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這周結(jié)束，2025年的一季度基本就畫上了句號(hào)。回看最近一段時(shí)間，春節(jié)后的一小波回溫，再加上3月初全國(guó)會(huì)議對(duì)樓市的全新定調(diào)，讓預(yù)期和信心不斷恢復(fù)，住宅供應(yīng)量也有所增加。

就西安來(lái)看，3月新房市場(chǎng)從價(jià)格公示、樓盤加推等都已經(jīng)起勢(shì)，結(jié)合市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，接下來(lái)的4月也將有不少優(yōu)質(zhì)的新房上線，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講選擇再次更新。

那么面對(duì)即將到來(lái)的二季度，想買房的朋友們，計(jì)劃可以提上來(lái)了！而不同需求如何更精準(zhǔn)選擇？一起看看！

超70次樓盤加推

3月市場(chǎng)猛放量

作為參考導(dǎo)向，數(shù)據(jù)是最清晰的表達(dá)。結(jié)合今年的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，我們（公眾號(hào)：四海為家）也分別類比了1月、2月和3月的推售數(shù)據(jù)。

伴隨著天氣的回暖，3月開(kāi)始西安市場(chǎng)熱度也已經(jīng)開(kāi)始回升，截至目前3月共計(jì)3357套房源上線銷售公示平臺(tái)，對(duì)比一季度的7219套房源，三月推售的房源量占據(jù)一季度的46%。

12個(gè)供應(yīng)的區(qū)域中，除了航天、蓮湖、曲江大明宮以及雁塔區(qū)之外，其余8個(gè)區(qū)域3月均有較多的供應(yīng)。尤其是浐灞、港務(wù)兩板塊均有超過(guò)500套房源，此外未央也有492套房源加速推售，給區(qū)域帶來(lái)更多選擇。

而就3月最新的備案均價(jià)來(lái)看，整體2萬(wàn)元/㎡左右，浐灞、港務(wù)、經(jīng)開(kāi)、未央、蓮湖和長(zhǎng)安幾個(gè)區(qū)域的備案價(jià)在2萬(wàn)元/㎡以下，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，在開(kāi)盤優(yōu)惠之下實(shí)際的購(gòu)房友好性會(huì)更高。

但這里需要注意，浐灞國(guó)際港·浐灞的價(jià)格目前在16864.96元/㎡，而區(qū)域內(nèi)今年華潤(rùn)摘得的萬(wàn)元地塊已經(jīng)公示規(guī)劃，疊拼+高層的產(chǎn)品很可能會(huì)再次拉高浐灞的銷售價(jià)格。同時(shí)，浐灞國(guó)際港·港務(wù)目前的均價(jià)在17552.57元/㎡，但要注意招商西安璽很可能也會(huì)馬上入市，結(jié)合當(dāng)時(shí)的拿地價(jià)格來(lái)看，價(jià)格或許也會(huì)因此有所變化。

丨招商西安璽效果圖

從目前釋放的區(qū)域備案均價(jià)變化來(lái)看，曲江新區(qū)已經(jīng)是名副其實(shí)的高端改善優(yōu)選地段，目前在售的九曲松間和曲江星河灣，就戶型和價(jià)格來(lái)講都是大高端大改善，而除了這些馬上金茂璞逸東方、曲江金茂府以及華發(fā)錦宸賦也將增加更優(yōu)的購(gòu)房選擇機(jī)會(huì)。

高新備案均價(jià)27138.36元/㎡，是曲江新區(qū)之外的第二高區(qū)域，但結(jié)合整體情況來(lái)看，高新實(shí)際的成交表價(jià)在2.5萬(wàn)元/㎡以下，再加上購(gòu)房?jī)?yōu)惠，性價(jià)比會(huì)有所升高。目前高新絲路軟件城也已經(jīng)有不少新房市場(chǎng)動(dòng)作，綠城熙海棠、綠城錦海棠以及科技路沿線三環(huán)內(nèi)唯一的2.0四代洋房越秀鐵建·高新璞悅，這些純新盤接下來(lái)也將陸續(xù)上線，為高新置業(yè)者帶來(lái)新選擇。

丨綠城熙海棠效果圖

整體來(lái)看，一季度12個(gè)區(qū)域擁有超過(guò)70盤次的加推，尤其是購(gòu)房討論度極高的浐灞國(guó)際港·港務(wù)板塊，也是唯一超千套房源供應(yīng)的區(qū)域，共計(jì)有21盤次的推售。

高新、浐灞、雁塔均有超800套房源的放量，短期內(nèi)選擇也比較多。

新城區(qū)目前僅有中建悅廬幸福序，其他11個(gè)區(qū)域都有多盤選擇，不過(guò)新城區(qū)的朋友們也別慌張，幸福林帶旁的旭景·豐顥園也即將首開(kāi)，目前實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)開(kāi)放，大家也可以趁周末去逛逛。

首付預(yù)算≤30萬(wàn)

這些區(qū)域選擇多

從一季度整體的市場(chǎng)推售情況和3月樓盤上線數(shù)據(jù)來(lái)看，西安樓市已經(jīng)吹出暖風(fēng)，在如此溫和的環(huán)境下，有需求的朋友們此時(shí)可以開(kāi)始嘗試入場(chǎng)，關(guān)注關(guān)注感興趣的區(qū)域和項(xiàng)目。

整體上，目前12個(gè)區(qū)域釋放的房源主力面積在140-150㎡，占比量超23%。從各區(qū)域的主力房源量來(lái)看，140-150㎡房源在新城區(qū)、曲江大明宮、蓮湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新和浐灞國(guó)際港·浐灞結(jié)果板塊供應(yīng)量較大。

同時(shí)需要注意，浐灞國(guó)際港·港務(wù)進(jìn)入3月在繼續(xù)釋放高熱度樓盤的同時(shí)，也帶來(lái)了較多建面140㎡以上的剛改和改善戶型，甚至有如港宸潤(rùn)府這類項(xiàng)目推出180㎡及以上的大改善面積。而這樣的趨勢(shì)或許還會(huì)持續(xù)，對(duì)于剛需來(lái)講想在這個(gè)區(qū)域買房，要抓緊時(shí)間了。

目前僅從面積房源占比來(lái)看，浐灞國(guó)際港·港務(wù)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、蓮湖區(qū)、未央?yún)^(qū)以及新城區(qū)還是有較多130㎡及以下房源在售，結(jié)合區(qū)域的備案均價(jià)來(lái)看，剛需剛改類購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注這些區(qū)域。