2025年才剛過去三個月，大家就已經(jīng)看過不少樓市新笑話。最近又有一件令人忍俊不禁的事情上了電視。想必很多人都有看到新聞，說的是位于臺江區(qū)大利嘉城對面那棟錦頤公館重裝改造停工，約定交房日期已過半年多，外墻上還搭著腳手架。
相信一路走來有保持閱讀的讀者，對這個樓盤都很熟悉。這棟原是民航廣場北樓，近幾年有資方進(jìn)入，本打算改造一下當(dāng)成“新盤”銷售。從2022-2023年，我寫過三篇文章，接連不斷提醒，福州市區(qū)沒有所謂的“學(xué)區(qū)房”，并不需要買密密麻麻的小戶型來讀書。
至于國貨小和福八中的初中部，這些學(xué)校本就普普通通，假如有人死活一定要買房讀書，那就去看隔壁民航廣場南樓的二手房。2022年跌到2萬出頭，2023年跌破2萬，2025年已經(jīng)跌破1.5萬，說來價格還算厚道。明明同一棟樓，何必高價接盤？就算外觀改得再漂亮，建筑本體不還是舊樓嗎？
一開始看到我的文章，或許“業(yè)內(nèi)人士”們還能強(qiáng)壓心中的怨氣。到了2023年12月，當(dāng)我第三篇專文寫完，它們實(shí)在忍不住了。于是2023年12月14日有自媒體寫了一篇文章噴我，說我說的不是“房”是“心態(tài)”。
這篇文章里頭截取了多年來無數(shù)房地產(chǎn)從業(yè)人員和炒房團(tuán)伙對我的惡毒攻擊謾罵，說我是“磚家叫獸”、“以偏概全”、“大放厥詞”、“無能狂吠”、“擾亂客戶心緒”等等，說它們是以“軍工級建筑標(biāo)準(zhǔn)”全面升級。
盡管那些“人”寫文、說話、做事臉不紅心不跳，但前年罵得有多難聽，如今就有多現(xiàn)眼。此時我想問問，如今它們“心態(tài)”如何？反正業(yè)主們心態(tài)是很不好了，原定2024年8月交房，結(jié)果去年底接到停工通告，現(xiàn)在也不知何時能交。
既然這樓盤只是改造，又不是重新蓋，為什么會停工呢？福建電視臺記者跟著業(yè)主們一起上售樓部討說法，銷售方代表給出的理由是該樓盤去年初就被不動產(chǎn)登記中心停止網(wǎng)簽，導(dǎo)致很長時間沒有銷售，出現(xiàn)資金緊張。對此不動產(chǎn)登記中心工作人員做出解釋，暫停網(wǎng)簽是因?yàn)殚_發(fā)商的歷史原因，目前市政府正在處理。
看到這里大家不免感到疑惑，只是暫停網(wǎng)簽罷了，并沒有不讓動工?。【瓦B記者也好奇，問這跟外墻裝修有什么關(guān)系？對此銷售方表示二者沒有“直接關(guān)系”，但有“間接關(guān)系”，因?yàn)檎麄€項(xiàng)目涉及抵押，需要銷售回款來解押和施工。至于什么時候復(fù)工，回答是正在籌措資金。
看到上述解釋，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為這種做法是“正常交易”。不知大家旁觀作何感想？是否和我一樣感到震驚：什么？你們動工之前難道沒把資金準(zhǔn)備好？試問，要是每個樓盤都這樣，必須邊賣邊蓋，房子賣不掉，工程就得停，那會有多少爛尾樓！
當(dāng)然，時至今日這些業(yè)主已被一盆兜頭涼水潑醒，他們想要尋找“后悔藥”。而購房合同上有約定，逾期超過180日買方有權(quán)解除合同。因此，不少人盼著到期之后退房退款，但只怕退房容易退款難。
對于這批業(yè)主，我們大家不會有半點(diǎn)同情，當(dāng)年我已苦口婆心勸到口水流干，他們現(xiàn)在面臨的局面純屬自找。真正需要擔(dān)心的是長期不施工，腳手架一直搭在那里。不僅占用道路影響交通，時間長了風(fēng)吹雨打零件生銹，會造成安全隱患。
話說回來，看完事情經(jīng)過，其實(shí)我覺得那些投資方對這樓盤進(jìn)行改造完全沒必要。你們就算保持原狀直接賣房，以那些業(yè)主的“聰明才智”，難道他們不會買嗎？何必大費(fèi)周章，最后搞成這副模樣。
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