成都新樓市 文|小明
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3月27日，成都金三拍出41200元/㎡的地價，未來的城市發(fā)展勢必將證明，這一天已成為成都樓市的一道分水嶺。樓市內部，早已波瀾涌動。
去年6月發(fā)布的成都新規(guī)，迄今將近一年；住建部關于“好房子”的標準，相關舉措緊鑼密鼓。市場變化，已現端倪：
3月，成都二手住宅成交25358套，同比去年上漲35%。攀成鋼板塊多個熱門二手房項目，即將上架房源占比超過在售房源的1/3甚至接近1/2，一大批高凈值客戶正在對資產重新配置。
▲攀成鋼板塊項目即將上架房源與在售房源數量對比，數據來源貝殼
新規(guī)樓盤，同樣火爆成都樓市。今年以來，成都多個新規(guī)項目開盤即罄，甚至出現了152套房源16秒速清的場面，堪稱真正的“拼手速”。
▲2025年成都部分新規(guī)項目銷售情況，數據來源克而瑞四川
如果說攀成鋼板塊的二手房換手率激增，代表了高凈值人群的取舍，那新規(guī)項目的開盤“秒光”，代表了中產人群的換房與資產優(yōu)化需求的釋放。對200萬級別客戶，該如何乘勢這波“換房潮”？
眼下的成都樓市，兩頭熱、中間冷的趨勢愈發(fā)明顯。主城500萬級改善項目開盤即罄，地價更是接連刷新；150萬內二手房去年銷售超13萬套。但對于200萬級預算的購房者而言，現實往往是：新房的區(qū)位不合適，二手房的產品看不上……
對這部分購房者而言，三環(huán)內入門門檻已來到300萬+，200萬級新房幾無選擇；東安湖、光華新城等板塊又遠離了日常的生活半徑。200萬級主城二手房普遍以2梯4戶為主，上班出門等電梯就需要幾分鐘……這樣的居住體驗，談不上“好房子”。
好房子，主城的好房子，兩重定義之下，成都購房者的聰明選擇、開發(fā)商的重兵角逐：城市3.5環(huán)，成為市場焦點。
成都的城市環(huán)線彰顯出各自的使命和功能，新盤扎堆的3.5環(huán)無疑更為直觀。從金融城到三圣鄉(xiāng)，3.5環(huán)恰好實現了高成長性+高宜居性，兼顧配套成熟度和高顏值城市界面，大量的土地儲備，又讓這里始終具備價值上行空間。但現實是，3.5環(huán)在售項目價格已步入高位。金融城東、三圣鄉(xiāng)逼近千萬級，國賓、行政學院門檻也來到300萬。對于想要留在主城的改善群體來說，難度自然不小。
▲3.5環(huán)沿線大致房價
從環(huán)線價格走勢來看，3.5環(huán)上價值之高+價格之洼，2025年指向：北3.5環(huán)、北部新城。
城市站位角度，去年底發(fā)布的《成都國土空間規(guī)劃》中，北部新城為10座地區(qū)中心之一，將承擔國家中心城市專業(yè)化服務功能和區(qū)級綜合服務。如果打開地圖會發(fā)現，北部新城與世紀城正好形成對折點。
▲成都國土空間規(guī)劃
配套成熟度和城市界面而言，與200萬級門檻相對應的，是北部新城完全相反的高配感。這種高配感，體現在讓你能想到的日常生活場景，近距滿足，時刻感受到地區(qū)中心的生活價值所在。
改造后的北星大道寬闊平坦且無紅綠燈，別人堵在路上，你已一路暢通直抵北一環(huán)，東側鳳凰山高架橋可快速連通三環(huán)。地鐵5號線無需換乘即可直通金融城板塊，北星大道沿線還有S11成德線在建，18號線四期已于去年底獲批，未來可直通世紀城。
▲北星大道
這里從不缺商業(yè)場景，步行約1公里，便抵達保利大都匯、龍湖錦宸天街，足以滿足當代青年對都市生活的各種向往，咖啡、運動、聚餐、健身……完全可以在這里度過一個豐盛的周末，不用再去市中心人擠人。
