◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

剛剛，號稱“房企轉(zhuǎn)型模范生”的龍湖集團(tuán)公布了2024年業(yè)績，受行業(yè)深調(diào)影響，雖有些不理想，但仍透著光。

據(jù)龍湖集團(tuán)2024年財報，全年實(shí)現(xiàn)營收1274.7億元，其中運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)收入267.1億元，同比增長7.4%，占總營收達(dá)到約21%。

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與之對應(yīng)的是，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)毛利204.1億元，毛利率16.%；公司股東應(yīng)占溢利104億元，剔除公平值變動等影響后股東應(yīng)占核心溢利69.7億元；核心稅后利潤率6.4%，核心權(quán)益后利潤率5.5%。

去年，龍湖取得房地產(chǎn)開發(fā)合同銷售額1011.2億元，銷售回款率超100%，年內(nèi)首開項(xiàng)目平均去化率近80%，一二線城市銷售占比超90%。另據(jù)悉，龍湖在京滬杭蓉等高能級城市新增9個開發(fā)項(xiàng)目，新增土儲總建面83萬方，權(quán)益面積39萬方，截至2024年底總土儲合計3312萬方，權(quán)益土儲2426萬方。

該期末，龍湖集團(tuán)總借貸額1763.2億元，較上年底減少約163億元，下降達(dá)到8.5%，剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率57.2%，凈負(fù)債率51.7%，在手現(xiàn)金494.2億元，現(xiàn)金短債比1.63倍，繼續(xù)穩(wěn)居“三道紅線”綠檔。

業(yè)績會上，龍湖高層表示，到2025年底，公司整體債務(wù)會降到1400億左右，未來整體融資和資金管理策略非常堅(jiān)決，保持負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步下降，“銀行貸款不展期、不逾期，公開市場不違約”。

針對2025年債務(wù)償還，龍湖透露一季度到期的65億元境內(nèi)信用債已提前歸還，今年還有三筆待還，其中一筆是七八月份的30多億元，會在4-6月份提前歸還，年底85億元海外銀團(tuán)貸款會從三季度開始?xì)w還；由中債增信的到期35億元，龍湖會提前做經(jīng)營性物業(yè)貸將其置換出來。