廣州，又燃起來了！
就在昨天，今年一季度（統(tǒng)計周期為2024年12月26日至2025年3月25日）的數(shù)據(jù)新鮮出爐！
從數(shù)據(jù)的表現(xiàn)來看，廣州樓市，依舊保持著新政之后的火熱勢頭！
廣州，
連續(xù)三個月成交回暖！
先甩個王炸數(shù)據(jù)，根據(jù)廣州市住建局最新數(shù)據(jù)顯示，1-3月，一二手商品房成交面積連續(xù)3個月同比增長，全市一手商品房網(wǎng)簽面積218.56萬㎡、同比增長17.7%，二手商品房交易登記面積282.58萬㎡、同比增長27.6%。
換句話說，廣州樓市已經(jīng)連續(xù)回暖三個月了！
逐月分析的話，一手方面，1月份商品房網(wǎng)簽101.51萬㎡、同比增長37%；2月份一手商品房網(wǎng)簽41.04萬㎡、同比增長4.4%；3月份一手商品房網(wǎng)簽76萬㎡、同比增長5.2%。
二手房方面，1月份商品房交易登記面積124.41萬㎡、同比增長30.8%；2月份一商品房交易登記面積為55.44萬㎡、同比增長6.1%；3月份二手商品房交易登記面積為102.73萬㎡、同比增長38.7%。
不管一手還是二手商品房成交都呈現(xiàn)"波浪式增長"，都是1月爆發(fā)式增長，2 月平穩(wěn)調(diào)整，3 月再次沖高。
其中，全市一二手住宅的成交都保持著穩(wěn)中有升的態(tài)勢，一手住宅成交更是一馬當先。從去年10月以來，廣州已經(jīng)連續(xù)6個月實現(xiàn)正增長。第一季度全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬㎡、同比增長36.8%，全市11個區(qū)同比增幅均超過10%。
二手住宅交易登記面積242.27萬㎡、同比增長26.2%，全市11個區(qū)均實現(xiàn)同比正增長。
為什么買房的人忽然變多了？
主要有兩個原因，一是政策紅利。首付比例降到 15%、房貸利率跌破 3%......這些利好直接把購房門檻砸到了地板上，也明顯帶動了成交。
二是隨著去年中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊開發(fā)項目的集中入市，購房者的積極性又起來了。
值得關注的是，一手去庫存速度加快，周期明顯縮短。截至3月末，全市一手住宅庫存面積1022.62萬㎡，比上年末（1079.26萬㎡）減少56.64萬㎡，去庫存周期為14.3個月，比1月末（14.9個月）減少0.6個月。
簡而言之，隨著政策的持續(xù)發(fā)酵，讓原本觀望的購房者坐不住了。
到底是哪些房子，
更受青睞？
那一季度中，到底是哪些房子在市場上更搶手？
從成交結(jié)構(gòu)來看，二手房交易中以90㎡以下小戶型為主力，占比 55%；新房則以90-150㎡為主，占比達 60%。
目前的市場，剛需與改善均衡發(fā)力，也就是說 “新市民上車、老業(yè)主置換” 的鏈條轉(zhuǎn)起來了。
而從區(qū)域分布上看，廣州樓市的一二手開始了分區(qū)作戰(zhàn)。
增城、番禺、白云、荔灣等區(qū)域領跑新房成交；二手房則主要活躍在番禺、天河、海珠等區(qū)。
大家比較關心的價格，也出現(xiàn)了更為積極的信號，整體房價同比指數(shù)穩(wěn)步筑底回升。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價指數(shù)顯示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅銷售價格同比指數(shù)持續(xù)回升，一手住宅價格同比指數(shù)從89.6回升至92.2，二手住宅價格同比指數(shù)從87.5回升至90.6。
雖說價格同比上漲，不過廣州目前仍還處于以價換量的階段。
當然，大家也可以聽聽雁姐怎么說。
綜合來說，廣州樓市一季度表現(xiàn)可圈可點。2025年的第一季度延續(xù)了去年四季度的購房需求，加上政策組合拳 "拳拳到肉"，購房者跑步入場，市場信心迅速 "回血"。
市場用數(shù)據(jù)證明：回暖不是傳說，而是正在進行時。
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