文創(chuàng)休閑氣質狠狠拿捏住，鳳凰山公園構成城北的核心城市綠地，近期天氣晴好，還可在此眺望雪山。五糧液文化體育中心、露天音樂公園……不論是觀賞足球比賽還是演唱會，都十分便捷。
北部新城的實景兌現度，已經有著截然不同的城市界面和煙火度。所有的生活情緒在此刻得到具象化，而這一切，步行即可實現。
如果用一個詞語概括北部新城，那便是價值兌現期。
站位城市高能級板塊，成熟的生活藍圖，為區(qū)域價值提供基礎支撐。未來，大量騰挪后的優(yōu)質土地、如火如荼開展的城市更新，為區(qū)域高質量發(fā)展提供堅實支撐，區(qū)域價值必將迎來嶄新局面。
多張明牌的疊加指引下，我們鎖定了一個剛剛亮相的產品——信航天閱壹號。項目位于北3.5環(huán)、北星大道旁，周邊的成熟配套已然兌現，無需想象。而項目的產品力，更是真正體現了何為城北高配之作。
信航天閱壹號的高配感不僅來源于所處的城市地段，而是作為城北新規(guī)1號作品，項目堅持戶型創(chuàng)新，在規(guī)劃、立面、景觀、架空層等方面實現全方位迭代，完成了對美好生活的審美表達。從四大維度，不難洞察出項目在產品上的不凡功力。
整個項目占地約34畝，其中住宅容積率僅1.7，建筑密度僅約15.6%，充分具備改善基因。樓棟采用T2板式布局，結合南側緊鄰鳳凰山公園的土地條件，通過11F-17F樓層變化，形成了錯落有致且內外交融的城市天際線界面，沒有一戶是日照不足的住宅式公寓，讓盡可能多的房源直面中庭與公園景觀。
▲信航天閱壹號效果圖
建筑立面上，項目邀請行業(yè)頭部企業(yè)——上海天華設計公司，以“幾何美學”的光感立面展現出現代藝術的立面風格。超大窗墻比、大面積玻璃鏡幕、公建化外立面，金屬漆、鋁板和石材加以點綴，結合寬景大陽臺與弧形線條等手法，展現出輕盈現代的建筑美感。即便數年后，駕車從北星大道經過，這樣高度統(tǒng)一的外立面依然能讓人印象深刻。
▲信航天閱壹號效果圖
園林景觀營造上更是大手筆。項目擁有近百米園林景觀中軸——銀杏大道，展現出氣勢如虹的高端居住氣度。
一軸四園五大主題的布局，將歸家禮序、兒童游樂、社交功能等元素充分融合，讓空間美學和情感價值得到雙重滿足。一棟一花園的高階度假美學體驗，光是這一點，足以直擊改善人群的內心。
▲信航天閱壹號景觀效果圖
項目的景觀設計不止于美，更是通過對空間的塑造，讓建筑長在公園中，讓城市、人、自然、社區(qū)達到無界融合的新平衡。
雙社區(qū)大門，酒店式入戶大堂，營造出不凡的歸家氣度。項目還打造有五大架空層空間，包含了親子童趣、長者休閑、青年成長、運動健身、社交會客等覆蓋全年齡段的主題，營造出無界全景化的泛會所格局，成為了豐富的生活聚落場。
▲信航天閱壹號效果圖
從立面、景觀到公區(qū)，信航天閱壹號表明：改善居住從不是配置堆疊，而是代表著未來10年，這樣的產品依然抗打。
在購房者眼中，作為新規(guī)作品，感知明顯的自然是得房率的顯著增長。新規(guī)之下，信航天閱壹號實際得房率超過100%，達到107%。意味著105㎡戶型，尺度可以與以往125㎡戶型相媲美，143㎡戶型，功能性更是直逼180㎡戶型。尺度越級，更是生活方式的越級。
110㎡以內的戶型，普遍以2梯4戶產品為主，入戶缺少私密性，還存在與鄰居對視的情況。信航天閱壹號建面約105㎡戶型，T2板式布局、獨立入戶光廳、闊尺橫廳、南北雙陽臺等功能一應俱全。完美契合了客戶的首置需求，保證了每個房間舒適度。
▲信航天閱壹號建面約105㎡戶型圖
改善，先從入戶開始。電梯獨立入戶，從電梯門開啟的一刻，就打開了生活不一樣的格局。約11㎡的入戶光廳，平常可以養(yǎng)花種草，小紅書的高贊評論還給出一條建議：春暖花開之時，約上三五好友，在這里一起涮涮火鍋，油煙不會進入室內，相當愜意。
