雙精裝大堂，將業(yè)主的歸家儀式感全面升格。
美古花園效果圖
美古花園效果圖
【戶型設計】
產品的迭代，伴隨著戶型的升級。
一直以來，和平的老破小基本上無戶型可言，次新房能出現好戶型的也是鳳毛麟角。
美古花園，又給了買房人一次重新選擇的機會。
去年美古花園的高層與洋房相繼亮相，今年小高層產品也將強勢出擊。
兩梯兩戶，建面約135平米的戶型給予塔尖圈層兩重選擇，開敞的生活空間和高附加值贈送是標配。
美古花園精裝效果示意圖
美古花園精裝效果示意圖
南北通透的格局之下，融入了有序的動線劃分。
餐廚一體的布局，形成全家的交流中心。
在功能間的尺度配比上，盡可能滿足業(yè)主的生活需求。
尤其是約6.1米的客廳開間，既是大戶型應有的尊嚴，又不失精致戶型中的實用屬性。
“女王的化妝間”配上了城市級的視野，不僅將主臥的陽光指數極致提升，更將窗外的美景完全收納。
對于豪宅客群來說，在和平“正位”之上，住上一套既有私密性又能兼具城市景觀，同時還有超高配園林的項目，絕對是夢寐以求的。
【園林景觀】
住在和平，最大的痛點不是沒有好產品，是沒有好園林！
客觀說，由于土地的稀缺，此前和平很多住宅都對園林“草草了事”。
美古花園，1.5萬方的占地面積，卻拿出了1.25萬方做景觀園林。
在成本上，是目前格調體系中的TOP級。
以此為前提，集合高奢酒店式體驗、靜謐場域和精奢細節(jié)，賦予層次感極強的園林景觀，與城市喧囂開始一場強烈的對沖。
美古花園效果圖
同在和平的一片天，卻有這樣一處別有洞天的特殊區(qū)，又一次被”魔幻“住了。
更魔幻的還有山東路地塊。
單價地王、8.8%的溢價、4家房企競價、1.7的容積率……
這還是和平，這還是現在的天津樓市嗎？
9.9平方公里，卻承載了47萬戶籍人口。
和平是全國區(qū)域面積最小的市轄區(qū)，但人口密度全國最高。
出讓宅地已經是超艱難事件，居然還是1.7的容積率。
這可是核心中的核心。
要知道，全國其他城市都是以核心區(qū)為原點扇形發(fā)展，核心價值能通過這條路徑進行傳導。
可天津是圍合式發(fā)展，絕對的核心資源和價值都被框在了和平。
這也是山東路地塊“創(chuàng)紀錄”的本質。
核心資產，永遠是競相追逐的標的。
不止在天津，全國一盤棋。
我們要看到，全國正在爆發(fā)第五次“地王潮”。
從去年10月開始，深圳、杭州、成都均已上演“搶地大戰(zhàn)”。
今年一開年，上海、北京，包括天津都有王炸登場。
這更加印證了核心資產的虹吸力。
2025年，是糧草先行的一年，率先迎來的是城市輪動、供需關系的調整。
現在的高溢價地塊都出自核心區(qū)，房價分化還將加劇，優(yōu)質資產與劣質資產的價差會越來越大。
有產階級必然要進行資產的整合與沉淀。
不論是美古花園還是格調即將代建的山東路地塊，都是絕對核心區(qū)的核心資產。
尤其是接下來即將加推的美古花園小高層，除了地段價值以外，還有產品力帶來的超高舒適度，重新定義了和平的生活方式，進而實現價值的雙重驅動。
在這樣的背景之下，它們勢必會在未來的一段時間內備受追捧。
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