以往這個戶型上，往往采用豎廳布局，空間不夠開闊。信航天閱壹號客廳開間足有6.8米，外接270度景觀陽臺，整個公共區(qū)域的面積超過40㎡，有效擴大了視線范圍和家庭活動空間。
▲信航天閱壹號建面約105㎡戶型樣板間效果圖
南北雙陽臺讓穿堂風恣意吹過，一方收納生活一方悅享陽光，充分平衡了年輕人的“既要又要”。約20㎡的主臥套房，擁有獨立衛(wèi)浴和獨立衣帽間，充分釋放出品質生活的格調與自由。
建面約125㎡的四房戶型的所謂滿配，就是將空間感、尺度感、體驗感等全部拉滿。
▲信航天閱壹號建面約125㎡戶型圖
約11㎡入戶光廳，改善的顏值和品質雙在線。約43㎡大橫廳，展現出家庭空間“全面屏”交互的非凡氣度。五大功能區(qū)約15.6米南向采光面設計，讓陽光充分滋養(yǎng)生活。
一體化全明社交廳外接約9米超大面寬陽臺，空間大氣感直追過去143㎡產品。南向豪華主臥套房，進深約4.65米，足以放下獨立衣帽間和女王梳妝臺，女主人的化妝品也能井然有序的收納。
▲信航天閱壹號建面約125㎡戶型樣板間效果圖
滿配改善還在于，實現了125㎡面積段難得的居住平權，所有臥室開間都達到3米，足以放下標準大床，讓家庭成員徹底告別“打擠”的居住條件。這樣足以碾壓143㎡戶型的尺度感和體驗感，就是一種純粹改善的價值升維。
建面約143㎡分為兩種，其中客廳雙面采光的端廳戶型，是我們在城北從未見過的。
約76㎡劇場公共空間，客廳270度轉角采光、近13米跑道級L型無柱陽臺……過去在豪宅大平層里才常見的配置，出現在信航天閱壹號的143㎡戶型中，滿足關于生活的頂格想象。
▲信航天閱壹號建面約143㎡戶型圖
雙套房系統(tǒng)也是大平層的生活哲學，約24㎡行政套房級主臥，保證了男女主人都擁有充分的自由度。次臥老人房打造為獨立套房，充分兼顧了老年人的生活起居，真正實現家庭平權。
改善居住，更要以品質裝修適配。裝修配置三大件，海爾中央空調、菲斯曼地暖、百朗新風、老板灶具、摩恩智能馬桶……所有建材來源于國內外頭部品牌，搭配在線的審美和工藝水準，讓改善群體看了兩眼發(fā)光。
新規(guī)之下，信航天閱壹號的戶型，每一款都是越級的享受，即便迭代到未來5年甚至10年，都不會落后。當區(qū)域內出現迭代的新規(guī)戶型時，又有什么理由去購買老規(guī)產品呢？
就購買邏輯而言，成都新樓市認為，信航天閱壹號的三大價值維度值得細細思考：
1.本質上而言，房子的價值歸根結底還是城市的價值。信航天閱壹號地處3.5環(huán)，區(qū)域已進入價值兌現期。眼見為實的繁華，就是買房的核芯要義。而在未來，3.5環(huán)發(fā)展?jié)摿?，將成為城市價值重構的重要推手。
2.產品端，作為城北新規(guī)首作，信航天閱壹號不能用老規(guī)產品的思想進行評判。項目破局改善的核心要義，不僅是得房率提升10-20%，更是以精品思維，融合顏值、低密、純粹、舒適等關鍵詞，將生活的幸福感更大程度的拉升。一步到位、無需將就，開啟城北改善新篇章。
3.站在未來行情角度，板塊的價值兌現疊加產品力躍升的價值共振，外界預估信航天閱壹號將達到單價2萬。
但成都新樓市分析認為，從資產配置角度而言，項目足以成為市場的“硬通貨”。伴隨著區(qū)域的快速發(fā)展，3.5環(huán)的房價勢必迎來嶄新局面。而在空間的延展下，信航天閱壹號表現出更好的居住價值和更強的未來價值潛力。這樣的資產配置優(yōu)化，足以提升家庭資產的穩(wěn)固性，成為家庭資產的“壓艙石”。
據悉，項目示范區(qū)已開放，即將取證，那些正在考慮是否出售舊房置換新房的改善群體，是時候行動了。
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